Недвижимость с французским шармом

Французский рынок недвижимости достиг максимума в конце 90-х гг., после 

чего замедлился в своем развитии, однако цены на объекты в популярных 

курортных областях продолжают повышаться. 

Горнолыжные шале, прибрежные виллы, замки и городские квартиры дают

прекрасный выбор для покупателей. При этом самый активный сегмент рынка -

это новостройки. Его объем растет с 2001 г., пишет 100m2

Очарование Франции всегда привлекало не только романтиков и туристов, но и

покупателей недвижимости. Ведь покупка недвижимости в этой удивительной

стране, сочетающей в себе фешенебельный Лазурный берег и любимый всеми

Париж, а также чудесные старинные домики, расположенные в знаменитой

французской провинции, - прекрасная возможность приобщиться к волнующему

миру Французской Республики. И если несколько лет назад наши сограждане

приобретали недвижимость в основном на Лазурном берегу и в Париже, то в

последнее время стали высоко цениться другие регионы Франции, такие как

Аквитань, Пуату-Шарант, Лангедок-Руссийон и другие не менее прекрасные

французские земли.

Ценовые параметры недвижимости (квартиры, виллы)

Стоимость недвижимости во Франции в настоящее время растет в среднем на 10-

12% в год, доходы от аренды недвижимости в курортных областях составляют 9-

11% в год от стоимости объекта.

Ниже приведена средняя стоимость французской недвижимости:

квартира-студия - $200 тыс.;

квартира с одной спальней - $260 тыс.;

квартира с двумя спальнями - $345 тыс.;

вилла с двумя спальнями - $375 тыс.;

вилла с тремя спальнями - $435 тыс.;

вилла с четырьмя спальнями - $555 тыс.

По словам Ирины Дюпор, соучредителя французской компании Immoconcept,

стоимость зависит от множества деталей. Например, вилла на Лазурном берегу

может стоить и $770 тыс., и $30 млн, но не стоит сосредотачивать свое

внимание на цифрах. Важно поставить себе реальную задачу с максимальным

количеством параметров, и можно найти жилье на любой бюджет. Разумеется,

чем ближе к морю, тем дороже, центральные районы в городах тоже обойдутся

дороже, чем периферия. На цены влияют близость к автостраде (шум) или,

наоборот, к вокзалам (экономия времени на транспорте). На самом деле

существует множество других критериев, влияющих на цену. Даже при визите их

сразу не распознаешь, поэтому опытный агент может сэкономить вам деньги и

эмоции, дав своевременную и достоверную информацию о положительных и

отрицательных моментах.

Процедура покупки недвижимости. Необходимые документы

Во Франции не существует никаких ограничений на владение недвижимостью

иностранными физическими и юридическими лицами. В частности, наличие жилья

и доходов является основанием для ВНЖ. От покупателя требуются лишь его

личные данные, а в случае брака - сведения о супруге.

Процедура проста: как только покупатель понимает, что нашел жилье своей

мечты, он тут же подписывает предварительный договор (compromis de vente) с

продавцом. Этот договор служит гарантией обеим сторонам. После этого

покупатель готовит документы для получения кредитов (в случае надобности),

а продавец - для предоставления всех необходимых справок (аттестацию

метража, отсутствие свинца, асбеста, термитов, индекс энергоизоляции - эти

документы обязательны с 1 июня 2007 г.). Когда обе стороны будут готовы,

они встречаются у нотариуса и подписывают окончательный документ. При

отсутствии кредита это может занять менее 3-х месяцев.

Срок подписания окончательного договора, как правило, оговаривается в

предварительном контракте. С точки зрения гражданского кодекса акт продажи

совершен в момент, когда стороны пришли к обоюдному согласию по предмету и

цене. Переход же собственности происходит в момент оплаты. Для официального

договора обязательно присутствие нотариуса, который служит гарантом обеим

сторонам. Он должен все проверить и обо всем предупредить нового владельца.

Налоги и сборы

Нужно иметь в виду, что стоимость услуг по риелторскому и юридическому

сопровождению сделок составляет около 15-20% от стоимости объекта. Все

больше агентств недвижимости предлагают контракты по системе "все

включено", однако каждый раз нужно уточнять, что именно включено в

стоимость недвижимости, заявленную агентом. Стоимость услуг риелторов

составляет в среднем около 7%, а стоимость услуг нотариусов включает в себя

фиксированные местные и государственные налоги и сборы. В большинстве

случаев НДС составляет 19,6%.

Возможности для нерезидента получить кредит

По словам Владимира Бекетова, заместителя генерального директора АН

"Покупатель", многие не подозревают, что французские банки при обычной

ипотеке могут профинансировать до 70% стоимости жилья под примерно 5%

годовых. Если же клиент может дать гарантию депозитам, то банк может

профинансировать до 100% стоимости недвижимости.

Покупка в кредит позволяет клиентам не изымать значительную сумму из

бизнеса или с депозитного счета, процентная ставка которого в Украине в два

раза больше, чем процент по кредиту во Франции. Кроме того, перевод за

рубеж 30% от стоимости недвижимости осуществить легче, чем перевод полной

суммы.

недвижимость Франции

Какие документы нужны для получения кредита и подтверждения дохода? 

Условия таковы, что объект, подлежащий кредитованию и оформляющийся в

залог, должен находиться на территории Франции. Страхование жизни заемщика

обязательно. При страховом случае банку возмещается весь капитал, а

наследники могут сохранить имущество в собственности.

"Для получения кредита нужно выехать на встречу с представителями банка.

Каждый случай кредитования изучается отдельно, рассматривается

профессиональная деятельность заемщика и наличие всех необходимых

документов, - рассказывает Мария Коноваленко, директор компании "Митропа

Юкрейн". - Для формирования кредитного досье банку потребуется документ о

намерении приобрести недвижимость, рекомендательное письмо от иностранного

банка и выписки со счетов для подтверждения достаточного обеспечения выплат

по кредиту, налоговые декларации покупателей недвижимости за последние 2

года".

Владельцы бизнеса могут подтвердить доходы, представив копии балансов и

отчетов о прибылях и убытках компаний; документы, подтверждающие владение

акциями компаний, справки о выплате дивидендов, информацию общего характера

о компаниях и их деятельности.

Срок кредита варьируется от 6 до 25 лет. У клиента есть возможность

досрочного погашения долга.

Виза и разрешение на проживание

Покупатель недвижимости во Франции получает статус "иностранного

резидента". Предъявив документы на недвижимость в посольстве, он может

получить многократную деловую визу, действительную на день поездки сроком

менее 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу

на 90 дней для двух поездок.

В случае если владелец будет пользоваться купленной им недвижимостью в

течение длительного отрезка времени (более 6 месяцев в году), у него есть

возможность получить вид на жительство в стране. Для этого необходимо

обратиться в местную префектуру во Франции, после чего автоматически

выдается временное свидетельство, позволяющее легально находиться во

Франции в течение всего периода рассмотрения вопроса о получении вида на

жительство.

SV Development 2008.08.14 19:33

http://svdevelopment.com/ru/news/analitic/itm/8565/