Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Юридические консультации Нужно ли согласие супруги на основной договор, если она дала его на предварительный?

      • Гоцул Дмитрий

        Гоцул Дмитрий Евгеньевич

        28 марта 2013 в 10:36

        Нужно ли получать согласие супруги на заключение договора купли-продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, в случае, если она дала согласие на заключение предварительного договора о такой продаже?

        #
        Гоцул Дмитрий

        Гоцул Дмитрий Евгеньевич

        28 марта 2013 в 10:36

        Гражданское законодательство предусматривает возможность заключения предварительного договора, по которому стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. В ситуации, рассмотренной на форуме ЛІГАБізнесІнформ , согласие на заключение предварительного договора, предусматривающего продажу общего имущества, дали оба супруга. Со временем супруга передумала продавать имущество и решила не давать согласие на заключение основного договора. Но при этом возник вопрос о том, может ли супруг заключить основной договор без получения такого согласия, основываясь на том, что все необходимые требования к сделке прописаны в предварительном договоре, согласие на заключение которого его супруга уже дала. Этот вопрос стал предметом обсуждения на форуме.

        Позиция 1. Если супруга дала согласие на заключение предварительного договора, то заключение основного договора возможно и без ее отдельного письменного согласия, поскольку:

        - заключив предварительный договор, она дала уже согласие на будущее распоряжение имуществом;

        - давая согласие на заключение предварительного договора, она одобряла совершение действий, составляющих предмет предварительного договора, а его предметом было заключение договора купли-продажи;

        - волеизъявление одного из супругов, выраженное в процессе заключения предварительного договора, охватывает результат основного договора. Поэтому если супруг (супруга) дает согласие на предварительный договор, предметом которого является обязанность в будущем заключить договор отчуждения вещи, то это является и волеизъявлением на отчуждение вещи;

        - неважно, в какой процедурный момент дано согласие второго из супругов: в момент заключения основного или предварительного договора. Важен сам факт согласия;

        - закон не требует волеизъявления второго супруга на совершение конкретной сделки с конкретными условиями, иначе все нотариальные договоры об отчуждении общего имущества без подписи второго супруга под текстом договора были бы незаконными. Закон требует предварительного согласия второго супруга. Существующая юридическая практика признает такое согласие в общем виде;

        - предварительное согласие второго из супругов на отчуждение общего имущества не является волеизъявлением на совершение конкретной сделки как стороны этой сделки. Поэтому нет причин запрещать давать такое согласие на стадии предварительных договоренностей между сторонами о будущей продажи или даже до такой стадии;

        - разница между предварительным и основным договором состоит в разнице правовых последствий для волеизъявления сторон договора. Второй из супругов стороной договоров не является и такого волеизъявления не имеет;

        - стороной договора является то лицо, которое этот договор заключило. В данном случае - один из сособственников.

        Позиция 2. Согласие одного из супругов на заключение предварительного договора не означает его согласия на заключение основного договора, поскольку:

        - супруг лишь обязался вступить в обязательство по распоряжению. Супруга также может обязаться вступить в обязательство по распоряжению. Но это еще не будет распоряжением;

        - по предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить договор в будущем (основной договор). То есть он порождает лишь обязанность заключить основной договор в будущем;

        - обязательство заключить договор о распоряжении имуществом не тождественно обязательству распорядиться имуществом;

        - предварительный договор вообще не требует согласия второго из супругов;

        - волеизъявление в каждой сделке направлено на возникновение конкретных прав и обязанностей. В предварительном договоре - это обязательство о заключении основного договора. В договоре купли-продажи - обязательство о передаче имущества в собственность. При этом продажа имущества - разновидность распоряжения им. Закон требует волеизъявления второго супруга в случае распоряжения общим имуществом. Следовательно, именно сделка по распоряжению (установлению обязательства по передаче в собственность) общим имуществом требует волеизъявления второго супруга;

        - если бы согласие на заключение предварительного договора означало согласие на заключение основного договора, то не было бы смысла заключать основной договор. Но «обещать не значит жениться». Пообещавший предварительно может и передумать и никто его не сможет принудить к волеизъявлению об отчуждении. И если это правило работает для одного из супругов, то почему оно не должно работать для другого?

        - если дано согласие второго из супругов на отчуждение общего имущества на стадии предварительных договоренностей, то никаких проблем нет. В данном же случае было дано согласие на заключение предварительного договора;

        - стороной в договоре является тот, кто приобретает права и обязанности по договору. Представитель, к примеру, стороной в договоре не является, хотя и принимает участие в заключении договора. Стороной (продавцом) в договоре купли-продажи общей совместной собственности супругов является все участники общей совместной собственности. А потому для действительности такого договора важно волеизъявление обоих супругов.

        Мнение «Ю&З»: Мы поддерживаем мнение, изложенное в Позиции 2, относительно того, что согласие одного из супругов на заключение предварительного договора не означает его согласия на заключения основного договора. Правовым основанием для такого вывода служат положения ст. 635 ГК, исходя из которых предметом предварительного договора является обязательство заключить основной договор в будущем.

        Такое обязательство, как справедливо отмечено в Позиции 2, не равноценно обязательству продать вещь по основному договору. В случае если одна из сторон откажется от заключения основного договора, то вторая не сможет принудить ее к заключению основного договора и/или передаче вещи. Она может добиваться только возмещения причиненных ей убытков и/или обратить взыскание на предмет обеспечения обязательства по заключению основного договора (как правило, задатка).

        При этом нельзя согласиться с тем, что для заключения предварительного договора согласие второго из супругов не нужно. В соответствии с абз. четвертому ч. 1 ст. 635 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. К примеру, если основной договор требует нотариального удостоверения, то такого удостоверения требует и предварительный договор (правда, на счет формы предварительного договора есть разные мнения). Согласно ч. 3 ст. 65 СК для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения, согласие второго из супругов должно быть дано письменно и нотариально заверено. Подтверждением тому - определение ВСУ от 07.07.2010 года и определение апелляционного суда Закарпатской области от 15.02.2012 года.

        Более того, как отмечено выше, в рамках обеспечения обязательства по заключению основного договора стороной может быть передан задаток, являющийся общей совместной собственностью супругов. Если предварительный договор предусматривает такую меру обеспечения обязательства, то он тем более требует согласия второго из супругов, поскольку касается ценного имущества (если, конечно, размер задатка достаточно крупный).

        Поскольку в этих случаях согласие требуется для заключения именно предварительного договора, то это является лишним подтверждением разной правовой природы согласия на заключение предварительного договора и основного договора. А значит, согласие на заключение предварительного договора не является автоматическим согласием на заключение основного договора.

        Но все же найти подтверждение этой теории на практике по большому счету не удалось. Единственное найденное нами решение, в котором опосредованно высказано мнение на этот счет, было вынесено апелляционным судом Одесской области 23.01.2012 года по делу № 22/1590/906/2012. В этом решении суд пришел к выводу, что заключение как предварительного, так и основного договора купли-продажи истцом без согласия супруги может быть основанием для признания их недействительными в судебном порядке. Но это решение было отменено ВХСУ по причинам, не связанным с указанным выводом.

        ВЫВОД:

        Согласие супруги на заключение предварительного договора не означает ее автоматического согласия на заключение основного договора купли-продажи. Для заключения такого договора необходимо получить согласие супруги на распоряжение имуществом, которое будет предметом основного договора.

        Евгений Даниленко,

        «ЮРИСТ & ЗАКОН»

        #

      Подписаться на ответы

      E-mail:
      Число, изображенное на картинке: