Председатель Комитета АСНУ
по анализу рынка недвижимости Алексей Котенко:
"Рынка земли боятся только слабые хозяева"

Как восприняли в риэлторских кругах закон о продлении моратория на открытие рынка земли?
Председатель Комитета АСНУ по анализу рынка недвижимости Алексей Котенко начал разговор на эту тему с общей оценки ситуации.

- Продление моратория - ожидавшийся факт. Не продлив его, с 1 января вступает в силу право на торговые операции с землей сельскохозяйственного назначения.

Но этот факт свидетельствует о бессистемности действий власти в этом вопросе и о нежелании выполнять собственные программы. Ведь законы, принятие которых позволило бы снять мораторий, вовремя не были приняты. К концу года, как бы спохватившись, беспорядочно бьют в колокола и бегут продлевать мораторий.

Чего, собственно, опасаются противники земельного рынка?

- К примеру, фермеры накануне принятия закона о продлении моратория заявили о том, что в случае снятия моратория на продажу сельхозземель с нового года (!) многие крестьяне потеряют свои земли, поскольку около 70% украинских черноземов, по их оценкам, уже имеют потенциальных покупателей. При этом они боятся, что значительная часть сельхозземель может быть куплена по ценам значительно ниже рыночных…

Кто готов и хочет купить землю, он уже это делает или купит ее и через год. Кто не захочет продать свою землю, а продолжать ее обрабатывать, не продаст ее и за самую высокую цену. Кого же и от чего спасет мораторий?

Если 70% земли сегодня кому-то нужны, значит, есть покупатели, которые не только имеют средства для вложения в эту недвижимость, но и знают, что они будут делать с такими огромными земельными ресурсами, как будут получать на них большую прибыль, чем нынешние фермеры. Значит, земля даст большую отдачу, и это ощутит экономика в целом. Почему бы к этому не стремиться и чего же тут опасаться? Рынка земли боятся только слабые хозяева.

У нас в сознании многих соотечественников что земля, что автомобиль - это все просто товар. Товаром земля должна быть. Но не каждому должно быть просто совершать какие-либо операции с ней. Так же, как и сесть за руль автомобиля, невозможно без водительских прав. Если сформируется адекватный подход к этому товару, то опасаться будет нечего. К примеру, по законам США, не только приобрести, но даже унаследовать землю не может лицо без диплома об образовании в какой-либо сельскохозяйственной отрасли и определенного опыта работы. И семья, в которой нет такого члена, тоже не может. Государство не разрешит ей пользоваться землей. Оно предложит либо самой продать унаследованный участок, либо получить за него деньги от государства, а сама земля будет передана в пользование (или продана через аукцион) тому, кто квалифицирован и реально умеет ее обрабатывать. Вот такой здесь подход, и американцы не боятся того, что приедет украинец и купит клочок американской земли. Какого покупателя боятся в Украине - понять сложно.

В самом ли деле снятию моратория помешало непринятие пяти законов?

- Считаю, что этим обстоятельством больше прикрываются, чем на самом деле оно так уж мешало открытию рынка. Законы о Государственном земельном кадастре, об ипотеке, об аренде земель и другие действительно важны. Но принятие их только ускорилось бы потребностями рынка, если бы он был открыт. К тому же рынок мог бы "просигналить" о "болевых точках" в законодательстве.

Но у нас ощутима сильная зависимость украинской земли от политической ориентации законодательной власти. Парламентские фракции в любом случае будут демонстрировать свое противостояние. Получается, если регионалы и "БЮТ" попытаются установить удобрять землю сегодня органикой, то нашеукраинцы будут обязательно против этого, отстаивая необходимость применения минеральных удобрений, и наоборот. Нечто такое и показала расстановка сил при продлении моратория. Бессмысленно в таком случае говорить о взвешенном подходе к земельному вопросу. Еще один год моратория ничего не решит.

Уже сейчас очевидны масштабы теневого рынка земли. Не случайно во время состоявшейся накануне встречи с предпринимателями Виктор Ющенко вынужден был признать, что "рынок земли работает, только он работает нелегально и делает чрезвычайно разрушительное дело сегодня". При этом ни продавца, ни покупателя почему-то ничуть не беспокоит то, что эти пять законов не приняты. А поскольку масштабы теневых продаж земли значительны, то мимо государственной казны проходит сотни миллионов гривен. Но делать рынок легальным и, как сказал Президент, "простым, понятным, конкурентным" законодатели торопиться не хотят. Обществу как бы вновь предлагается поразмыслить над вопросом: кому же это выгодно?..

Беседовал Тарас Колиснык