01.06.2003

Журнал "Національна безпека і оборона"
№ 6, 2003

Зняти перешкоди на шляху нових страхових послуг

Страхування в Україні на цей час є не розвинутим. Якщо в західних країнах у рядового громадянина великий стос страхових полісів на всі випадки життя, то у середньостатистичного українця знайти хоч один поліс практично неможливо. Реальний стан справ відбиває статистика: у США страхують 95% потенційних ризиків, а в Україні — всього 5-7%.

Про стан страхування нерухомості в Україні точної інформації взагалі немає. Окремі висновки можна зробити лише на підставі публікації звітів страховиків - членів Ліги страхових організацій України, оскільки лише вони дають розгорнуту річну звітність за видами страхування.

Водночас практика свідчить, що зростає попит на страхування нерухомості та різних ризиків, пов'язаних з її придбанням. Страхові компанії у співробітництві з агентствами, що працюють на первинному та вторинному ринках нерухомості, розробляють ряд програм з метою як задоволення зростаючого попиту, так і розширення номенклатури своїх послуг. Проте, існують певні проблеми, що не дають змоги розвиватися цьому сегменту страхових послуг.

На цей час в Україні реально здійснюються два види майнового страхування, пов'язаного з нерухомістю: від втрати майна та страхування фінансового ризику покупця нерухомості. Послуги першого виду страхування можуть надати лічена кількість компаній, хоча декларують їх багато страховиків. Послуги другого виду реально надає "Інкомстрах". І проблема полягає не в розмірах статутних фондів, сформованих страхових резервів, а в наявності кваліфікованих фахівців. "Інкомстрах" активно співпрацює з Асоціацією фахівців з нерухомості (рієлторів) України, що дало можливість страховій компанії розвинути та вдосконалити цей страховий продукт.

"Інкомстрах" надає покупцям нерухомості страховий захист на той випадок, якщо укладені ними угоди купівлі-продажу нерухомості будуть визнані недійсними за позовами третіх осіб — тобто здійснює страхування фінансового ризику покупця нерухомості.

Новим страховим продуктом компанії, розробленим у співпраці з одним із провідних банків України є Програма, що передбачає надання страхових гарантій при здійсненні операцій із придбання житла на первинному та вторинному ринках нерухомості в кредит, причому гарантії надаються всім учасним угоди (банку-кредитору, забудовнику, позичальнику-інвестору).

Зважаючи на значні обсяги операцій купівлі-продажу нерухомості на первинному і вторинному ринках, можна стверджувати, що, по-перше, потреба в такому виді страхування є великою: досвід показує, що дедалі більше клієнтів розуміють, що страхувати свій фінансовий ризик вигідно і потрібно; по-друге — поширення названих вище послуг буде вигідним як для всіх учасників ринку, так і для держави, яка отримуватиме додаткові надходження від укладених угод.

Проте, розвитку страхування фінансового ризику заважають відсутність: комплексного законодавчого врегулювання ринку нерухомості в цілому та рієлтарської діяльності, зокрема; закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно; чіткого визначення терміну "фінансовий ризик"; єдиного реєстру інвестицій, що не дозволяє активно впроваджувати страхові послуги на цьому сегменті ринку. Врегулювання зазначених проблем дозволило б значно розширити страховий ринок країни.

Юрій КАЛЕНИЧЕНКО,
голова правління ЗАТ "Інкомстрах"

Олександр БОНДАРЕНКО,
президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України