30 листопада 2011, 0:00 переглядів: 8867
У зв’язку із заявою аналітичного центру «Правовий захист БТІ» у публікації «Прощай, БТІ. Прощай, нерухомість?», що розміщена в електронній версії видання «Економічна правда» 13.10.2011, вважаємо за необхідне заявити наступне.
По - перше, «прогнози» негативних наслідків запровадження системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, передбаченої Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема ті, що описують можливі варіанти «шахрайства» з об’єктами нерухомого майна, права на які буде зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є надуманими та необґрунтованими, оскільки як відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», так і згідно з Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 № 1692/5), зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445, яким БТІ на даний час керуються при проведенні державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державна реєстрація таких прав проводиться виключно за наявності документів, що підтверджують їх виникнення, та за умови пред’явлення заявником документа, який унеможливлює сумніви щодо його особи.
По - друге, попри те, що в Україні технічну інвентаризацію та державну реєстрацію об’єктів нерухомого майна, а згодом і прав власності на них здійснювали бюро технічної інвентаризації, виконання суб’єктами господарювання - БТІ невластивих їм функцій було викликане відсутністю належного законодавчого регулювання відносин у цій сфері та мало тимчасовий, обумовлений історично характер. Адже відповідно до Конституції України держава покликана гарантувати громадянам захист права власності, а тому офіційне визнання і підтвердження фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в чому і полягає зміст державної реєстрації речових прав на нерухоме майно) є виключною функцією держави, яка набуває і здійснює свої права та обов’язки виключно через органи державної влади.
Враховуючи те, що ініціаторами акцій, націлених на гальмування проголошених державою реформ і авторами заяв про «недієвість» Закону та негативні наслідки його застосування є окремі представники бюро технічної інвентаризації, є очевидним, що спроба цих осіб чинити опір реформам у сфері державної реєстрації прав є не турботою про власників майна, а захистом власних корисливих інтересів.
Як показує світовий досвід процес створення дієвих систем реєстрації прав на нерухомість завжди ускладнюється через небажання інституцій, що здійснювали державну реєстрацію таких прав, передавати ці функції іншим суб’єктам.
Хотілося б також звернути увагу громадськості на те, що оцінювати дієвість будь-якого Закону, а особливо якщо ним передбачається реформування інституту цивільних правовідносин, можна лише через певний проміжок часу від початку функціонування системи, що запроваджується таким законодавчим актом.
При цьому запевняємо, що на даний час Укрдержреєстр вживає всіх необхідних заходів, зокрема нормативно-правового та організаційного характеру з метою створення дієвої системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Прес-служба Укрдержреєстру
Також наводимо деякі данні, що до функціонування Департамену:
