Сколько стоит снять офис в Киеве

До конца года в столице будет введено в эксплуатацию около 100 тысяч 

квадратных метров новых офисов. Операторы рынка убеждены - этого мало, для 

того чтобы сбить высокие арендные ставки. Например, в бизнес-центре "Фарго"

(будет сдан в конце этого года), где квадратный метр аренды на сегодняшний

день предлагается по 53 доллара, практически все площади уже распределены

между арендаторами. 

"Ввод новых бизнес-центров осенью этого года не сможет коренным образом

изменить ситуацию на рынке, поскольку спрос на помещения значительно

превышает предложение. Кроме того, владельцы некоторых, не введенных в

эксплуатацию проектов, уже подписали предварительные договоры с будущими

арендаторами. Это говорит о большом спросе на такую недвижимость", -

считает Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers

International (Украина).

Помещений не хватает 

Найти в центре Киева свободный офис в бизнес-центрах класса А довольно

сложно. "Пока рынок находится на стадии роста, сохраняется дефицит офисных

площадей, поэтому растут ставки. Такая же ситуация наблюдается сейчас в

Москве. В Восточной Европе рынки уже пришли к стадии насыщения - там

арендные ставки ниже украинских, а вакантность сохраняется на уровне 10%", -

 говорит Ярослава Чапко, генеральный директор международной консалтинговой

компании Knight Frank LLC Ukraine. В Киеве этот показатель составляет 1-3%.

В таких бизнес-центрах в центральных районах Киева, как "Леонардо",

"Айсберг" и "Мандарин Плаза", свободных площадей практически нет (найти

можно по одному предложению). Несколько иная ситуация в отдаленных от

центра районах столицы. Там при желании можно найти помещение под офис. Но

и таких предложений мало. Так, например, в большом бизнес-центре "Форум"

(28 тысяч квадратных метров) остаются вакантными помещения общей площадью

до 600 квадратных метров. 

"Несколько лет назад многие специалисты говорили, что к 2008 году спрос на

офисную недвижимость спадет. Темпы строительства офисных центров намного

снизились, а спрос не только не спал, а наоборот, увеличился. Ввод в

эксплуатацию новых офисных центров в этом году не покроет весь спрос", -

считает Татьяна Соболева, заместитель генерального директора агентства по

недвижимости "Татьяна".

Ставки растут

Ставки аренды с начала года выросли на 15-20%. Особенно подорожали

помещения класса В - с 45 долларов до 55-60 долларов за квадратный метр в

месяц. Средняя стоимость аренды квадратного метра в БЦ класса А составляет

90 долларов (включая эксплуатационные расходы). За осень, по словам Татьяны

Соболевой, ставки аренды могут увеличиться еще на 10-15%. Аналогичный рост

прогнозирует Руслан Хицюк, менеджер департамента недвижимости Mirax Group

(Украина): "Стоимость аренды помещений в бизнес-центрах умеренно, но

стабильно растет. За первое полугодие прирост составил порядка 15%. До

окончания года прогнозируется аналогичный рост арендных ставок". 

"Доходность функционирующих объектов офисной недвижимости составляет около

10% в год. Аналогичный показатель девелоперских проектов развития офисных

центров - до 30%", - говорит Чапко. Наиболее крупные девелоперы - "Мандарин

Плаза" и "Иса Прайм Девелопмент". 

Когда рынок наестся 

По данным экспертов, рынок может "проглотить" до двух миллионов квадратных

метров офисной недвижимости. На сегодня девелоперами к 2013 году заявлено

около шести миллионов квадратных метров офисных площадей. Эксперты считают,

что если хотя бы 40% проектов будет реализовано, рынок достигнет точки

насыщения к указанному году. 

По словам аналитиков рынка, следует ожидать и некоторых изменений в

структуре спроса. "Востребованными являются центр города и Подол. Однако

география спроса постепенно смещается и в более отдаленные (от центра. -

"ДЕЛО") районы - Петровку, Дарницу, Харьковский массив", - говорит Ярослава

Чапко. 

Бизнес-центр класса А - это новое здание, построенное с использованием

самых современных материалов, оборудования и отделки, спроектированное как

офисный комплекс с открытым планированием, имеющее наилучшее размещение в

центре города, хорошие подъездные пути и достаточное количество подземных

парковочных мест.

 Офисные центры класса В - это вновь построенные или качественно

реконструированные административные здания, зачастую расположенные не в

самом центре города, но и не окраине. 

880 тыс. кв. м таково предложение офисных помещений на конец первого

полугодия текущего года. 

Алексей Мужчина, "Дело" 

Газета "ДЕЛО" 2008.08.26 05:22

http://delo.ua/news/85334/