Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      ОБСУЖДАЕМ ПРОЕКТ ЗАКОНА О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Вторая попытка регулирования риэлторской деятельности!

      • Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        20 октября 2011 в 14:13

        ==== Текст N4130 ОТРИМАНИЙ ВЕРХОВНОЮ РАДОЮ ====
        Проект
        (25.10.99)
        Вноситься народним депутатом
        України Ківаловим С.В.
        ЗАКОН УКРАЇНИ

        Про здiйснення операцiй з нерухомим майном

        Цей Закон визначає умови та правовi засади здiйснення операцiй з нерухомим майном в Українi.

        РОЗДIЛ 1. Загальнi положення

        Стаття 1. Законодавство про здiйснення операцiй з нерухомим майном

        Здiйснення операцiй з нерухомим майном регулюється цим Законом та iншими актами законодавства.
        Якщо мiжнародним договором України, згода на обов"язковiсть якого надана Верховною Радою України, встановлено iншi правила нiж тi, що мiстить цей Закон, то застосовуються правила мiжнародного договору.

        Стаття 2. Поняття операцiй з нерухомим майном

        Здiйснення операцiй з нерухомим майном (рiелторська дiяльнiсть) -
        це пiдприємницька дiяльнiсть, до якої належить:

        торгiвля нерухомим майном;

        продаж нерухомого майна з прилюдних торгiв;

        посередницька дiяльнiсть, пов"язана з нерухомим майном;

        iнформацiйно-консультацiйна дiяльнiсть,пов'язана з нерухомим майном.

        Стаття 3. Торгiвля нерухомим майном, продаж нерухомого майна з прилюдних торгiв,посередницька дiяльнiсть, пов'язана з нерухомим майном, та iнформацiйно -консультацiйна дiяльнiсть, пов"язана з нерухомим майном

        Торгiвля нерухомим майном - це дiяльнiсть, пов"язана з купiвлею-продажем нерухомого майна.

        Продаж нерухомого майна з прилюдних торгiв - це органiзацiя i проведення заходiв, пов'язаних з реалiзацiєю такого майна. Порядок проведення прилюдних торгiв визначається законом.

        Посередницька дiяльнiсть, пов'язана з нерухомим майном, - це дiяльнiсть з надання послуг iншим особам щодо здiйснення цивiльно-правових угод з нерухомим майном купiвля-продаж, оренда, мiна, забезпечення розселення комунальних квартир тощо) i правами на нього.

        Iнформацiйно - консультацiйна дiяльнiсть, пов'язана з нерухомим майном - це одержання, зберiгання, використання та поширення iнформацiї щодо нерухомого майна i надання фiзичним та юридичним особам консультацiй з зазначених питань.

        Стаття 4. Оцiнка вартостi нерухомого майна

        Для здiйснення операцiй з нерухомим майном визначається його вартiсть.

        Оцiнка вартостi нерухомого майна є обов"язковою у разi його вiдчуження, укладення договорiв оренди та в iнших випадках, передбачених законодавством.

        Порядок проведення оцiнки вартостi нерухомого майна визначається вiдповiдним
        законодавством.

        Стаття 5. Агент з нерухомого майна (рiелтор)

        Агентом з нерухомого майна (рiелтором) може бути фiзична особа, яка в
        установленому
        порядку отримала сертифiкат на право здiйснення операцiй з нерухомим майном.

        Агентом з нерухомого майна не може бути громадянин, який має судимiсть за корисливий
        злочин.

        Для провадження операцiй з нерухомим майном агенти з нерухомого майна
        (рiелтори), зареєстрованi як пiдприємцi, зобов"язанi отримати свiдоцтво на
        право здiйснення операцiй з нерухомим майном.

        Стаття 6. Агентство нерухомого майна (рiелторська фiрма)

        Агентство нерухомого майна (рiелторська фiрма) -це юридична особа, яка має свiдоцтво
        на право здiйснення операцiй з нерухомим майном.

        Агентство з нерухомого майна може створюватися в будь-якiй органiзацiйно-правовiй
        формi i пiдлягає реєстрацiї згiдно з законодавством.

        У складi агентства з нерухомого майна повинен працювати хоча б один агент з нерухомого майна.

        РОЗДIЛ 2. Порядок видачi та припинення дiї сертифiкатiв та свiдоцтв, на пiдставi яких провадяться операцiї з нерухомим майном

        Стаття 7. Сертифiкацiя агентiв з нерухомого майна

        Сертифiкацiя (визначення квалiфiкацiйної придатностi) агентiв з нерухомого майна здiйснюється Рiелторською палатою України.

        Право на одержання сертифiката для здiйснення операцiй з нерухомим майном мають громадяни, якi успiшно склали квалiфiкацiйний iспит або мають диплом про вищу освiту за фахом.

        Стаття 8. Припинення дiї сертифiкатiв

        Дiю сертифiкатiв на право провадження операцiй з нерухомим майном припиняє Рiелторська палата України у разi:

        неодноразового порушення законодавства пiд час здiйснення операцiй з нерухомим майном;

        винесення щодо агента з нерухомого майна обвинувального вироку суду за корисливий злочин, який набрав чинностi;

        визнання агента з нерухомого майна недiєздатним або обмежено дiєздатним.

        Рiшення про припинення дiї сертифiката може бути оскаржено до суду в мiсячний строк.

        Стаття 9. Одержання свiдоцтва на право здiйснення операцiй з нерухомим майном

        Свiдоцтво на право здiйснення операцiй з нерухомим майном видається Рiелторською палатою України громадянам, зареєстрованим як пiдприємцям, та юридичним особам.

        Здiйснення операцiй з нерухомим майном без вiдповiдного свiдоцтва не дозволяється.

        Стаття 10. Припинення дiї свiдоцтва на право здiйснення операцiй з нерухомим майном

        Дiя свiдоцтва на право здiйснення операцiй з нерухомим майном може бути припинена Рiелторською палатою України у разi:
        лiквiдацiї юридичної особи;
        вiдсутностi у складi юридичної особи хоча б одного агента з нерухомого майна (рiелтора) протягом трьох мiсяцiв;
        неодноразового порушення законодавства пiд час здiйснення операцiй з нерухомим майном.

        Дiя свiдоцтва на право здiйснення операцiй з нерухомим майном фiзичної особи припиняється у разi припинення дiї її сертифiкату.

        РОЗДIЛ 3. САМОВРЯДУВАННЯ АГЕНТIВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА (РIЕЛТОРIВ)

        Стаття 11. Органiзацiя агентiв з нерухомого майна (рiелторiв) України

        Агенти з нерухомого майна (рiелтори) та їх об'єднання об'єднуються в єдину професiйну органiзацiю агентiв з нерухомого майна (рiелторiв) України.

        До складу єдиної професiйної органiзацiї агентiв з нерухомого майна (рiелторiв) можуть входити агенти з нерухомого майна, якi у встановленому цим Законом
        порядку отримали сертифiкат на право здiйснення операцiй з нерухомим майном.

        Повноваження єдиної професiйної органiзацiї агентiв з нерухомого майна (рiелторiв) визначаються цим Законом та її Статутом, який пiдлягає реєстрацiї в Мiнiстерствi юстицiї України.

        Стаття 12. Органи управлiння органiзацiї рiелторiв України

        Вищим органом управлiння єдиної професiйної органiзацiї агентiв з нерухомого майна (рiелторiв) є з'їзд.

        У перiод мiж з"їздами представницькi та координацiйнi функцiї у межах наданих з"їздом повноважень виконує Рада єдиної професiйної органiзацiї агентiв з нерухомого майна (рiелторiв) України (надалi - "Рада").

        Стаття 13. З'їзд агентiв з нерухомого майна (рiелторiв) України

        З'їзд агентiв з нерухомого майна (рiелторiв) скликається один раз на два роки.

        Порядок скликання i проведення з"їзду агентiв з нерухомого майна України визначається цим Законом та Статутом єдиної професiйної органiзацiї агентiв з нерухомого майна (рiелторiв)України.

        Час та мiсце проведення з"їзду визначається i оприлюднюється Радою за мiсяць до його проведення.

        Агенти з нерухомого майна мають право висувати кандидатiв для обрання на з"їздi до Ради та Рiелторської палати України шляхом складання пiдписних листiв.
        Для внесення кандидатури до списку для голосування необхiдно одержати пiдписи не менш як двадцяти агентiв з нерухомого майна. Один i той же агент з нерухомого
        майна не може висувати бiльш нiж одного кандидата для обрання до Ради та до Рiелторської палати України.

        Пiдписанi листи щодо кандидатiв для обрання до Ради, та Рiелторської палати України подаються до Ради не пiзнiше нiж за десять днiв до початку з"їзду.

        Усi рiшення з"їзду приймаються простою бiльшiстю голосiв вiд загальної кiлькостi присутнiх.

        До виключної компетенцiї з"їзду належать: затвердження Статуту, назви i символiки єдиної професiйної органiзацiї агентiв з нерухомого майна (рiелторiв) України,
        обрання членiв Ради, Рiелторської палати України, встановлення розмiру i порядку сплати членських внескiв та затвердження кошторисiв доходiв i видаткiв Ради,
        Рiелторської палати України, а також звiтiв про їх виконання.

        Позачерговi з"їзди агентiв з нерухомого майна можуть бути скликанi за рiшенням Ради або на вимогу не менш як 20 вiдсоткiв агентiв з нерухомого майна.

        Стаття 14. Рада єдиної професiйної органiзацiї агентiв з нерухомого майна (рiелторiв)України

        Рада обирається строком на два роки у кiлькостi, що визначається з"їздом.

        До виключної компетенцiї Ради належить скликання чергових i позачергових з"їздiв агентiв з нерухомого майна, здiйснення представницьких функцiй вiд iменi України, а також iншi питання, вiднесенi до компетенцiї Ради Статутом рганiзацiї рiелторiв України.

        Керiвництво Радою здiйснює голова, який обирається на з"їздi агентiв з нерухомого майна України строком на два роки.

        Порядок дiяльностi Ради визначаються Статутом єдиної професiйної органiзацiї агентiв з нерухомого майна (рiелторiв).

        Стаття 15. Рiелторська палата України

        Рiелторська палата України створюється як незалежний, неприбутковий орган i функцiонує на засадах самоврядування.

        Рiелторська палата України обирається в кiлькостi п'ятнадцяти осiб строком на два роки.

        Загальне керiвництво Рiелторською палатою України здiйснює голова, який обирається на з"їздi агентiв з нерухомого майна України строком на два роки.

        Голова Рiелторської палати України в межах наданих йому повноважень здiйснює представницькi функцiї, скликає та проводить засiдання Рiелторської палати України.

        Порядок дiяльностi Рiелторської палати України визначається Статутом Рiелторської палати України, який затверджується на з"їздi агентiв з нерухомого майна України i реєструється в Мiнiстерствi юстицiї України.

        З дня реєстрацiї Статуту Рiелторська палата України набуває статусу юридичної особи.

        Рiелторська палата України може створювати на територiї України свої регiональнi вiддiлення.

        Стаття 16. Повноваження Рiелторської палати України

        Повноваження Рiелторської палати України визначаються цим Законом та Статутом Палати.

        Рiелторська палата України здiйснює сертифiкацiю громадян, якi мають намiр здiйснювати операцiї з нерухомим майном, розробляє програми пiдготовки агентiв, видає сертифiкати та свiдоцтва на право здiйснення операцiй з нерухомим майном, встановлює плату за складання iспиту, видачу сертифiкатiв та свiдоцтв на право здiйснення операцiй з нерухомим майном, веде Реєстр агентiв з нерухомого майна
        (рiелторiв) та агентств нерухомого майна (рiелторських фiрм), приймає рiшення про застосування до рiелторiв стягнень згiдно з цим Законом за фактами неналежного виконання ними своїх професiйних обов'язкiв, затверджує положення, iнструкцiї та iншi документи, що регламентують дiяльнiсть агентiв з нерухомого майна та Рiелторської палати України.

        Стаття 17. Комiсiї Рiелторської палати України

        У складi Рiелторської палати України створюється Комiсiя з питань сертифiкацiї та Дисциплiнарна комiсiя.

        Очолює вiдповiдну комiсiю голова, який обирається на засiданнях Рiелторської палати України строком на один рiк.

        Комiсiя з питань сертифiкацiї виконує функцiї, пов'язанi iз сертифiкацiєю осiб, якi мають намiр здiйснювати операцiї з нерухомого майна, веденням Реєстру агентiв та агентств з нерухомого майна, затвердженням програм пiдготовки агентiв з нерухомого майна.

        Дисциплiнарна комiсiя здiйснює дисциплiнарне провадження за фактами неналежного виконання агентами з нерухомого майна своїх професiйних обов'язкiв. Загальний строк дисциплiнарного провадження не повинен перевищувати двох мiсяцiв.
        У виключних випадках цей строк може бути продовжений Рiелторською палатою України на один мiсяць.

        За наслiдками розгляду матерiалiв дисциплiнарного провадження Дисциплiнарна комiсiя приймає рiшення щодо припинення провадження або передачi матерiалiв на розгляд Рiелторської палати України.

        РОЗДIЛ 4. ПРАВА ТА ОБОВ"ЯЗКИ АГЕНТIВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА

        Стаття 18. Права агентiв та агентств з нерухомого майна

        Пiд час здiйснення операцiй з нерухомим майном агент з нерухомого майна та агентства з нерухомого майна мають право:

        надсилати запити та одержувати в установленому порядку вiд пiдприємств, установ i органiзацiй вiдомостi та документи, необхiднi для вчинення дiй, пов"язаних iз здiйсненням операцiй з нерухомим майном;

        складати проекти цивiльно-правових угод щодо нерухомого майна та прав на нього;

        за дорученням замовника представляти його iнтереси пiд час виконання цивiльно-правових угод;

        отримувати, збирати, використовувати та поширювати
        iнформацiю про нерухоме майно;

        видавати бюлетенi, посiбники з питань, пов"язаних iз здiйсненням операцiй з нерухомим майном;

        надавати iнформацiйно-консультацiйнi та iншi послуги, пов"язанi iз здiйсненням операцiй з нерухомим майном.

        Стаття 19. Обов"язки агентiв з нерухомого майна та агентств з нерухомого майна

        Агенти з нерухомого майна та агентства з нерухомого майна зобов"язанi:

        виконувати свої обов"язки з дотриманням вимог цього Закону;

        iнформувати замовникiв про всi вiдомостi щодо нерухомого майна i прав на нього, що є предметом угоди (якi вiдомi або повиннi бути вiдомi), не допускати викривлення або приховування iнформацiї;

        вiдмовитись вiд укладення угод з нерухомим майном у разi, коли вони мають власнi майновi iнтереси, крiм винагороди за послуги, пов"язанi iз здiйсненням операцiй з нерухомим майном;

        не розголошувати вiдомостi, що становлять предмет комерцiйної таємницi, i не використовувати їх у своїх iнтересах або в iнтересах третiх осiб.

        Стаття 20. Вiдповiдальнiсть агентiв з нерухомого майна та агентств з нерухомого майна

        Шкода, заподiяна особi внаслiдок незаконних дiй або невиконання чи неналежного виконання своїх обов"язкiв агентом з нерухомого майна або агентством з нерухомого майна, вiдшкодовується в повному обсязi.

        Спори, якi виникають при вiдшкодуваннi шкоди, розглядаються в судовому порядку.

        За невиконання чи неналежне виконання своїх професiйних обов"язкiв, неодноразове порушення законодавства до агентiв з нерухомого майна Рiелторською палатою України можуть бути застосованi стягнення у виглядi попередження, припинення дiї сертифiката та свiдоцтва.

        Рiшення про застосування стягнень Рiелторською Палатою України можуть бути оскарженi в судовому порядку.

        РОЗДIЛ 5. ПРИКIНЦЕВI I ПЕРЕХIДНI ПОЛОЖЕННЯ

        Цей Закон набирає чинностi з дня його опублiкування.

        Суб"єкти пiдприємницької дiяльностi, якi були утворенi до набрання чинностi цим Законом i провадили дiяльнiсть, передбачену статтею 3 цього Закону, зобов"язанi
        протягом року пройти сертифiкацiю та отримати свiдоцтво на право здiйснення операцiй з нерухомим майном.

        Перший з"їзд рiелторiв України проводиться не пiзнiше, нiж через два роки пiсля набуття чинностi цього закону.

        До проведення першого з"їзду агентiв з нерухомого майна України та створення Рiелторської Палати України видача сертифiкатiв та свiдоцтв на здiйснення операцiй з нерухомим майном проводиться в порядку визначеному Мiнiстерством
        юстицiї України та Фондом державного майна України.

        Кабiнету Мiнiстрiв України у двомiсячний строк:

        подати на розгляд Верховнiй Радi України пропозицiї щодо приведення законiв України у вiдповiднiсть з цим Законом;

        привести свої рiшення у вiдповiднiсть з цим Законом;

        забезпечити скасування органами виконавчої влади прийнятих ними нормативно-правових актiв, що не вiдповiдають вимогам цього Закону.
        ==== Інформація до проекту 4130
        ====
        N РЕЄСТРАЦІЇ ВЕРХОВНОЇ РАДИ: 4130
        ДАТА РЕЄСТРАЦІЇ: 25.10.99
        ВИХІДНИЙ НОМЕР СУБ'ЄКТА ІНІЦІАТИВИ: NК-135/78
        НАЗВА ЗАКОНОПРОЕКТУ: про здійснення операцій з нерухомим майном
        СУБ'ЄКТ ІНІЦІАТИВИ: Народний депутат України
        АВТОР ІНІЦІАТИВИ: С.Ківалов
        ВІДПОВІДАЛЬНИЙ КОМІТЕТ: Комітет з питань економічної політики, управління народним
        господарством, влас ності та інвестицій
        ГОЛОВА КОМІТЕТУ: С.Гуренко
        СТАН ПРОХОДЖЕННЯ: Передано на розгляд комітету 26.10.99


        ДИНАМІКА ПРОХОДЖЕННЯ

        Одержано Верховною Радою 25.10.99
        Передано на розгляд комітету 26.10.99

        #
      • Злыдень Сергей

        Злыдень Сергей Анатольевич

        20 октября 2011 в 17:04

        Сегодня отправлены обращения к Президенту Украины и Пример министру!!!

        #
      • Doroguntsev Vyacheslav

        Doroguntsev Vyacheslav

        24 февраля 2012 в 23:56

        И что они ответили?)))

        #