Анализ рынка недвижимости Украины

Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги октября 2006 года

Индекс стоимости жилья в октябре 2006 года: 2032 $/кв. м. (+11,2 % за месяц).
Индекс ценового ожидания: +10,8% в месяц (вырос на 2,4%).

В октябре продолжался галопирующий рост цен. Индекс стоимости вырос более чем на 200 пунктов и превысил 2000$ за квадратный метр. Стоимость среднестатистического киевского квадратного метра еще выше - 2265$.

При этом сделок в октябре было не намного меньше, чем в сентябре (правда, тенденция к постепенному снижению их числа наблюдается достаточно явно). Спросом пользовались практически все квартиры: от самых малогабаритных и убогих, до просторных и элитных. При этом, наиболее ликвидными были самые малогабаритные.

Среднестатистический "квадратный метр" за месяц подорожал:

- в однокомнатных квартирах на 11,8%;

- в двухкомнатных квартирах на 10,4%;

- в трехкомнатных квартирах на 8,8%;

- в четырехкомнатных квартирах на 9,3%.

По типам домов прирост цен предложений за месяц следующий:

- "улучшенный кирпич" +15,1%;

- "украинская панель" +13,0%;

- "улучшенная типовая панель" +11,7%;

- "типовая панель" +11,3%;

- "старая панель" +11,0%;

- "сталинки" + 9,0%;

- "украинский кирпич" + 8,75%;

- "старый кирпич" + 8,5%;

- "дореволюционные" +8,1%.

Более детальная статистика цен предложений в отдельных сегментах киевского рынка недвижимости приведена в таблицах

Рекордные темпы роста цен отнюдь не способствуют развитию рынка недвижимости. Ведь не смотря на ипотеку и растущие доходы, всё большее количество потенциальных покупателей остаются "за бортом". А поскольку до 80% покупателей одновременно являются и продавцами (с помощью купли-продажи люди обменивают одно жилье на другое), то и значительная часть продавцов вынужденно уходят с рынка.

Если тенденции сохранятся, то рано или поздно рынок войдет в состояние стагнации. Цены тогда стабилизируются, но количество сделок сократится в несколько раз (как это уже было в конце 2005 года).

И это должны понимать те продавцы, которые сейчас снимают или придерживают свои предложения, ожидая еще более крутого роста цен.

В заключение прогноз на ноябрь

Хотя статистика и математические методы, используемые при определении индекса ценового ожидания, и дают формальный прогноз о росте цен в ноябре на 10,8%, тем не менее, мы не рискуем подтвердить столь высокую цифру.

Полагаем, что в ноябре рост цен продолжится, и темпы его будут высоки. Предпосылки для этого: небольшое число предложений и быстрый рост цен на малогабаритное морально и физически устаревшее жилье. Пока подобное жилье дорожает - будет дорожать и более комфортное.

Вместе с тем, мы не видим объективных причин для поддержания столь высоких темпов роста стоимости жилья.