Вхід на сайт

Ел. пошта:
Пароль:

Реєстрація на сайті

Призвіще: Область:
Ім'я: Населений пункт:
    По батькові: Номер телефону:
    Ел. пошта: Компанія:
      Пароль: Посада:
      Повторіть пароль: Рік початку роботи:
      Фото:
      З правилами розміщення об'єктів погоджуюсь

      Забули пароль?

      Вкажіть ел. пошту — ми надішлемо Вам новий пароль для входу
      Ел. пошта:

      Проблема на сайті

      Закрити
      Ваш e-mail:
      (необов'язково)
      Розкажіть нам, що сталось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpglogo_DOM.png



      Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України звернулася до ВРУ з приводу законопроєкту 7174

      21 квітня 2022, 11:28 переглядів: 917

      В березні місяці на сайті Верховної Ради України з’явився проєкт закону №7174 про внесення змін до Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України щодо особливостей справляння плати за користування нерухомим майном (його частиною) з метою забезпечення належного функціонування в умовах воєнного стану суб’єктів господарювання роздрібної торгівлі та операторів поштового зв’язку, поданий народним депутатом України Ганною Лічман та іншими народними депутатами України https://itd.rada.gov.ua/billInfo/Bills/Card/39242.

      Відповідним проєктом передбачаються умови та випадки коли власникам нерухомості не сплачується плата за користування нерухомими майном (його частиною) суб'єктами господарювання, які під час дії воєнного стану здійснювали на відповідних орендованих торговельних площах діяльність з реалізації населенню продуктів харчування, лікарських засобів, виробів медичного призначення, засобів гігієни або побутової хімії, або операторами поштового зв’язку. Тобто, в адміністративному порядку власник нерухомості позбавляється права отримувати орендну плату.

      Асоціація вважає, що цей закон не тільки порушує права та інтереси власників-орендодавців комерційної, але й містить в собі негативні наслідки для ринків товарів першої необхідності та послуг поштового зв’язку.

      За таких умов існує ризик дострокового припинення договорів найму (оренди) за ініціативою власників нерухомості та у зв’язку з цим неможливості наймачами користуватися приміщеннями для здійснення своєї діяльності та закриттям магазинів, аптек і поштових відділень. Необхідно врахувати, що орендна плата використовується наймодавцями для покриття певних операційних витрат, пов’язаних з об’єктом оренди (бухгалтерія, юридичне супроводження, подальші витрати на відновлення приміщення після припинення договору оренди). Отже, передача в найм (оренду) приміщень без отримання орендних платежів може призвести власників нерухомості до збиткової діяльності.

      Задля уникнення таких ризиків для (наймачів) орендарів, останні вимушені будуть домовлятися з власниками про сплату орендних платежів в інший спосіб, що буде породжувати так званий ринок оренди з тіньовими розрахунками та примушувати сторони порушувати законодавство про порядок проведення розрахунків.

      Асоціація вважає, що прийняті зміни не забезпечують дотримання балансу інтересів обох сторін, як наймодавця так і наймача, а також безпідставно надають додаткові привілеї у господарській діяльності певним суб’єктам господарювання.

      Також Президент АФНУ Юрій Піта прийняв участь в відеоконференції, присвяченій цьому питанню за участю одного з співавторів проєкту Народного Депутата України Ганни Лічман, представників рітейлу та торгівельних мереж. За результатами дискусій Ганна пообіцяла врахувати пропозиції та зауваження учасників, а також закликала усіх долучитися до доопрацювання законопроєкту для подальшого його прийняття Верховною Радою України.

      Фотогалерея

      Коментарі