|
ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СДЕЛОК НА УКРАИНСКОМ РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2008 Г. МОЖЕТ СОКРАТИТЬСЯ КАК МИНИМУМ НА 25% – МНЕНИЕ
Киев. 11 ноября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2008 году может сократиться как минимум на 25% по сравнению с 2007 годом – до $400 млн, сообщается в пресс-релизе международной компании CB Richard Ellis (США).
"Одной из причин (сокращения объема инвестиционных сделок – ИФ) может быть то, что большое количество качественных объектов, представленных на рынке (в том числе довольно крупных) в недавнем времени уже поменяли собственников. Кроме того, часть из них была куплена международными игроками, нацеленными на долгосрочные инвестиции, и поэтому вероятность перепродажи в ближайшее время является незначительной", – цитируется в пресс-релизе управляющий партнер компании Сергей Сергиенко.
В то же время, по мнению С.Сергиенко, второй причиной сокращения объемов сделок в текущем году является кризис ликвидности.
"Негативные последствия мирового кризиса ликвидности уже успели отразиться и на Украине. В частности, о своем уходе с украинского рынка заявили несколько международных игроков: ECE Projektmanagement (Германия), Sparkassen Immobilien AG (Австрия) и "Интеко" (РФ). Свои проекты заморозила "Миракс Групп" (РФ)", – отмечает управляющий партнер компании.
По словам С.Сергиенко, объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2009 году будет также незначительным.
"Прямые сделки, т.е. приобретение готовых объектов, станут скорее исключением, чем правилом. Вероятным будет заключение сделок на приобретение земельных участков под утвержденное развитие и вложение средств в замороженные проекты (distressed assets), например, путем осуществления форвардных покупок", – отметил он.
Управляющий партнер также не исключил покупки целых компаний, обанкротившихся из-за невозможности рефинансировать свои долги, на рынке девелопмента и строительства Украины в 2009 году.
По мнению С.Сергиенко, важную роль в восстановлении ситуации будет играть нормализация кредитной политики банков, их способность предоставлять финансирование на более конкурентных условиях, что, в свою очередь, "должно придать необходимую уверенность инвесторам".
Из основных тенденций, наметившихся на рынках недвижимости Европы, эксперты компании выделили относительно небольшой объем большинства сделок (менее EUR100 млн), который объясняется нежеланием банков финансировать крупные транзакции; повышение ставок капитализации во всех сегментах рынка из-за удорожания заемных средств и повышения общего уровня рисков; а также уход с рынка игроков, инвестирующих заемный капитал, что вызвано истощением ликвидности в банковском секторе и, как следствие, удорожанием заемных средств.
"Соответственно, наиболее активными являются инвесторы, использующие собственный капитал (equity-based investors), которые обычно подходят к инвестированию более осторожно и избирательно", – резюмируется в пресс-релизе.
Как сообщалось, компания CB Richard Ellis открыла в январе 2008 года свое представительство в Киеве во главе с Сергеем Сергиенко и Радомиром Цурканом.
CB Richard Ellis основана в США и является одним из ведущих консультантов по недвижимости в России. Компания входит в список 500 крупнейших компаний мира и имеет более 400 офисов. Ее оборот в сфере услуг в коммерческой недвижимости в 2007 году превысил $6 млрд. В управлении компании находится более 160 млн кв. м недвижимости разного профиля во всем мире.
|
