Анализ рынка недвижимости Украины

Цены на жилье: рейтинг украинских городов за 2005-2006 годы

(по данным Комитета по анализу рынка недвижимости
Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины на начало 2007 г.)

Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице.

Города в таблице рейтированы по цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2007 года.

Первые пять мест заняли города Киев, Одесса, Днепропетровск, Севастополь и Харьков.

Как убеждают показатели, разница цен по предложениям весьма существенна: киевские цены выше харьковских в 2,2 раза.

Значительно меньше по ценам отличаются города, расположенные в таблице с 6 по 12 место (Донецк, Симферополь, Львов, Николаев, Ужгород, Черновцы, Хмельницкий).

Разница в ценах на квадратный метр жилья между Симферополем (7-е место) и Хмельницким (12-е место) составляет 7%.

Наиболее низкие цены предложений - в Сумах (760 $/кв.м), Херсоне (750 $/кв.м) и Кировограде (645 $/кв.м).

Отметим, что только в двух городах - Киеве и Одессе - стоимость предложений выше средневзвешенного показателя.

В остальных городах - цены ниже его.

Скажем, традиционно высокие цены в Одессе, что обусловлено рядом факторов: портовый город с обширными зарубежными связями, развитыми промышленностью и инфраструктурой, курортная зона.

Поэтому второе место в этом рейтинге - вполне объяснимо и закономерно.

Не менее оправданной представляется и третья позиция Днепропетровска, где не только развита промышленность, но и высокое сосредоточение денежных потоков.

В заключение мы благодарим компании, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины:

Агентство недвижимости «Планета Оболонь» (г. Киев)

Агентство недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь)

Агентство недвижимости «Стиль-эстейт» (г. Винница)

Агентство недвижимости «REALNEST» (г. Днепропетровск)

Агентство недвижимости «Дина» (г. Донецк)

Агентство недвижимости «Жилком» (г. Донецк)

Финансовая группа «Герц» (г. Донецк)

Риэлторская Компания «Квадрат» (г. Житомир)

Агентство недвижимости «Реал-Сервис» (г. Запорожье)

Агентство недвижимости «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск)

Агентство недвижимости «Твой дом» (г. Кировоград»)

Агентство недвижимости «Гривна Плюс» (г. Луганск)

«Волынское агентство недвижимости» (г. Луцк)

Агентство недвижимости «Золота Арка» (г. Львов)

Агентство недвижимости «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев)

Агентство недвижимости «Монарх» (г. Одесса)

Компания «Одесский Дом Аукционов» (г. Одесса)

Агентство недвижимости «Полтавська нерухомість» (г. Полтава)

Агентство недвижимости «Олимп» (г. Ровно)

Агентство недвижимости «Автограф» (г. Сумы)

Агентство недвижимости «Новые технологии недвижимости» (г. Симферополь)

Агентство недвижимости «Яворына» (г. Тернополь)

«Бея енд комп» (г. Ужгород)

ИКК «Проконсул» (г. Харьков)

Херсонский Центр Недвижимости (г. Херсон)

Агентство недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий)

Агентство недвижимости «Недвижимость Черкассы» (г. Черкассы),

Агентство недвижимости «Чернигов–РИО» (г. Чернигов)

Агентство недвижимости «Ваш Ковчег» (г. Черновцы)

Алексей Котенко,
Председатель Комитет по анализу рынка недвижимости
Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины,
исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь»