Верховная рада упорядочила нормы строительства жилья. Участники рынка положительно оценивают создание регулирующих норм, но сами фонды операций с недвижимостью готовятся к снижению прибыли

Верховная рада изменила механизм финансирования строительства жилья. Фонды 

операций с недвижимостью (ФОН) теперь будут нести полную ответственность 

перед застройщиками и инвесторами, которым предоставят гарантии получения 

жилья. Участники рынка положительно оценивают создание регулирующих норм,

но сами ФОН готовятся к снижению прибыли. 

Вчера депутаты Верховной рады приняли в первом чтении законопроект #1418 "О

внесении изменений в некоторые законодательные акты (относительно

усовершенствования механизмов осуществления инвестиций в строительство

жилья)". Документ четко распределяет обязанности между застройщиком,

инвестором и управителем, что должно обеспечить выполнение обязательств

всеми участниками жилищного строительства. В законе прописывается, что за

инвестором будет закреплена квартира, получаемая им после завершения

строительства, чтобы управитель не смог продать жилье нескольким

инвесторам. 

При этом в фонды операций с недвижимостью можно будет инвестировать

средства только путем покупки сертификатов ФОН, которые будут приравнены к

паевым ценным бумагам. Минимальный уставный капитал ФОН составит 5 млн евро

денежными или материальными средствами. За невыполнение обязательств перед

застройщиками и инвесторами руководство ФОН будет нести полную

административную ответственность. Принятие такого закона депутаты объяснили

необходимостью "недопущения негативных явлений, связанных с махинациями,

подобными действиям группы компаний 'Элита-центр'".

Застройщики положительно восприняли инициативу депутатов. "Теперь четко

прописана ответственность сторон, что даст возможность застройщикам

выполнять свои непосредственные функции",- считает генеральный директор

компании "Градострой" Виктор Власов. По словам первого вице-президента

холдинговой компании "Киевгорстрой" Станислава Мартынюка, строительные

компании будут застрахованы от обвинений в их адрес со стороны инвесторов:

"Мы выполняем строительные работы - не больше того. Но чуть что происходит,

финансовые претензии спешат предъявить нам. А теперь ясно, кто будет нести

ответственность".

Менее оптимистичны представители фондов операций с недвижимостью. По их

оценкам, принятый законопроект грозит им остановкой строительства объектов

жилья. "Законодатели добьются того, что у нас заморозятся все строительные

проекты. Фондам будет тяжело соблюдать новые правила в условиях

нестабильности рынка недвижимости",- заявил Ъ директор ФОН "Пан Рей

Капитал" Александр Будко. "Предполагаемая доходность ФОН сроком действия

год-полтора - около 40%. В долгосрочных проектах она ниже. С принятием

закона доходность ФОН резко снизится",- уверен директор ФОН "Мастер Финанс"

Юрий Десненко. По данным Минэкономики, за I полугодие зарегистрированы

выпуски сертификатов ФОН на сумму всего 53,72 млн грн.

Генеральный директор компании по управлению активами "Инэко-Инвест" Олег

Морква признает, что внесенные депутатами изменения могут болезненно

сказаться на работе ФОН. "Нестабильная ситуация на рынке строительства

привела к тому, что около 15 компаний находятся на грани дефолта,- отметил

он.- Если кризис затянется еще на несколько кварталов, ряд фондов ожидает

банкротство, а более крупные строители консолидируют рынок".

МАРИЯ Ъ-ЦАТУРЯН 

КоммерсантЪ-Украина

Business Information Network 2008.09.24 09:08

http://bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=82439