Андрей Гончаров

Комитет по загородной недвижимости АСНУ

Председатель.

ООО «ЗАГОРОД РИЕЛТИ»

Директор

КЛАССИФИКАЦИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

Предлагаемая классификация создается с целью  наиболее объективного и точного отнесения коттеджных поселков к определенному классу, чтобы избежать расхождений во мнениях по поводу позиционирования коттеджных поселков на рынке. Это делается для того, чтобы потребители четко знали в каком  поселке они собираются приобрести домовладение и какой уровень сервиса и технические характеристики предусматривает данный класс.

Классификация предполагает пять классов коттеджных поселков:

1.      Элит Де люкс

2.      Элит Премиум

3.      Бизнес

4.      Эконом+

5.      Эконом

В основу классификации положены обязательные и дополнительные критерии.

Обязательные критерии:

1.      Характеристики месторасположения

2.      Социальная инфраструктура

3.      Инженерная и эксплуатационная инфраструктура

4.      Площади домов

5.      Площади участков

6.      Технологии строительства

Дополнительные критерии:

1.      Внешняя инфраструктура и зоны окружающей застройки

2.      Уровень шума

3.      Загрязненность окружающей местности

4.      Благоустройство и озеленение

Методология классификации предполагает выставление по каждому критерию определенного количества баллов, либо проверку на соответствие определенному набору необходимых элементов или показателям. Например, для таких критериев, как «характеристики месторасположения», «инженерная и эксплуатационная инфраструктура» и  «технологии строительства» используется бальная система, а для таких, как «площади домов», «площади участков» и «социальная инфраструктура» используется система соответствия необходимому набору элементов   (например, ЖЭК, магазин, спорткомплекс и т.д.) или показателям (например, площадь 60% домов в поселке Де люкс должна превышать 400 кв. м).

Каждый класс имеет свой диапазон баллов или определенный набор необходимых элементов по каждому из критериев, в зависимости от того, какая система используется (бальная или соответствия).

Некоторые критерии состоят из нескольких параметров, в этом случае общий балл за критерий - это сумма баллов его параметров. (например критерий «характеристики месторасположения» рассчитывается как сумма баллов всех его параметров: «зона, в которой расположен поселок», «наличие лесного массива», «наличие водоема» и т. д.)

Методология также предусматривает условия отнесения к классам при несовпадениях по некоторым критериям  (например для Де Люкс класса необходим набор 4 из 6 обязательных критериев и  2 из 4 дополнительных).