13-15 октября 2005
Киев, Украина
Совершенствование законодательства и риэлторских технологий -
важный фактор инвестиционной привлекательности
ОБРАЩЕНИЕ
в адрес законодательных и исполнительных органов власти
стран Центральной и Восточной Европы
13-15 октября 2005 года в Киеве состоялась 11-я конференция Центрально-европейского объединения ассоциаций специалистов по недвижимости (СЕRЕАN) с участием представителей 22 стран.
Нет сомнений, что от состояния рынка недвижимости во многом зависит ситуация и стабильность в строительной сфере, в банковском секторе, во множестве других смежных отраслей экономики каждой страны. Эффективно функционирующий рынок недвижимости укрепляет незыблемое право частной собственности, оказывает существенное влияние на социальную и экономическую стабильность в обществе.
Заслушав и обсудив более 20 докладов, конференция отмечает сходство проблем рынков недвижимости наших стран, связанных с несовершенством нормативно-законодательного регулирования рынка и профессиональной деятельности его операторов.
Мы, представители национальных объединений профессиональных участников рынка недвижимости стран, входящих в CEREAN, обращаемся к законодательным и исполнительным органам наших стран с просьбой обратить особое внимание на следующие актуальные проблемы, требующие скорейшего разрешения:
1. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и законодательное обеспечение защиты прав добросовестного приобретателя. Обеспечение прозрачности системы регистрации прав на недвижимость. Уменьшение транзакционных издержек.
2. Создание эффективной системы налогообложения, стимулирующей оборот и инвестиции на рынке недвижимости.
3. Создание условий для увеличения жилищного строительства, оборота земельных участков и развития конкуренции в инвестиционно-строительном секторе. Ограничение монополизма и развитие добросовестной конкуренции на рынке оказания услуг при осуществлении операций с недвижимостью.
4. Развитие ипотечного жилищного кредитования и других инструментов повышения платежеспособного спроса населения.
5. Создание системы регулирования профессиональной деятельности на рынке недвижимости путем принятия закона о саморегулируемых организациях или специального законодательства об операциях с недвижимостью.
Кроме того, считаем необходимым подчеркнуть, что процедура разработки нормативно-правовых актов, касающихся рынка недвижимости, должна в обязательном порядке предусматривать участие профессиональных общественных организаций специалистов по недвижимости.
С уважением и надеждой на сотрудничество,
Президент CEREAN Александр Романенко
от имени национальных объединений профессиональных участников рынков недвижимости:
Армения, Болгария, Венгрия, Грузия, Латвия, Литва, Польша,
Россия, Румыния, Словакия, Турция, Украина, Чешская республика
Resolution of the 11th CEREAN Conference
On the 13-15th of October, 2005 Kiev hosted the 11th Conference of CEREAN (Central European Real Estate Associations Network) with participants from 22 countries.
No doubt that the situation and the stability in construction and banking and many other parallel branches of every country’s economy mostly depends on the condition of real estate market. Efficiently functioning real estate market strengthens unbreakable right on private ownership, greatly influences social and economic stability in the society.
Having listened to more than 20 reports, the conference emphasizes that the problems of real estate markets in our countries are common and are connected with imperfect legal regulations of the market and professional activity of its operators.
We, the representatives of National Real Estates Associations, members of CEREAN, address the legislative and executive bodies of our countries with the request to pay a special attention to the following acute problems requiring an immediate solution:
1. Improving the system of property and land registration and legislative protection of ordinary buyer’s rights. Securing of a transparent system of property and land registration. Optimizing transaction costs.
2. Creating an effective system of taxation stimulating the turnover and investments on a real estate market.
3. Creating conditions for increasing the residential property construction, land plots turnover and development of competition in investment and construction segment. Monopoly restriction and development of a fair competition on the market providing services in operations with property.
4. Development the mortgage crediting of residential property and other instruments of increasing population’s pay ability demand.
5. Creation of the system of professional activity regulation on the real estate market by adopting the law of self-regulated organizations or a special legislation of operations with property.
Besides, we’d like emphasize that the procedure of legal documents development regarding real estate market should take under consideration participating in professional Realtors organizations.
With respect and hope for cooperation,
CEREAN President Alexander Romanenko
On behalf of National Real Estate Associations:
Armenia, Bulgaria, Czech Republic, Georgia, Hungary, Latvia, Lithuania,
Poland, Romania, Russia, Slovakia, Turkey, Ukraine
|
