23.06.2003

Журнал "Бизнес"
№ 25 (544), 23 июня 2003 г.

Земля - это обыкновенный товар...

Александр Бондаренко,
президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины

Текст:
Олег Руденко

- В мае вы участвовали в одной из крупных конференций, проводимых Национальной ассоциацией риелторов США. Вам удалось почерпнуть что-то полезное?

- Безусловно. В ходе общения со специалистами по недвижимости из разных стран я интересовался, насколько развита правовая база в этих странах и с какими трудностями им пришлось сталкиваться в процессе создания законодательства. Примеры, естественно, приводились самые разные. В Индии, например, рынок недвижимости находится только в начальной стадии развития - на всю страну 40 риелторских агентств. Самым полезным и интересным оказался опыт Никарагуа. Их специалистам по недвижимости никак не удавалось добиться принятия закона о риелторской деятельности. И они пошли на хитрость, разработав законопроект о защите прав потребителей на рынке недвижимости. Закон был принят без особых проволочек, но в нем были предусмотрены интересы риелторов, до этого безуспешно лоббируемые в процессе продвижения первого законопроекта.

- А что говорят иностранцы об отечественном законодательстве в сфере недвижимости? Не изобретают ли в Украине "велосипед"?

- В этом смысле очень полезным оказался разговор с Богданом Футеем, федеральным судьей США, этническим украинцем. Его, естественно, интересует происходящее в Украине. Так вот, он объяснил, что в цивилизованных странах законодательная база создавалась для всего рынка недвижимости в целом, а не отдельных его сегментов. В Украине же сейчас активно лоббируются законы, касающиеся только земельных отношений. Это не решает всех проблем. В связи с подобным подходом мы вынуждены проводить операции с недвижимостью отдельно по земле и отдельно по объекту, расположенному на ней. И даже если будет принят закон о рынке земли, то за урегулирование всего рынка недвижимости законодатели так и не возьмутся.

Кроме того, я считаю вредной идеологию отношения к земле как к матери-кормилице. По этой же причине трудно проходило принятие Земельного кодекса. Конечно, нужно любить свою страну. Но мы должны внушить нашим соотечественникам, что земля - это обыкновенный товар. И выстроить нормальный цивилизованный рынок недвижимости, на котором земля будет одним из элементов.

- Как, по-вашему, надо продвигать подобный закон в Украине?

- Хотя идея принятия такого закона подвергалась критике членами Ассоциации, в поездке я еще раз убедился, что нужно продвигать общий закон о рынке недвижимости.

- Что американцы думают по поводу притока инвестиций в недвижимость на территории Украины?

- Мы обсуждали этот вопрос с американскими коллегами. Украина расположена далеко от горячих точек - Балкан, Ближнего Востока. Не имеем мы и внутригосударственных конфликтов. И сейчас явно ощущается, что инвестиционные потоки возвращаются в Украину. Присматриваются к нашему рынку и американцы. Им ведь тоже надо искать новые регионы для инвестирования. Правда, есть одно серьезное препятствие - слабые гарантии возврата инвестиций.

- А к чему инвесторы проявляют наибольший интерес?

- Сегодня, как и в ближайшие 2-4 года, инвесторы будут проявлять неиссякаемый интерес к коммерческой недвижимости. По всей Украине ведется активное строительство супер-, гипермаркетов и торговых центров. Мы ожидаем, что повышенное внимание к этому рынку будут проявлять и зарубежные компании. Хотя я думаю, что раньше всех в Украину придут россияне. Они не столь восприимчивы ко многим нашим рискам, так как хорошо знакомы с путями их преодоления.