Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      ОБСУЖДАЕМ ПРОЕКТ ЗАКОНА О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Высшее образование риэлтора :)))

      • Doroguntsev Vyacheslav

        Doroguntsev Vyacheslav

        19 марта 2012 в 23:08

        В Украине нет вуза с кафедрой по недвижимости.О чем вообще тут можно говорить?

        #
        Красотов Алексей

        Красотов Алексей

        20 марта 2012 в 19:04

        Вячеслав!О каких ВУЗах в нашем деле можно говорить?!На "риэлтора" не учатся, РИЭЛТОРАМИ становятся!!!Тебе никогда не присылали выпускников Киевского Индустриального Техникума с Дипломами "Агент з нерухомого майна" на преддипломную практику?! Это просто "печаль" ( А я каждый год имел "счатье" с этими детьми работать!Грустно (далее ненормативная лексика), но факт...

        #
      • Doroguntsev Vyacheslav

        Doroguntsev Vyacheslav

        20 марта 2012 в 19:26

        У нас таки становятся! А в мире люди обучаются,проходят практику в компаниях, получают опыт как стажеры, потом сдают экзамены и получают лицензию на риелторскую деятельность. И тогда очень мал шанс получить звонок из известного агенства с вопросом " а где эта улица в Киеве?". Относительно стажеров. Нет не присылали. Даже не знал, что есть такие дипломы, если не шутишь. Но все когда то начинают. Серьезные компании сами идут в вузы и отбирают себе перспективные кадры.

        #
        Красотов Алексей

        Красотов Алексей

        22 марта 2012 в 19:36

        К сожалению, не шучу...
        Уж лучше это было шуткой :-(
        Эти дети учатся 4 года, не понимая на что (потому что нет нормального преподавательсткого состава), а потом мне честно говорили: "Алексей Александрович, за эти две недели практики мы наконец-то поняли, на что мы типа учились 4 (четыре) года!" Обидно, больно, и за детей и за профессию (((

        #
      • Красотов Алексей

        Красотов Алексей

        20 марта 2012 в 19:48

        Коллеги!
        Тут же парадокс в чем?!
        Что мы с вами прекрасно знаем, что минимальный возраст продуктивного риэлтора начинается с 25-27 лет... А Высшее образование у нас в стране (первое, второе) можно получить, поступив в ВУЗ до 35-ти лет, кажется? Или я ошибаюсь? А теперь давайте проведем мониторинг «среднестатистического возраста» преуспевающего риэлтора... И как?! Да как «за 40-к минимум»!
        Не вопрос!
        Я готов, со своим Дипломом преподавателя ехать в любой город преподавать на Кафедре специальность «РИЭЛТОР» (подкидываю мысль), но ни один ВУЗ (АКАДЕМИЯ) не открыли такой Кафедры, плюс тут мы сталкиваемся с проблемой целесообразности относительно возрастного ценза и вообще понимания сути «профессии»!
        Выдать Диплом - не проблема, но будут и смогут ли они, наши студенты, СТАТЬ, БЫТЬ и РАБОТАТЬ риэлторами?!
        С другой стороны: брать «теть с улицы» тоже не хочется, как и вычитывать все те же лекции всем подряд все-равно приходится...

        #
        Юрович Романа

        Юрович Романа Васильевна

        20 марта 2012 в 20:53

        Коллега Алексей Кротов, проблема не в том, что ни один ВУЗ не открыл кафедру риелторов. Проблема в том, что ни один риелтор не пожелал доказать уровень знаний своей профессии в ВАК-е(высшей академической комиссии). Не секрет, что обучатся есть чему. Значит тем много для развития профессии.

        #
        Красотов Алексей

        Красотов Алексей

        22 марта 2012 в 19:42

        Коллега, вообще-то я Красотов )
        Что касается ВАКа - я знаю не по-наслышке, что это такое (и дедушка, и папа были (имели звание) Профессоры)!
        Только вот, интересно, а кто в ВАКе будет готов у меня принять подтверждение моих знаний и выдать мне хотя бы диплом Доцента Риэлторских Наук? ))))

        #
        Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        22 марта 2012 в 20:25

        А почему бы и не выдать? Первого Д.Р.Н. АСНУ поддержит.

        #
        Красотов Алексей

        Красотов Алексей

        22 марта 2012 в 20:32

        Дима, да не вопрос!
        Я же сдам любые экзамены - толь вот, "печалька" - принимать их не кому ))))
        "Советские" требования ВАКа я знаю - как минимум две "меточички" - они уже у меня написаны )))

        #
        Красотов Алексей

        Красотов Алексей

        22 марта 2012 в 20:37

        Правда, Бондаренко обидется)
        Сан Саныч ведь очень кичиться, что он единственный Доцент среди нас))) Ну, как филолог ))))

        #
        Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        23 марта 2012 в 12:27

        "У меня то же есть знакомый "доцент", так он десятку нарисует, то настоящей не отличить!!!!"

        #
        Красотов Алексей

        Красотов Алексей

        22 марта 2012 в 20:41

        ну...
        я...
        из интеллигентной семьи, простите )))

        #
        Юрович Романа

        Юрович Романа Васильевна

        23 марта 2012 в 22:14

        Алексей Красотов, уважаемый коллега, извините за ошибку в написании Вашей фамилии. В ВАК идут не подтверждать какие-то знания, а доказывать личные разработанные научные исследования.

        #
        Красотов Алексей

        Красотов Алексей

        26 марта 2012 в 11:24

        "о скольно нам открытий чудных...." несет нам наш непризнанный в стране риэлторский мир! Я тут столько "исследований личных" наделал, что ВАК просто устанет ))))

        #
      • Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        20 марта 2012 в 22:00

        Коллеги, чтобы Вы не писали, а нас уже давно под "высшее" образование "подвязали". Если ФОП еще нет, то "юриков" уже как два года. Только знают об этом те кто прошел регистрацию в ДСФМУ (финмониторинг). А теперь включайте "соображалку", запускают регистрацию риэлторов, дальше поголовная "стрижка" штрафами тех кто проигнорировал (пропустил, прогулял) ДСФМУ. В сухом остатке хоть один руководитель у юрлица будет с "высшим" по определению. Можно тему дальше не развивать.

        #
      • Doroguntsev Vyacheslav

        Doroguntsev Vyacheslav

        20 марта 2012 в 22:10

        Дмитрий! я тебя люблю и уважаю,но наночь тебя лучше не читать.
        До утра не заснешь в жутких кошмарах.Не строщай))

        #
        Корчев Дмитрий

        Корчев Дмитрий Юрьевич

        20 марта 2012 в 22:27

        Спокойной ночи. Не волнуйся. Рецепт знаем.

        #
        Липаев Михаил

        Липаев Михаил Андреевич

        20 марта 2012 в 22:51

        стращай (от слова "страх")

        #
        Doroguntsev Vyacheslav

        Doroguntsev Vyacheslav

        20 марта 2012 в 23:24

        спасибо. в 22.27 иногда мой русский не так хорош,как ваш,Миша)

        #
      • Doroguntsev Vyacheslav

        Doroguntsev Vyacheslav

        20 марта 2012 в 22:45

        успокоил

        #
      • Леонид Ракуленко

        Леонид Ракуленко Васильевич

        22 марта 2012 в 21:10

        А вот какое предложение я отправил примьер-министру Н.Азарову."Уважаемый Николай Янович!Многие,я вижу,обращаются к Вам с просьбой найти работу,я же обращаюсь к Вам с просьбой помочь НЕ ПОТЕРЯТЬ работу. Мне 42г.и последние 12 лет я занимаюсь риелторской деятельностью.Для меня главным девизом всегда была честность, порядочность и,конечно же, профессионализм.У меня практически со всеми моимы бывшими клиентами хорошие отношения,меня рекомендуют друзьям и знакомым.Ко мне обращались и представители бизнеса и местных властей.Я проживаю в городе до 50 тыс.населения,но даже во время жесточайшего кризиса конца2008г-начала 2009,когда многие агенства недвижимости Киева закрылись,я продолжал работать.Единственный мой недостаток-отсутствие базового высшего образования.Как мне стало известно новый закон обязывает иметь высшее образование. Выдержка из законопроекта по поводу сертификации риэлторов ст.3 “Риелтор: Риелтором может быть физическое лицо, которое постоянно проживает на территории Украины, имеет высшее образование и получило сертификат на риелторскую деятельность” Николай Янович,Вы конечно же понимаете,что для таких как я,это уже нереальное требование.Я не вначале этого пути,за плечами годы кропотливой работы и накопленного опыта.Так может быть,стоит учесть этот факт и внести поправку в законопроэкт следующего характера: "Риелтор: Риелтором может быть физическое лицо, которое постоянно проживает на территории Украины, ИМЕЕТ ОПЫТ РАБОТЫ НА МОМЕНТ ПРИНЯТИЯ ЗАКОНА НЕ МЕНЕЕ 5 ЛЕТ или же имеет высшее образование и получило сертификат на риелторскую деятельность” Это будет справедливо,так как менять вид деятельности после 35лет,только из-за того,что у тебя нет высшего образования, трудно. Надеюсь на понимание с Вашей стороны. С ув.Леонид Васильевич Ракуленко"Ответа, правда,не было.Подобное письмо было отправлено Сергей Тигипко,но также без результата.

        #
      • Doroguntsev Vyacheslav

        Doroguntsev Vyacheslav

        23 марта 2012 в 23:58

        Э как разогнали тему по образованию. Никто учиться не хочет ?)))) панический страх перед экзаменом?
        Смотрите Шурика, друзья.

        #
      • Doroguntsev Vyacheslav

        Doroguntsev Vyacheslav

        25 марта 2012 в 2:57

        Пока тут обсуждается закон-перезакон ,общество живет в парралельном мире по совсем иным законам .Вот пример:
        "Николай и Полина Коваленко в прошлом году купили "двушку" в районе Куреневки за 63 тысячи долларов. Услуги брокера им обошлись в 3% от суммы. "Мы отдали почти 2 тысячи долларов агенту. Но за что? За то, что она сходила с нами на просмотр нескольких квартир и подготовила нам документы, которые мы еще раз самостоятельно перепроверяли у знакомых юристов?" - возмущается Полина. Самое обидное, что именно благодаря знакомому юристу семья Коваленко до этого воздержалась от покупки одной квартиры на Оболони. Знакомый выяснил, что на выставляемой на продажу жилплощади была прописана женщина с маленьким ребенком. Примечательно, что сотрудники риелторской конторы, к слову, довольно известной в Киеве, этого обнаружить не сумели.

        Быть или не быть?

        Украинцы все чаще задумываются о покупке квартиры самостоятельно, минуя посредников. Это дешевле и не так хлопотно, как кажется. "Во-первых, ты экономишь на агентских, это 3-5% от стоимости квартиры. Во-вторых, ты выходишь на конечного продавца, который заинтересован продать квартиру быстро и без хлопот. Поэтому он не делает наценку, которую любят делать агенты", - говорит Марина Пилипчук, недавно купившая трехкомнатную квартиру в Киеве. Правда, ей повезло. Эту квартиру она купила у своей коллеги. Естественно, что в таких случаях риск оказаться жертвой квартирной аферы у нее был минимальный.

        Выйти самостоятельно на хозяина квартиры, да еще и проверить ее "историю" - эти задачи порой кажутся рядовым гражданам неразрешимыми. "В кризис увеличилось число квартирных мошенников. Наше агентство, например, за прошлый год приостановило пять сделок купли-продажи квартиры. Возникли сомнения в подлинности документов", - говорит Иван Ефименко, брокер. По его словам, намного надежнее обратиться к опытным специалистам и агентствам недвижимости с именем. "Представляете, скольких людей нужно обзвонить, сколько информации в сети перелопатить, чтобы выйти непосредственно на хозяина квартиры?! На это могут уйти месяцы. К тому же, квартира может оказаться не такой хорошей, как рассказывает хозяин, и не в таком хорошем месте. Брокер же о таких нюансах предупредит заранее, так как он не хочет терять клиента", - поясняет Ефименко.

        Рискнем с ним не полностью согласиться. Например, автор этих строк обращалась к брокерам с просьбой подобрать однокомнатную квартиру с ремонтом возле метро. И тут пришлось столкнуться со множеством хитростей. В частности, на просмотр квартир брокеры всегда пытались меня подвезти на машине, чтобы у меня не было возможности оценить расстояние между станцией метро и домом, в котором выставляется объект на продажу. Как выяснялось потом, понятие "возле метро" означало примерно четыре-пять остановок на маршрутке.

        Понятие "ремонт" оказалось еще более расплывчатым. Например, легкая "косметика" 2008 года преподносилась как качественный ремонт, а китайские краны в ванной комнате оказывались той самой "новой сантехникой". Но самым обидным было то, что в каждом случае меня пытались убедить, что за такие деньги лучшего я не найду. И буквально сразу же требовали задаток. Подвергаясь атаке двух-трех профессиональных брокеров, которые разыгрывают настоящий спектакль об ускользающей из рук расчудесной квартире, удержаться от непродуманного шага может далеко не каждый. Собственно говоря, на это и делается ставка.

        Собственный расчет

        Историй, когда люди покупали квартиры без агентов недвижимости и оказывались жертвами аферистов, так же много, как и тех ситуаций, когда квартиры покупателям помогали подобрать риелторы. Риск, увы, есть в обоих случаях. Правда, некоторые агентства недвижимости все же несут ответственность перед покупателями. "Я дала указание перепроверить данную квартиру. Но мои подчиненные забыли это сделать. Потом выяснилось, что история квартиры "нечистая", но задаток - 12 тысяч долларов - клиент уже выплатил, и возвращать его владелец квартиры не собирался. Моя начальница приняла решение разделить эту сумму на весь мой отдел, мы все скинулись по 3 тысячи долларов и вернули деньги клиенту", - рассказывает Алена, ведущий специалист одного крупного агентства недвижимости. Иными словами, чтобы вернуть деньги и сохранить репутацию, на сотрудников агентства начальство наложило штраф. Но такие случаи единичны. В большинстве аналогичных историй максимум, на что вы сможете рассчитывать, - это на сочувствие брокера.

        "Я давно и много пишу о недвижимости. И именно поэтому я буду покупать квартиру у хозяев. Повешу объявления в соцсетях, на тематических форумах, в газетах, буду сама звонить и искать. Я не понимаю, за что платить риелторам. Ведь их единственное преимущество в том, что у них есть обновляемая база поступивших в продажу квартир. Но доступ к такой базе не должен исчисляться тысячами долларов", - считает Дарья, журналист. По ее словам, выйти на хозяина сложнее всего, а вот оформить все остальные документы и проверить квартиру можно самостоятельно.

        "Отказавшись от услуг агентов по недвижимости, все равно придется потратиться на юридическую помощь в подготовке договоров и анализе документов (до 1% от цены приобретаемого жилья). Помимо этого нужно будет проверить историю квартиры. К слову, этот пункт я рекомендую выполнять самостоятельно, даже если вы покупаете квартиру через агентство, так снижается риск быть втянутым в аферу", - говорит Максим Поддубный, юрист.

        По его словам, первое, что нужно потребовать у хозяина квартиры до уплаты задатка: оригиналы документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, технический паспорт и т.д.). Дело в том, что некоторые мошенники умудряются заполучить авансы одновременно от нескольких доверчивых покупателей, предварительно не предоставив ни одного документа на недвижимость. "Однако, ознакомившись с правоустанавливающими документами, расставаться с задатком рано. Бумаги тоже можно подделать и очень качественно", - предостерегает Поддубный.

        Юрист рекомендует лично пройтись по всем организациям, выдающим документы на квартиру, побеседовать с жильцами дома, соседями, консьержами, охранниками… Очень часто именно эти люди обладают полной информацией о предыдущих владельцах и о том, какой шлейф историй тянется за этой квартирой. Например, в Украине нет единого реестра судебных производств, поэтому узнать, тянутся ли за квартирой судебные дела, можно только в ходе личной беседы. Также в ходе общения можно собрать информацию о соседях, термосвойствах дома, когда в последний раз ЖЭК ремонтировал крышу, нет ли сырости в квартирах и других очень важных вещах, которые непосредственно влияют на уровень комфорта вашей, возможно, новой квартиры.

        Светлана Еремина"

        По материалам Главред

        #
      • Doroguntsev Vyacheslav

        Doroguntsev Vyacheslav

        25 марта 2012 в 2:58

        вот это , нужно обсуждать!

        #
      • Юрович Романа

        Юрович Романа Васильевна

        25 марта 2012 в 14:03

        Я считаю, что украинцы давно по-другому относятся к риелторам. Мои клиенты, как юридические, так и физические лица, давно уже перешли в клиенты моей компании. Существует уважение и понимание той массы работы, которую мы делаем для клиента. Работа с каждым клиентом почти индивидуальна, но формы отдельных услуг уже давно системны. Человек, который только раз в своей жизни приобретал услуги риелтора не в состоянии оценить эту работу. Те люди, которые по способу своей жизни часто прибегать к поиску недвижимости, ценят риелторскую работу. Такие люди понимают что такое информационный простор и как сложно вырулить в собственное правильное направление, потратив при этом как можно меньше временных и денежных ресурсов, и что необъяснимо сложно- здоровье в процессе обсуждения окончательной общей суммы сделки.
        Господа коллеги, мы же со своей стороны тоже не сидим на месте, ожидая прямых потоков покупателей. Свою услугу каждый как может совершенствует. Такой момент как показы покупателю объектов подвозя его на машине, тратя при этом свои деньги, но экономя его же время, давно обсуждается риелторами. Для тех, кто желает узнать сколько остановок до объекта и как они называются- можно уточнить пожелания при заказе услуги, или самому купить карту за 15 грн. Господа юристы дают хорошие рекомендации, но ...на жаль, только их меньшую часть в этих вопросах. Консультация риелтора ушла далеко вперед от юридической консультации о рынке недвижимости.
        Но! У каждого есть право выбирать- лечиться ли самостоятельно, или вовремя обратиться к нужному специалисту.

        #