Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      ПРОЕКТ Создание единой всеукраинской базы данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости Украины

      Проектом предусматривается создание единой всеукраинской базы данных по совершенным сделкам с недвижимостью. База данных будет способствовать получению достоверной информации о ситуации на рынке, стимулировать открытость и прозрачность ведения бизнеса, оптимизировать бизнес-процессы, способствовать разработке качественной маркетинговой стратегии и анализу конкурентоспособности рынка недвижимости Украины.
      Инициаторами создания проекта являются Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) и Международный институт бизнеса (МИБ), куратор проекта – Международный Фонд Недвижимости.

      Основные данные об инициаторах проекта

      Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) - общественная некоммерческая организация, работающая на рынке Украины с 1995 года. Основная задача АСНУ - объединение специалистов по недвижимости вокруг общих проблем и интересов, защита прав риэлторов, расширение возможностей профессионалов в предпринимательском, методическом и техническом развитии. При активном участии специалистов АСНУ разработан первый в Украине пакет документов о сертификации деятельности специалистов по недвижимости. Также ассоциация принимает активное участие в разработке законопроекта "О риэлтерской деятельности" и других нормативных и законодательных актов, регламентирующих работу рынка недвижимости.

      Международный институт бизнеса (МИБ) -   был основан в 1993 году в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июля Украинской академией государственного управления при Президенте Украины и Фондом Центрально-Европейского университета.
      С первых лет своего существования МИБ стал лидирующим учебным центром подготовки специалистов для работы в условиях рыночной экономики. С момента основания обучение в МИБ прошло более 45 тысяч человек. Высокий профессионализм МИБ подтверждает аккредитация Международного института бизнеса в Central and East European Management Development Association (CEEMAN) – ассоциации бизнес-школ Центральной и Восточной Европы. Также МИБ является  зарегистрированным провайдером программ и аккредитованным экзаменационным центром Королевского института специалистов по управленческому учету, Великобритания (CIMA, UK), и единственной украинской бизнес-школой, программы МБА которой аккредитованы Британской Ассоциацией МВА (Association of MBA’s). Партнерами МИБ являются: University of New Brunswick (Canada), MacEwan Business School (Canada), Wharton Business School (USA), Haas School of Management (USA).

      Суть предлагаемого проекта

      Сбор, обработка, хранение и использование информации по совершенным сделкам с недвижимостью на рынке Украины.

      Информация о совершенных сделках на рынке недвижимости Украины поступает на  выделенный адрес МИБ, где она проходит обработку по специальной методике. Обработанная и обезличенная информация (проект предусматривает отделение полученных данных от поставщика – участника программы на начальном этапе), передается на сервер АСНУ, где уже основная программа формирует базы данных и аналитические обзоры. Готовая информация поступает в свободный доступ участникам проекта и может быть предложена на коммерческой основе прочим потребителям.

          Основными задачами полученного программного продукта является осуществление:
      - мониторинга данных проведенных сделок на украинском рынке недвижимости;
      - мониторинга продажи объектов недвижимости;
      - мониторинга покупки объектов недвижимости;
      - мониторинга данных по сдаче в аренду, по съему в аренду, по обмену;
      - создание архива базы данных совершенных сделок.
      Информационная база данных, как адаптивная саморазвивающаяся система, предоставит возможность:
      - хранения информации об объектах недвижимости в единой базе;
      - обеспечит поддержку различных видов операций с недвижимостью,
      - высокую скорость доступа к информации о состоянии, развитии, динамике рынка;
      - современные технические средства доступа;
      - экспорт данных  в различные форматы;
      - получение оперативной технической поддержки и обновленных версий;
      - будет способствовать организации и оптимизации бизнес-процессов.

      Цель подготовки проекта
      Цель проекта - создание национальной информационной, достоверной  системы базы данных по совершенным сделкам с недвижимостью в Украине, основанной на внедрении программного продукта по единому международному технологическому и методологическому стандарту, предоставленному Международным Фондом Недвижимости.

      Периоды осуществления проекта
      Сроки выполнения проекта   (август 2009 - август 2010)

      • Подготовительная часть. Организация и проведение тендера на разработку программного продукта. Разработка технического задания и программного продукта. Реализация мероприятий по информационной поддержке программы.
      • Собственно выполнения.  Установка, отладка программного продукта, запуск в тестовом режиме. Получение данных и обработка данных, бесплатная рассылка продукта членам АСНУ, клиентам Центра девелопмента недвижимости МИБ, поставщикам информации . Сбор достаточного количества данных для выхода программы на коммерческий уровень. 
      • Заключительная.  Обработка данных, коммерческая реализация продукта. Выход проекта на уровень самоокупаемости. Отчет
      • Постпроектная. Увеличение продаж продукта и достижение достаточного уровня рентабельности.
      Описание проекта и его обоснование

      Непременным атрибутом деятельности любого риэлторского агентства является база данных объектов недвижимости, с которыми совершаются операции. С развитием информационных и интернет-технологий такие базы для крупных риэлторских компаний приобретают стратегическое значение, так как позволяют эффективно использовать большой массив информации, обновляемой в реальном времени, а, кроме того, могут стать действенным инструментом продаж.
      Компьютерные и Интернет-технологии позволили достичь совершенно нового уровня представления объектов недвижимости и работы с базами данных этих объектов. Электронные базы данных несравнимы с печатными по удобству поиска и сортировки информации. Любой пользователь с минимальным опытом работы сможет за считанные секунды сделать для себя выборку объектов по интересующим его параметрам. Кстати, это преимущество не менее активно используют и сами участники рынка в своей повседневной аналитической работе.
      И, наконец, одно из главных достоинств сетевых баз заключается в том, что они дают значительный выигрыш в возможности оперативного обновления информации, а значит, могут сделать эту информацию актуальной на текущий момент. В перспективе мы планируем  обновление данных сетевой базы один раз в несколько минут, в то время как новая информация в печатных издания появляется, как правило, раз в неделю.
      Информацию по украинскому рынку недвижимости представляют сегодня несколько профессиональных баз, базы многопрофильных порталов и т.д.  Все они, естественно, различны как по наполняемости, так и по качеству представления информации. Но ни одна из них не работает в on-line режиме, и не является базой данных по реально совершенным сделкам на украинском рынке недвижимости. Кроме этого, база данных объектов недвижимости должна предусматривать ее использование не только риэлторами, но и другими учреждениями и организациями, которые в ней заинтересованы.  (оценщиками, банками,  юридическими, страховыми и другими специализированными компаниями).
      Поэтому достижение максимально возможной информированности о процессах, происходящих на рынке украинской недвижимости, возможно только при условии создания  всеукраинской базы данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости. Такая база будет адекватна насущным потребностям рынка,  безопасна и надежна, а ее работа в режиме оn-line будет способствовать изучению спроса и предложения на украинском рынке недвижимости.
      База данных по совершенным сделкам с недвижимостью будет  таким информационным ресурсом, который:

      • Благоприятствует легализации и открытости рынка.
      • Предоставляет качественную и достоверную информацию о тенденциях развития рынка как в национальном, так  и в региональном масштабе.
      • Имеет прогнозирующую и ретроспективную функции.
      • Оптимизирует бизнес-процессы.
      • Способствует разработке качественной маркетинговой стратегии и анализу конкурентоспособности рынка.

      Таким образом, создание единой информационной системы баз данных по совершенным сделкам на украинском рынке недвижимости будет качественным доказательством  развития всех участников украинского рынка недвижимости в целом.

      Задачи проекта

      Основными задачами  проекта являются:

      • Создание базы данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости Украины.
      • Получение информации по :
      • количеству совершенных сделок;
      • рыночным арендным ставкам, динамике цен сделок, их отличий в зависимости от параметров сделки и параметров объекта;
      • условиям транзакции, продажи или концессии.
      • Обеспечение доступа к единой базе данных  специалистов сферы недвижимости и других участников рынка.
      • Поиск и управление данными, поддержка их актуальности.
      • Организация открытого информационного обмена между пользователями системы и операторами рынка.
      • Анализ текущих тенденций развития рынка.
      • Оптимизация процесса мониторинга состояния, динамики, развития рынка недвижимости
      Ожидаемые результаты

      В ходе реализации проекта будут достигнуты следующие результаты:
      1. Создана единая всеукраинская база данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости Украины по единому международному технологическому и методологическому стандарту, работающая в on-line режиме, в 2 версиях (англ./укр.)
      2. Осуществлены подготовка и ввод информации по совершенным сделкам.
      3. Создан архив совершенных сделок.
      4. Разработана модель создания аналитических обзоров по различным сегментам рынка.

      Потенциальными потребителями продукта являются как украинские, так и международные компании:

      • банковские и финансовые учреждения;
      • оценочные компании;
      • исследовательские компании;
      • консалтинговые компании;
      • агентства недвижимости;
      • девелоперские компании;
      • государственные учреждения.

      Описание продукта
      В ходе реализации проекта, будет создана база данных, со следующим контентом.
      Продукт:

      • База данных, которая содержит информацию о стоимости сделок с недвижимостью в Украине.
        • Пакет №1 «Жилая недвижимость в городе N». В данном пакете содержится информация о стоимости жилой недвижимости. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
      • район города;
      • улица города;
      • год постройки здания;
      • материал постройки;
      • общее количество квартир в здании;
      • количество комнат (1,2,3, 4 и более);
      • площадь квартиры;
      • этаж, этажность;
      • стоимость 1 кв.м аренды;
      • стоимость 1 кв.м продажи.
        • Пакет №2 «Офисная недвижимость в городе N». В данном пакете содержится информация о стоимости офисных помещений как в бизнес-центрах, так и в нежилом фонде жилых зданий. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
      • район города;
      • улица города;
      • год постройки здания;
      • материал постройки;
      • общая площадь здания;
      • название бизнес-центра;
      • площадь;
      • этаж, этажность;
      • возможность свободной перепланировки/open-space;
      • стоимость 1 кв.м аренды;
      • стоимость 1 кв.м продажи.
        • Пакет №3 «Складская недвижимость в городе N и его пригородах». В данном пакете содержится информация о стоимости складских помещений. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
      • месторасположение;
      • площадь;
      • стоимость 1 кв.м аренды;
      • стоимость 1 кв.м продажи.
        • Пакет №4 «Торговая недвижимость в городе N». В данном пакете содержится информация о стоимости торговых помещений как в торговых центрах, так и в нежилом фонде жилых зданий. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
      • район города;
      • улица города;
      • год постройки здания;
      • материал постройки;
      • общая площадь здания;
      • название торгового центра;
      • площадь;
      • этаж, этажность;
      • стоимость 1 кв.м аренды;
      • стоимость 1 кв.м продажи
        • Пакет №5 «Земельные участки в городе N и его пригородах». В данном пакете содержится информация о стоимости земельных участков. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
      • месторасположение участка;
      • площадь участка;
      • наличие коммуникаций (электричество, газ, в/к);
      • стоимость 1 кв.м продажи участка;
      • стоимость 1 кв.м аренды участка.
        • Пакет №6 «Объекты жилой недвижимости в коттеджных городках в районах, прилегающих к городу N». В данном пакете содержится информация о стоимости домовладений в коттеджных городках. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
      • месторасположение коттеджного городка;
      • площадь участка;
      • площадь дома;
      • стоимость 1 кв.м продажи домовладения;
      • стоимость 1 кв.м аренды домовладения.
      • Аналитика информации по базе данных, описывающая основные тенденции развития рынка недвижимости в Украине.
        • Аналитический обзор рынка жилой недвижимости.
        • Аналитический обзор рынка офисной недвижимости.
        • Аналитический обзор рынка складской недвижимости.
        • Аналитический обзор рынка торговой недвижимости.
        • Аналитический обзор рынка земельных участков
        • Аналитический обзор рынка коттеджных городков.

      Аналитические обзоры выполняются по объектам недвижимости каждого отдельно взятого областного центра Украины.

      Частота обновления продуктов:

      • Пакеты баз данных – 1 раз в неделю. 1 раз в месяц
      • Аналитические обзоры – 1 раз в месяц.

      Виды реализации продуктов:

      • Продажа базы данных.
      • Продажа ежемесячных/ежеквартальных обновлений к базе данных по подписке.
      • Продажа аналитического обзора.
      • Продажа еженедельных /ежемесячных обновлений к обзору по подписке.
      • Продажа on-line доступа к системе в режиме реального времени.

      С целью оптимизации продвижения продукта, планируется проведение следующих информационных мероприятий по  поддержке проекта:

      • Организация и проведение презентации проекта.
      • Размещение информации в Интернет-ресурсах (сайт МИБ, сайт АСНУ, контекстная реклама, профессиональные интернет-сайты), e-mail рассылка.
      • Размещение в средствах массовой информации (печатных СМИ имиджевой статьи, интервью)
      • Разработка информационных материалов.
      • Проведение прямой почтовой рассылки.
      • Бесплатная рассылка продукта членам АСНУ, клиентам Центра девелопмента  МИБ, поставщикам информации.


      Президент АСНУ
      Андрей Шульга
      Тел/факс +38 044 503 06 62
      E:mail:  president@asnu.net
      Web site: www.asnu.net

      Директор КИЦ (Консультационно-Информационный Центр) АСНУ
      Ирина Лозница
      Тел/факс +38 044 503 06 62
      E:mail:  iloz@rambler.ru