Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      ОБСУЖДАЕМ ПРОЕКТ ЗАКОНА О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Так ли он нам нужен - этот законопроект?

      • Олейников Андрей

        Олейников Андрей Игнатьевич

        4 августа 2011 в 15:52

        Исх. №1 от 2.08.2011г. Президенту АСНУ
        Злыдню С.А.

        Открытое обращение

        Члены Николаевского регионального отделения АСНУ, проведя обсуждение проекта Закона Украины «Про риэлторскую деятельность», зарегистрированного в Верховном Совете №8781 от 7.07.2011г., пришли к выводам:

        1. Данный закон при вступлении в действие полностью дестабилизирует рынок недвижимости.
        2. Операторы рынка недвижимости, работающие или пытающиеся работать, в открытую уйдут в тень.
        3. Экономика государства не выиграет, так как деньги с риелторов пойдут не в бюджет, а в казну Риелторской палаты ( в карманы конкретных людей).
        4. Резко вырастет уровень коррупции на рынке недвижимости.
        5. Цены на недвижимость упадут.
        6. Принятие закона № 8781 противоречит общей политике государства относительно свободы предпринимательства и дерегулирования предпринимательской деятельности.
        7. Принятие вышеуказанного закона не повлияет на рынок теневых посредников, занимающихся недвижимостью, а только лишь увеличит объем этого рынка.

        В связи с вышеизложенным просим Вас обеспечить всевозможные мероприятия по блокированию данного в Верховном Совете Украины. Просим данное обращение разместить в СМИ и на сайте АСНУ.
        Основание: Протокол №7 Собрания Николаевского регионального отделения АСНУ.


        С уважением,
        Председатель Николаевского
        Регионального отделения АСНУ Олейников Андрей Игнатьевич

        #
      • Мищанчук Евгений

        Мищанчук Евгений Орестович

        8 августа 2011 в 23:53

        Привет, коллеги! Особый привет тем, кто не может уснуть не узнав мнение вице-президентов. Прочитав разные мнения, не нашел главного вопроса ; Во сколько раз больше мы начнем зарабатывать , устроившись на работу в агентство недвижимости" Риэлторская палата Украины" с ее неизменным генеральным директором- Бондаренко А.А.?
        И второй главный вопрос: неужели кто-то всерьёз думает , что после принятия любого закона , где можно будет собирать хоть какую-то дань с риэлторов, на троне будет сидеть - кто-то из тех кого мы с вами знаем? В нашей "демократической" стране , власти на любой пост где касса, сразу же поставят своего человека, который через месяц забудет и про Бондаренко и про АСНУ. И лично я не понимаю о каком законе и порядке мечтают некоторые наши коллеги.
        А если просто поболтать на эту тему, то я помню как три года назад мне предлагалось место в риэлторской палате, в обмен на поддержку нужного кандидата на выборах. Еще свежи воспоминания о красивых сказках " команды" , как мы загоним всех риэлторов в стойло, и будем их доить минимум лет десять.
        Господа не вижу повода для переживаний - на данном этапе любой закон о риэлторской деятельности- утопия, а если кому не хватает денег и власти , то пусть идёт в политику.

        #
        Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        9 августа 2011 в 10:27

        Евгений, а у нас же полно коллег желающих "сидеть на 2-х и
        на 3-х "стульях" при этом еще и не забывают кланяться. Вы правильно сказали и еще более правильно поступили. Жму руку вице-президенту.

        #
        Бортник Олександр

        Бортник Олександр Вікторович

        9 августа 2011 в 14:05

        Радует, что еще есть люди, не боящиеся говорить открыто и честно о том, о чем часто многие предпочитают молчать в тряпочку. Евгений - жму руку.
        А вот расслабляться, думаю, стОит. Зная нашу непредсказуемую власть, ожидать можно чего угодно.

        #
      • Дорогунцев Вячеслав

        Дорогунцев Вячеслав

        9 августа 2011 в 0:02

        Хорошо сказал Евгений Мищак. поддерживаю.

        #
      • Мищанчук Евгений

        Мищанчук Евгений Орестович

        9 августа 2011 в 22:12

        Помните . только несчастный человек пытается доказывать, что он счастлив, только печальный человек пытается доказывать. что он весел, только мертвый человек пытается доказывать, что он жив, только трус пытается доказывать, что он храбрец. Только человек, знающий свою низменность, пытается доказывать свое величие. Вы все время пытаетесь доказывать противоположное тому, чем вы являетесь и существует девяносто девять шансов из ста, что вы есть нечто противоположное. Ошо

        #
      • Чаварга Анна

        Чаварга Анна Ивановна

        11 августа 2011 в 15:39

        Сергей, нетолько Вы ненаходите в этом законе позитив, я согласна с Вашими словами, что для нас лучше никакого закона чем предлагаемый! Будем боротся, нам непривыкать.

        #
      • Дорогунцев Вячеслав

        Дорогунцев Вячеслав

        16 августа 2011 в 17:47

        Безобразие! Давайте загоним в стойло автора )))) и будем его навещать. 900 членов, это серьезный актив на рынке.

        #
      • Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        19 августа 2011 в 14:53

        Дорогие коллеги,- наши ряды покинул "большой борец" за права членов АСНУ Дмитрий Майоров.
        В ранних высказываниях наши коллеги писали о том, что люди в их региональных организациях "голосуют взносами", и тем самым показывают свое отношение к АСНУ.
        Мне, как председателю ревизионной комиссии АСНУ, стало известно, ЧТО Дмитрий Майоров сам является должником перед организацией и по состоянию на 18 августа принял "мудрое решение" покинуть наши ряды.
        ПРЕДЛАГАЕТСЯ - принять решение о немедленном исключении должников, без всяких отсрочек.
        Выводы делайте сами.

        #
        Дорогунцев Вячеслав

        Дорогунцев Вячеслав

        25 августа 2011 в 20:36

        Дмитрий, вероятно,Ваш тезка не нашел для себя ничего интересного в АСНУ. Это не проблема. Стоит задуматься руководству.Жаль,что Дмитрий решил покинуть организацию и оставить за собой должек. Это не по джентельменски. Возможно есть обиды на кого-то за нереализованные планы.Стоит понимать и трезво смотреть на вещи. Деятельность АСНУ возможна только в случае если есть платильщики взносов. Если их нет - нет бюджета и ничего нельзя реализовать. Второй вопрос как расходуется бюджет. Это вопрос который быдет всегда будоражить ум всех ,кто состоит в АСНУ. Паритеность наполнения и понятность трат дает четкое видение - достаточно ли собранно денег для реализации планов АСНУ или этих денег как "кот наплакал". Тогда чего спрашивать- что мне АСНУ дает ? Если денег собирается достаточно, то эффективно ли они расходуются.

        #
        Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        25 августа 2011 в 21:23

        Вячеслав, Вы зрите в корень вопроса. Вопрос бюджета самый главный и что печально наши "недруги"( беру в кавычки так как отчасти они же и друзья) нас же и упрекают взносами, хотя из чего собственно проблема. Сделать взносы по 50 грн./год. и радоваться, что 60 чел. уплатили ( знаем эти организации) или второй перекос - взносы 500у.е./год, а сколько членов в организации осталось при таких цифрах. Просто нужно отменить решение об отсрочке уплаты взносов до истечения 1 года и вопросов НЕ БУДЕТ!!!!

        #
        Дорогунцев Вячеслав

        Дорогунцев Вячеслав

        25 августа 2011 в 22:20

        Откровенно говоря,мне не понятна отсрочка на 1 год в оплате 1 000 грн. В ассоциации инвалидов или пенсионеров агрономов ( при всем уважении к ним) это еще возможно. Но тут собрались ассы недвижимости!!! и они требуют отсрочку для оплаты этой "баснословной суммы "?? нонсен.

        #
        Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        26 августа 2011 в 21:34

        Вячеслав, не требуют.
        Это решение съезда 2008 года, в момент начала кризиса в период " финансовой неизвестности". Но этим стали спекулировать. Потом "голосовать", потом уходить с долгом и формулировкой....
        По сему только отменить и оплата 2 раза в год без отсрочек.

        #
      • Дорогунцев Вячеслав

        Дорогунцев Вячеслав

        22 августа 2011 в 23:22

        Считаю,что общество еще не дозрело для принятия подобного закона без риска превратить его в коррупционную кормушку или пенсионный фонд для самых "крутых риелторов". Но всеже уделю время для анализа того,что предлагают принять.
        Начну с конца,так сказать.

        Стаття 35. Право на збір інформації
        1. Суб‘єкт ріелторської діяльності на підставі договору про надання ріелторських послуг має право проводити збір та отримання інформації та документів, необхідних для укладення та виконання правочину з об'єктом нерухомості, державної реєстрації об'єкта нерухомості, прав (переходу прав) на нього та правочинів з ним, забезпечення державної реєстрації, а також забезпечення нотаріального посвідчення правочину (у випадках, передбачених законодавством, чи за погодженням сторін правочину), якщо відповідні інформація та документи не надані йому споживачем ріелторських послуг.
        2. Збір, надання та використання інформації, передбачені цим Законом, здійнюються з урахування вимог Закону України “Про захист персональних даних”.

        Вероятно,автор,желал выразить словами услугу под кодовым названием "подготовка документов к сделке". Интересно будет выглядеть риелтор в кабинете БТИ (например) с договором об оказании услуг, где его привыкли видеть с Нотариально завереной доверенностью. А какое кол-во мошенников смогут получать по липовым договорам витяги из реестров и справки в ОСББ ? На мой взгляд ,пункт 2 этой статьи противоречит (по сути того,что риелро делает) пункту 1.

        #
      • Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        26 августа 2011 в 22:01

        Михаилу Липаеву.
        Предлагаю "блокирующие " мероприятия начать, да хотя бы и в Одессе.

        #
      • Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        28 августа 2011 в 22:57

        Господа, так как альтернативой проекту Закона "О риэлторсокй деятельности" имеет место быть Закон "О саморегулируемых организациях" предлагаю параллельно перейти к рассмотрению этих проектов ( по иронии судьбы этих проектов уже два).
        Читайте подробнее:
        http://www.dkrp.gov.ua/control/uk/publish/article;jsessionid=83007D2F76808901840B31B383CE5F61?art_id=207265

        #
      • Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        29 августа 2011 в 11:46

        Даю пояснительную записку к Закону об СРО:Пояснювальна записка до проекту Закону України "Про саморегулівні організації" 22.07.2011 >
        ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА до проекту Закону України «Про саморегулівні організації»
        1. Обґрунтування необхідності прийняття законопроектуДерегуляція стала однією з ключових реформ країни, однак зменшення регуляторного впливу держави на економіку та зокрема на суб’єктів господарювання, не повинно призвести до безконтрольності в діях суб’єктів господарювання, зниження стандартів обслуговування. Світовий досвід засвідчує, що саморегулювання бізнесу є ефективною альтернативою державного втручання в економіку, забезпечує більшу гнучкість при ухваленні рішень і водночас гарантує врахування інтересів учасників ринку. Водночас, організації саморегулювання істотно підвищать конкуренцію в бізнес-середовищі. При цьому істотно скорочуються державні витрати на регулювання і контроль у відповідних сферах діяльності, підвищується загальна ефективність державного управління за рахунок переорієнтування з оперативного контролю за підприємницькою або професійною діяльністю на законодавче регулювання і скорочення числа управлінських зв'язків – об'єктом регулювання і контролю стає одна або декілька організацій саморегулювання, а не незліченна кількість суб'єктів підприємництва.Законодавчий розвиток організацій саморегулювання передбачено Програмою економічних реформ на 2010-2014 рр. “Заможне суспільство, конкурентоспроможна економіка, ефективна держава”.
        2. Цілі і завдання прийняття законопроектуЦілями законопроекту є створення інституту саморегулівних організацій. Завданнями законопроекту є:- встановлення внутрішніх стандартів діяльності суб’єктів господарювання чи професійної діяльності. Напрацювання таких стандартів діяльності – одна з ключових передумов створення саморегулівної організації, що гарантуватиме підвищення якості продукції чи рівня обслуговування. У зазначеному законопроекті також прописані механізми контролю саморегулівною організацією за дотримання членами цих стандартів, а також розгляду скарг споживачів. В результаті наявність саме внутрішніх вимог створює додатковий капітал для членів саморегулівної організації – репутаційний. Чим вищі стандарти, тим більша довіра споживачів до членів СРО;- підвищення відповідальності суб’єктів господарської та/або професійної діяльності, запровадження інституту консолідованої відповідальності, встановлення додаткових компенсаторних механізмів. Законом передбачено два основних інструменти гарантованого відшкодування збитків: страхування відповідальності перед споживачами та створення компенсаційного фонду саморегулівної організації. Компенсаційний фонд СРО – це ніщо інше як механізм встановлення консолідованої відповідальності, завдяки якому у членів організації з’являється зацікавленість у додатковому моніторингові ринку та повідомлені про випадки недобросовісної конкуренції, порушенні стандартів організації чи веденні ризикової діяльності, що може завдати шкоди споживачам; - розвиток взаємодії між суб'єктами господарської діяльності у певній сфері господарювання чи професійної діяльності. Однією з базових ознак саморегулювання є обмін досвідом між членами саморегулівної організації, підвищення їх професійного рівня, захист інтересів членів у взаєминах з органами влади; - зменшення регуляторного впливу держави на суб’єктів господарювання. Йдеться про саморегулівні організації з обов’язковим членством, яке, згідно з законом, передбачено у випадках, коли держава передає саморегулівній організації частину своїх регуляторних повноважень. Обов’язковість членства у саморегулівній організації встановлюється виключно законом, що регулює відносини у відповідній сфері. В саморегулівних організаціях саме члени СРО ухвалюють рішення про допуск до професії (чи надає право займатися певним видом господарської діяльності) або позбавляють такого права.
        3. Загальна характеристика і основні положення законопроектуЗаконопроект визначає статус саморегулівних організацій, права, основні засади їх створення та особливості державної реєстрації, умови членства у саморегулівній організації.Відтак проект закону встановлює основні засади діяльності саморегулівних організацій, а саме: - встановлення консолідованої відповідальності саморегулівної організації - забезпечення саморегулівною організацією додаткової майнової відповідальності кожного її члена перед споживачами вироблених товарів (робіт, послуг) та іншими особами;- наявність колективних спеціалізованих органів, що здійснюють контроль за дотриманням членами саморегулівної організації вимог стандартів і правил господарської або професійної діяльності та розгляд справ про застосування у відношенні членів саморегулівної організації заходів адміністративного впливу, передбачених у положенні про саморегулівну організацію;- об'єднання у складі саморегулівної організації у якості її членів (згідно з правилами) достатньої кількості суб'єктів господарської діяльності або суб'єктів професійної діяльності певного виду: не менше двадцяти п'яти суб'єктів господарської діяльності або не менше ста суб'єктів професійної діяльності певного виду, якщо інше не передбачено законом, що регулює відносини у відповідній сфері.Основні функції, права та обов'язки саморегулівної організації сформовані у статті 22. Саморегулівна організація здійснює такі основні функції:- застосовує заходи дисциплінарного впливу, передбачені цим законом і внутрішніми документами саморегулівної організації, щодо своїх членів;- надає консультаційну та іншу допомогу своїм членам у відповідності до статуту саморегулівної організації;- здійснює аналіз діяльності своїх членів на підставі інформації, яку вони надають до саморегулівної організації у формі звітів у порядку, встановленому статутом саморегулівної організації або іншим документом, затвердженим рішенням загальних зборів членів саморегулівної організації;- представляє інтереси членів саморегулівної організації у їх відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування;- організовує професійне навчання, атестацію працівників членів саморегулівної організації або сертифікацію вироблених членами саморегулівної організації товарів (робіт, послуг), якщо інше не встановлено законодавством України;- здійснює контроль за підприємницькою або професійною діяльністю своїх членів у частині дотримання ними вимог стандартів і правил саморегулівної організації, умов членства в саморегулівній організації;- розглядає скарги на дії членів саморегулівної організації та справи про порушення її членами вимог стандартів і правил саморегулівної організації, умов членства в саморегулівній організації.Проектом закону також передбачається, що певні функції регулювання з боку держави будуть здійснюватись спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань діяльності саморегулівних організацій. До повноважень спеціально уповноваженого органу пропонується віднести, зокрема, погодження статутів саморегулівних організацій, здійснення державного нагляду за дотриманням саморегулівними організаціями вимог цього закону, ведення реєстру саморегулівних організацій та веде такий реєстр, тощо.
        4. Стан нормативно-правової бази у даній сфері правового регулювання В Україні на сьогодні відсутній спеціальний закон, який регулював би діяльність саморегулівних організацій.Прийняття Закону потребує змін до інших законодавчих актів України.
        5. Фінансово-економічне обґрунтування Реалізація цього проекту Закону не потребуватиме додаткових матеріальних чи інших витрат із державного бюджету.
        6. Прогноз соціально-економічних та інших наслідків прийняття законопроектуПрийняття законопроекту створить можливості для: - скорочення регуляторного впливу держави на суб’єктів господарювання та професійної діяльності, - зменшення корумпованості економіки;- скорочення апарату державного управління;- підвищення якості товарів, робіт та послуг;- забезпечення ефективної взаємодії між суб’єктами, які здійснюють господарську чи професійну діяльність, та органами державної влади.

        #
      • Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        29 августа 2011 в 11:52

        Если прочитали пояснительную, то сравните идеологию Закона об СРО и Закона о РД.......

        #
      • Дорогунцев Вячеслав

        Дорогунцев Вячеслав

        31 августа 2011 в 0:08

        относительно кодексов этики и т.д. тут конечно есть архи проблема в виде таких компаний как Благовест ,Парклейн и Риал Друзи. Тренинги которые проводят эти компании направлены на агресивную работу с коллегами, выбивание стула из под брокера иной компании. На сколько это путь в никуда-покажет время.Факт на лицо-риелторы ( нанятые сотрудникик этих компаний) никогда не будут исполнять никакие кодексы и тем более нести ответсвенность за это. А это пара тыщ человек. Как с этим бороться - очень просто. Большие компании считают своим "большим достоимством" БАЗЫ. Вот и нужно накидывать им муссор в их БАЗЫ, для того,чтоб они утратили фактическую ценность. Каждый брокер дает 1-5 липовых обьектов постоянно меняя параметры и накидывает их этим компаниям. Пусть звонят-подтверждайте. Пусть работают и тратят время и рессурсы. Люди перестают зарабатывать деньги в этих компаниях и уходят. Возникает текучка. И возникает необходимость для этих компаний играть по человеским правилам.Пока что они не меняют своей тактики, как буд-то не понимая - наплоди ты хоть 100 клонов Благовеста под иными названиями, борьба с роем пчел в виде тысяч риелторов ни к чему не приведет. По сути они идут по пути укрупнения и монополизации в то время как сама услуга риелтора - это продажа услуги ( как говорит Аганесян), а не информации из БАЗЫ. Кстати эту Базу мне предалали купить обиженные брокеры из этих компаний. Но я отказался. Она мне просто не нужна.Там куча мусора и все постоянно меняется.

        #
        Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        31 августа 2011 в 10:26

        Вячеслав, этот план "уничтожения" "ненависных!" конкурентов немного не в теме нашего обсуждения. Могу сказать от себя, предпочитаю не замечать таких агрессоров.

        #
        Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        31 августа 2011 в 12:34

        Вячеслав, есть предложение перенести этот блок в новую тему для обсуждения. Как Вы смотрите на это?

        #
      • Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        31 августа 2011 в 11:01

        Колеги, для тех кто реально понимает ситуацию, значение, порядок прохождения законопроекта в ВР, опасность принятия такого Закона о РД на сегодня есть два мероприятия проводимых риэлторским сообществом:
        1. Это Бизнес-форум " Ярмара недвижимости Одесса 2011", который проводит АРОиО совместно с АСНУ, проведение запланировано в г.Одессе с 15 по 18 сентября.
        2. Фестиваль "Риал-Fest", который проводит фирма "Персонал" г.Черкассы в г. Запорожье с 17 по 18 сентября на о.Хортица.
        Используйте трибуны этих форумов. Молчать сегодня уже нельзя!

        #
      • Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        31 августа 2011 в 21:52

        Михаилу Липаеву, - а Вы не пробовали свои мысли с сайта Est перенести (изложить) на нашем с Вами сайте. Будет на одну страницу меньше "воды". Зато все смогут видеть Ваше отношение ко всем проекта законов.

        #
      • Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        2 сентября 2011 в 21:30

        Обращение правления КГО АСНУ к членам ассоциации и риэлторскому сообществу Украины на сайте Est:
        http://address.est.ua/blog/show/article_id/44400

        #
      • rogovets@gmail.com

        rogovets@gmail.com

        5 сентября 2011 в 17:30

        Мнение юристов по законопроекту:
        http://www.yurdom.com/useful_information/news_and_analysis/1077/

        #