Риэлторы Украины
Главная Новости Реестр Статьи Мероприятия Контакты рус
 
Антикризисные программы

Риэлтор Профессионал

Риэлтор Профессионал (система индивидуального дистанционного обучения)

Уже в продаже!

Классификация коттеджных посёлков
Курс

Курсы СРМ (план проведения курсов на 2008 год)

Аналитика рынка недвижимости Украины

Аналитика рынка недвижимости Украины


Третейский суд
при АСНУ



Уважаемые риэлторы!
Если у Вас есть вопросы правового характера, просим отправлять их в
Комитет по вопросам законодательства
Людкевичу Генриху Станиславовичу

На основании Ваших заявок будут формироваться официальные запросы в компетентные организации.

Доллар, евро, гривня

Доллар, евро, гривня?

 
 
Иллюстрация: http://www.sxc.hu/ Как сохранить и умножить сбережения?  
 
Значительная часть украинцев не спешит воспользоваться кредитами по 
сегодняшним высоким ставкам и откладывает часть своих доходов на какие-то 
будущие покупки - квартиру, автомобиль, мебель и т.д. Пожилые
соотечественники копят традиционно еще и "на черный день". И все они,
естественно, заинтересованы в том, чтобы не только уберечь свои сбережения
от инфляции, но и, по возможности, приумножить имеющийся капитал. Также
стараются как можно выгоднее пристроить временно свободные средства
различные украинские предприятия и организации. 
 
Наиболее распространенным способом для этого в Украине по-прежнему остается
размещение денег на банковских депозитах, о чем можно судить по информации
Национального банка. Так, в июле 2008 года объем депозитов физических лиц в
банковской системе Украины увеличился на 2,1% и составил 198,2 млрд. грн.
(получается по 4,2 тыс. грн. на каждого жителя страны в среднем), а
суммарный размер депозитных вкладов в свободноконвертируемой валюте вырос
на 2,5% - до 15 229,1 млн. долл. США (по 330 долларов на каждого украинца).
Депозиты юридических лиц еще больше увеличились в минувшем месяце: на 5,1% -
 до 133,9 млрд. грн. 
 
В гораздо меньшей степени украинское население инвестирует свои средства в
драгоценные металлы, в частности в золото. Тем не менее, такой финансовый
инструмент начинает использоваться все активнее, благодаря, в том числе,
массированной рекламе о неизбежности в будущем роста цен на этот металл. 
 
Подобные тезисы - о непременном подорожании в дальнейшем - но только уже не
золота, а недвижимости, по-прежнему привлекают некоторую часть украинцев к
размещению своих денег на этом рынке. Надо сказать, что в определенные
периоды, в частности в 2001-2006 годы, от вложения средств в квартиры и
дома можно было получить фантастические дивиденды - квадратный метр
подорожал за эти годы в 10 раз. 
 
В странах Запада населением уже давно освоен еще и рынок ценных бумаг, в
Украине же эта сфера финансовых услуг рядовыми гражданами пока еще
практически не изведана. Впрочем, прогресс, причем, очень быстрый,
неизбежен и здесь. 
 
Ну и, естественно, все перечисленные способы вложения гражданами и бизнесом
средств не одинаковы по размерам доходности в разные периоды времени. Очень
большие изменения параметров эффективности вложения денег в те или иные
финансовые инструменты наблюдались в июле и в первой декаде августа 2008
года. 
 
Ввиду имевшей место в Украине в прошлом месяце дефляции (индекс
потребительских цен составил 99,5%) высокая реальная доходность сбережений
граждан наблюдалась по депозитным вкладам в отечественной валюте. С учетом
того, что депозитные ставки по гривневым вкладам достигали во многих
коммерческих банках 16-18% годовых (1,3% - 1,5% в месяц), то с прибавкой
дефляции граждане, разместившие средства в гривневых вкладах под такие
проценты, заработали в июле 1,8%-2,0% от суммы своих депозитов. 
 
Более низкие депозитные ставки для физических лиц были в июле по долларовым
вкладам - коммерческие банки предлагали населению, в основном, не более 10-
12% годовых (0,8-1,0% в месяц). Но в течение месяца на 2,2% возрос курс
покупки банками наличного доллара: с 4,53 грн./долл. в среднем по состоянию
на 1 июля до 4,63 на 1 августа. В связи с чем реальная доходность по
долларовым депозитам - при пересчете в национальную валюту - составила в
прошлом месяце 3,5-3,7%. 
 
Несколько хуже сложилась ситуация в июле для владельцев депозитов в евро.
Депозитные ставки в европейской валюте для физических лиц оставались более
низкими по сравнению с долларовыми и не превышали в коммерческих банках,
как правило, 8-10% годовых (0,6-0,8% в месяц). Кроме того, наличный евро в
Украине вырос за минувший месяц не так сильно, как доллар, - всего на 1,0%
(курс покупки банками на 1 июля - 7,16 грн./евро, на 1 августа - 7,23). Тем
не менее, реальная доходность сбережений на депозитах в этой валюте
составила в июле 2,1-2,3%, что больше, чем для гривневых вкладов, но
меньше, чем для долларовых. 
 
Доходность по депозитным вкладам в гривне, долларе и евро у юридических лиц
была несколько меньшей - в связи с чуть более низкими ставками, чем для
населения. Но расстановка видов депозитов по выгодности была такая же. 
 
Понесли существенные убытки в прошлом месяце держатели сбережений в золоте,
поскольку цена этого металла снизилась с 1 июля по 1 августа на 1,3% (по
официальным ценам НБУ). Сильнее же всех пострадали в июле владельцы акций
украинских компаний - индекс ПФТС упал на 11,3%. 
 
Ситуация за первые 10 дней августа сулит неплохие реальные дивиденды
владельцам гривневых и долларовых депозитов - поскольку в этом месяце, по
заверениям правительства, также будет дефляция, а падения доллара к гривне,
вероятнее всего, не будет. 
 
Однако весьма обеспокоены должны быть те, кто разместил свои сбережения в
евро и золоте. Евровалюта с 1 по 8 августа ослабела по отношению к гривне
уже на 2,9%, а золото подешевело за этот же период на 3,2%. 
 
Также неблагоприятная тенденция сохраняется для держателей акций
отечественных предприятий. Индекс ПФТС за первую неделю текущего месяца
снизился на 2,7%. 
 
Перспективу доходности по депозитам в той или иной валюте дольше, чем на
месяц, предсказать сейчас довольно сложно: очень многое будет зависеть от
поведения пары евро - доллар. Впрочем, все больше экспертов высказывают
предположение, что период укрепления европейской валюты по отношению к
доллару прекратился, и американская валюта будет до конца 2008 года
восстанавливать ранее утраченные позиции. А значит, скорее всего, будут и
дальше снижаться цены на золото. 
 
Прогнозируя же более далекую перспективу, можно сказать с достаточной
степенью уверенности, что если не в конце этого года, то в 2009 году
следует ожидать старта процесса девальвации гривни к доллару и евро. Что
объясняется намного большей инфляцией в Украине, чем в США и странах ЕС (и
сейчас, и ожидаемой в ближайшие годы), и растущим негативным сальдо
внешнеторгового баланса. Значительно приблизить упомянутую дату может
начавшееся в конце июля резкое снижение мировых цен и спроса на сталь, что
существенно сократит приток в Украину валюты от главной экспортной отрасли. 
 
Доходность инвестиций в украинскую недвижимость сейчас сложно определить в
конкретных показателях, поскольку различные эксперты называют разные цифры.
Но практически все они отмечают, что в 2007 году на перегретом
отечественном рынке недвижимости наблюдается стагнация, и уже в самое
ближайшее время (начиная с осени 2008 года) цены на жилье могут начать
падать. 
 
Таким образом, сбережения украинцев и отечественного бизнеса в евро, золоте
и ценных бумагах могут оказаться в августе 2008 года убыточными, а в
гривнях и долларах, скорее всего, будут прибыльными. На будущее же следует
проявлять осмотрительность при выборе способов размещения средств и снижать
риски путем использования краткосрочных депозитных вкладов. Юрий Глухов
Финанс.ЮА. 
 
ПростоБанк.ua 2008.08.26 04:06

http://www.prostobank.ua/depozity/stati/dollar_evro_grivnya

Общие новости

18.11.08
Президент АСНУ прогнозирует после кризиса рост цен на недвижимость
14.11.08
Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2008 году может сократиться как минимум на 25% по сравнению с 2007 годом – до $400 млн.
14.11.08
Кабинет министров считает необходимым разработать механизм для поддержания платежеспособного спроса на жилье в Украине, выразила позицию правительства премьер-министр Юлия Тимошенко.
14.11.08
В Верховной Раде зарегистрирован внесенный Кабинетом министров Украины проект закона о предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства.
14.11.08
Строительная палата Украины разработает и представит на рассмотрение правительства новый проект антикризисного закона для стабилизации ситуации в строительной отрасли.
14.11.08
Объемы введенного жилья в Украине к 2010 году могут снизиться на 20-30%
14.11.08
Бесплатное выделение земли будет способствовать удешевлению жилья в два раза.
14.11.08
О намерении стать членами Строительного страхового пула (ССП) сообщили 40 страховых компании, сообщила генеральный директор ССП, глава правления Страховой компании "Спектр" Ирина Окаянюк на пресс-конференции во вторник.
14.11.08
Эксперты компании "Astrum Инвестиционный Менеджмент" (Киев) считают невозможным рефинансирование Национальным банком Украины коммерческих банков, кредитующих строительство под залог жилья.
14.11.08
Средняя стоимость вторичного жилья в Киеве
14.11.08
Средняя стоимость вторичного жилья в Одессе
14.11.08
Средняя стоимость вторичного жилья в Севастополе
14.11.08
Положительная динамика притока инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в Центральной и Восточной Европе ожидается только в 2010 году.
14.11.08
ГКиевская горгосадминистрация предлагает увеличить пакет арендной платы за землю от двух до восьми раз.
14.11.08
Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской, Днепропетровской, Львовской и Харьковской областях с 3 по 9 ноября 2008 года снизилась на 0,74%-2,25%.
14.11.08
Государство должно предоставить прямую бюджетную поддержку для покупки жилья, считает министр финансов Украины Виктор Пинзеник.
14.11.08
Принятие антикризисного законопроекта для стабилизации ситуации в строительной сфере позволит смягчить его последствия для отрасли, считает глава совета директоров Украинской будивельной ассоциации (УБА), председатель совета директоров девелоперской компании XXI век Лев Парцхаладзе.
14.11.08
Для стабилизации рынка недвижимости банкам, которые занимаются выдачей ипотечных кредитов на первичном рынке жилья, необходимо рефинансирование для дальнейшей их деятельности в этом сегменте, считает народный депутат, президент Строительной палаты Украины, почетный президент АО "ХК "Киевгорстрой" Владимир Поляченко
14.11.08
Строительный страховой пул, созданный в рамках сотрудничества Лиги страховых организаций Украины и Украинской строительной ассоциации, получил статус юридического лица.
14.11.08
Строй компании Украины без антикризисных мер с 2010г сократят объемы ввода жилья в 2-3 раза
14.11.08
При существующих низких темпах увеличения объема предложения в сегменте офисной недвижимости столицы снижение арендных ставок на офисные помещения маловероятно, считает управляющий директор консалтинговой компании Colliers International (Киев) Александр Носаченко
14.11.08
Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевской области с 3 по 9 ноября снизилась на 1,09% – до $6679 за сотку.
12.11.08
11 ноября 2008 года в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Украина» состоялась пресс-конференция на тему: «Консолидированная позиция строительной и страховой отрослей относительно противодействия последствиям мирового финансового кризиса»
11.11.08
ЗАЯВА об'єднань промисловців, підприємців та роботодавців щодо необхідності консолідації зусиль влади і ділової громадськості з пошуку шляхів виходу з економічної кризи
25.09.08
Кабинет Министров предлагает Верховной Раде возложить ведение финансового мониторинга на нотариусов, адвокатов и риэлтеров, о чем говорится в соответствующем законопроекте N3062, зарегистрированном в парламенте 19 сентября
25.09.08
За кредитом к "черным" брокерам!
25.09.08
Верховная рада упорядочила нормы строительства жилья. Участники рынка положительно оценивают создание регулирующих норм, но сами фонды операций с недвижимостью готовятся к снижению прибыли
23.09.08
В Украине ждут снижения стоимости ипотеки
23.09.08
Депутаты занялись урегулированием вопросов с инвестициями в жилье
22.09.08
Забудовників вирішили прискорити
22.09.08
У Полтавщини пальма першості за програмою Доступне житло
19.09.08
Комитет Рады по строительству рекомендует Кабмину предусмотреть в проекте госбюджета-2009 финансирование жилищных программ
19.09.08
Василий Можар:
17.09.08
Кабмин планирует привлечь кредит в 18 млрд. грн. для строительства жилья
17.09.08
Короли высоток
17.09.08
Кабмин увеличит финансирование ипотечного кредитования в 6 раз
15.09.08
Обвалу цін на житло в Черкасах восени не передбачається
13.09.08
Приобретая жилье задумайтесь, за сколько Вы его сможете продать через 10 лет
12.09.08
Первый этаж или пентхаус: плюсы и минусы
12.09.08
В Кременчуге Государственный молодежный Фонд сдал в эксплуатацию дом с квартирами для молодых семей
12.09.08
Земля в 30-километровой зоне от Киева растет в цене!
09.09.08
Короли высоток
09.09.08
Инфляция растет, кредиты дорожают
09.09.08
Обзор рынка ипотечных услуг
09.09.08
Винница в лидерах по расценкам на аренду жилья
09.09.08
За рахунок молодіжного будівництва рятуватимуть обласні показники
09.09.08
Столица Приазовья :: Перспективы Мариуполя
09.09.08
Цены и рынок
08.09.08
Доступное жилье: тернистый путь к собственности
08.09.08
Коттеджная недвижимость: реалии и перспективы
08.09.08
Франківськ: квартири попри все дорожчатимуть
03.09.08
Осень пришла, а квартиры в Киеве не подешевели
03.09.08
Обвала цен на недвижимость в Украине не будет
03.09.08
В Днепропетровске преобладает спрос на малогабаритное жилье!
01.09.08
На рынке недвижимости заговорят на одном языке
31.08.08
Российская фирма предлагает киевлянам квартиры по $66 тыс.!
30.08.08
М.Голица: негативные тенденции на рынке столичной недвижимости существуют
30.08.08
Быстрое решение и нулевой эффект
29.08.08
С доступным жильем придется подождать
29.08.08
Молодежная проблема N1 в Украине - обеспечение молодежи собственным жильем
29.08.08
МНЕНИЕ: Киев может ожидать смены игроков инвестиционно-строительного
27.08.08
Рынок профессиональной торговой недвижимости Запорожья насытится к 2011 году
27.08.08
Одесса догоняет Киев по ценам на недвижимость
27.08.08
Baker & McKenzie консультирует по вопросам продажи недвижимости
27.08.08
Одесса занимает второе место в Украине по ценам на рынке недвижимости
27.08.08
Особенности рынка торговой недвижимости Львова
27.08.08
Градостроительный совет Ялты одобрил проект строительства гольф-клуба близ Гурзуфа
27.08.08
Отмена дополнительных налогов и сборов с застройщиков не приведет к радикальному снижению цен на жилье, - эксперт
27.08.08
Чем мы хуже Киева?!
27.08.08
Ю.Тимошенко: Себестоимость жилья станет ниже минимум на 45%
26.08.08
Строителей услышали!

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины
Центральный офис: 01133, г. Киев, бульв. Леси Украинки, 28А, к.214
Тел./Факс: (044) 503-06-62, 285-98-01
Моб.: (067) 235-40-52
E-mail: info@asnu.net