22 вересня 2026, 17:45 переглядів: 340
Огляд новин ринку нерухомості від Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України за період 15.09-22.09.2026
Більш детально на оновленному сайті АФНУ
Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України підготувала огляд змін у законодавстві, державних житлових програмах, будівництві, цінах на житло та міжнародних ринках нерухомості.
Україна: будівництво, іпотека та ціни
1. Будівництво нового житла відновлює зростання
У II кварталі 2026 року в Україні заявлено про початок будівництва 18 тисяч квартир у багатоквартирних будинках, на 7,9% більше, ніж торік. У приватних будинках кількість нових квартир зросла на 3,8%, до 9,1 тисячі.
Зростання кількості розпочатих проєктів свідчить про поступове розширення майбутньої пропозиції житла.
2. Житлові ваучери для ВПО планують поєднати з іпотекою
15 вересня Верховна Рада прийняла за основу законопроєкт №15335, який передбачає можливість придбання житла з одночасним використанням житлового ваучера та іпотечного кредиту. Рішення підтримали 278 народних депутатів.
Зміни можуть розширити вибір житла для внутрішньо переміщених осіб. Законопроєкт готується до другого читання, тому запропоновані правила ще не діють.
3. «єОселя»: оновлені вимоги до житла
У 2026 році програма передбачає обмеження щодо площі, вартості квадратного метра та віку будинку. Умови залежать від категорії позичальника й регіону.
Рієлторам варто перевіряти відповідність квартири вимогам програми до внесення покупцем завдатку.
4. Житомир: середня ціна новобудов становить $930 за м²
За даними ЛУН, у вересні на первинному ринку Житомира представлені квартири у 22 житлових комплексах. Середня мінімальна вартість однокімнатної квартири становить $44 тисячі, двокімнатної $63,4 тисячі, трикімнатної $79,1 тисячі.
Дані локального ринку актуальні напередодні Realty Vision 2026, що відбудеться 13 листопада в Житомирі.
5. Забудовники прогнозують осіннє подорожчання квартир на 3–10%
Учасники ринку допускають підвищення цін на готові квартири у затребуваних новобудовах на 7–10%, а на об'єкти на початкових стадіях будівництва на 3–5%.
Серед причин називають збільшення собівартості будівництва, дефіцит працівників, валютні коливання та активність покупців за програмою «єОселя». Це прогнози забудовників, а не зафіксоване зростання цін на всьому ринку.
Законодавство, реєстри та оподаткування
6. NotarSpace опублікував перелік БТІ та архівів нерухомості
Нотаріальна палата України оприлюднила перелік установ, які зберігають архіви прав власності, що виникли до 1 січня 2013 року. Для кожної області наведено адреси БТІ, населені пункти, архіви яких зберігаються в установах, та інформацію про підключення до Державного реєстру речових прав.
Це допоможе рієлторам і нотаріусам знаходити архівні документи під час перевірки нерухомості.
7. Мін'юст роз'яснив порядок зміни відомостей про керівника юридичної особи в ЄДР
Якщо суд визнав трудові відносини з керівником припиненими, відповідне рішення є підставою для зміни відомостей у ЄДР. Технічно передбачена можливість внесення позначки «Керівник відсутній» із зазначенням причини.
Інформація актуальна під час перевірки юридичних осіб, які виступають сторонами угод із нерухомістю.
8. Спадщина на тимчасово окупованих територіях: порядок оформлення
Спадкоємці можуть оформлювати спадщину на майно, розташоване на тимчасово окупованих територіях, через українських нотаріусів. Законодавство передбачає спеціальні правила визначення місця відкриття спадщини та обчислення строків.
9. Податок на нерухомість у 2026 році: строки сплати
Фізичні особи у 2026 році сплачують податок за 2025 рік. Податкові повідомлення-рішення мали бути надіслані до 1 липня. Сплатити нараховану суму необхідно протягом 60 днів із дня отримання повідомлення.
10. Верховний Суд: оскарження договорів дарування нерухомості
Судова практика розглядає випадки, коли дарувальник міг помилятися щодо правової природи договору. Зокрема, коли особа розраховувала на довічне утримання, але підписала договір дарування. Для визнання правочину недійсним необхідно дослідити конкретні обставини та докази.
Міжнародний ринок нерухомості
11. Велика Британія та Канада: динаміка цін і попиту
У Великій Британії середня ціна пропозиції житла у вересні зросла на 0,7%, до £367 440. Водночас вона залишається на 0,8% нижчою, ніж рік тому.
У Канаді серпневі продажі житла скоротилися на 0,7% за місяць і на 6,9% за рік. Ціни за місяць залишилися незмінними, але в річному вимірі знизилися на 3%.
12. США: високі іпотечні ставки стримують ринок житла
У вересні індекс настроїв американських забудовників NAHB/Wells Fargo знизився до 32 пунктів, найнижчого рівня за 12 місяців. Серед чинників: висока вартість іпотеки, будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили.
Дорогі кредити стримують попит покупців і впливають на рішення забудовників щодо запуску нових проєктів.
Технології та ШІ
13. Штучний інтелект у нерухомості: якість даних і навчання рієлторів
Галузеві публікації звертають увагу на ризики використання ШІ за відсутності перевірених даних про нерухомість. Помилки в площі, характеристиках будівель, технічній документації та правовому статусі можуть потрапляти в автоматично створені описи й аналітичні матеріали.
Паралельно Bright MLS розвиває освітній напрям AI Academy для фахівців ринку. Перед використанням ШІ для реклами, оцінювання чи підготовки документів рієлторам варто перевіряти вихідну інформацію.
