Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України підготувала огляд головних новин ринку нерухомості за період 22–28 вересня 2026 року.

Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України підготувала огляд головних новин ринку нерухомості за період 22–28 вересня 2026 року.

У центрі уваги: результати програми «єОселя», нові механізми фінансування іпотеки, модульне житло, ціни на землю, оренда офісів, оцінка нерухомості, міжнародні тенденції та використання штучного інтелекту в роботі рієлторів. Коротко про події, які можуть впливати на роботу фахівців, рішення покупців, продавців та інвесторів.

1.       «єОселя»: 188 родин отримали кредити на 409,1 млн грн

За останній звітний тиждень 188 родин придбали житло за програмою «єОселя». Банки видали 125 кредитів на житло першого продажу, серед них 45 кредитів на квартири в будинках, що зводяться. Із початку 2026 року видано 6 267 кредитів на 12,5 млрд грн.

Чому це важливо: первинний ринок отримав 66% тижневих угод програми. Рієлторам варто системно відстежувати акредитовані ЖК і вимоги банків.

Джерело https://ukrfinzhytlo.in.ua/shche-188-rodyn-skorystalysia-ieoseleiu/

2.       Україна готує сек’юритизацію іпотечних кредитів

Україна формує нормативну базу для сек’юритизації іпотечних активів та випуску облігацій із покриттям. Законодавчу основу ухвалено 16 вересня, наступний етап передбачає розроблення підзаконних актів, правил ліквідності, ризиків і репо-операцій. Як пілотний портфель можуть використати кредити Укрфінжитла.

Чому це важливо: механізм може залучити до іпотеки приватний довгостроковий капітал і зменшити залежність програм від прямого бюджетного фінансування.

Джерело https://ukrfinzhytlo.in.ua/ukraina-hotuie-novi-mekhanizmy-finansuvannia-ipoteky/

3.       Укрфінжитло шукає довгостроковий капітал для доступної іпотеки

24 вересня Укрфінжитло повідомило про роботу над вторинним іпотечним ринком і приведенням українського регулювання до стандартів ЄС. Серед можливих інструментів названо покриті облігації, сек’юритизацію та співпрацю з міжнародними інвесторами.

Чому це важливо: стабільний ресурс на тривалі строки може дозволити масштабувати іпотеку без різких пауз через нестачу фінансування.

Джерело https://ukrfinzhytlo.in.ua/ukraina-pratsiuie-nad-zaluchenniam-dovhostrokovoho-kapitalu-v-zhytlove-finansuvannia/

4.       Модульне житло можуть включити до іпотечного ринку

Дорадча рада з питань житлового фінансування розпочала вивчення можливості кредитування модульних і префабрикованих будинків. Наразі оформити іпотеку на такі об’єкти в Україні неможливо через невирішені питання реєстрації, оцінювання, страхування та статусу застави.

Чому це важливо: сегмент може прискорити створення житла для ВПО, постраждалих громад та регіонів із гострим дефіцитом пропозиції.

Джерело https://ukrfinzhytlo.in.ua/chy-mozhe-modulne-zhytlo-staty-chastynoiu-ipotechnoho-rynku-ukrainy/

5.       Земельні паї коштують від 30 до 180 тисяч гривень за гектар

Вартість паїв суттєво відрізняється залежно від регіону: від близько 30 тис. до 180 тис. грн за гектар. Найвищі ціни фіксують у західних областях та на Київщині, найнижчі залишаються у прифронтових регіонах. Мінфін

Чому це важливо: середня ціна по країні мало придатна для оцінки конкретної ділянки. Потрібно враховувати місце розташування, орендаря, строк договору, якість ґрунтів, конфігурацію та під’їзд.

Джерело https://minfin.com.ua/ua/2026/09/27/182444358/

6.       Оренда офісів дорожчає одночасно зі збільшенням пропозиції

За даними GISPro, середньозважена ставка пропозиції офісної оренди в Україні зросла з $12,8 до $13,9 за м² на місяць у період із грудня 2025 року до липня 2026 року. Одночасно на ринку побільшало доступних приміщень.

Чому це важливо: збільшення пропозиції саме по собі не спричинило зниження заявлених ставок. Для оцінки офісу потрібно окремо аналізувати локацію, автономність, укриття, енергозабезпечення та реальний торг.

Джерело https://gisuvecon.com/main/news_list/

7.       Єдина база перевірятиме оцінку нерухомості в межах 25% цінового діапазону

Єдина база звітів про оцінку автоматично порівнює визначену вартість із цінами співставних об’єктів. Якщо показник виходить за межі допустимого 25-відсоткового діапазону, звіт не реєструється. Строк дії зареєстрованого звіту не може перевищувати шести місяців.

Чому це важливо: дані про об’єкт, аналоги й характеристику стану мають бути внесені коректно. Незареєстрований звіт не можна використовувати для визначення оподатковуваного доходу.

Джерело https://ips.ligazakon.net/document/WEEK1283?utm_source=chatgpt.com

8.       Майже половина рієлторів у США використовує ШІ щотижня

За опитуванням National Association of Realtors, 23% рієлторів використовують ШІ щодня, ще 25% щотижня. Частка фахівців, які не користуються ШІ й не планують цього робити, скоротилася до 12%. Опитування охопило 1 200 рієлторів.

Чому це важливо: ШІ переходить у стандартний набір робочих інструментів для підготовки текстів, аналізу даних і комунікації з клієнтами. Перевірка фактів, персональних даних і документів залишається відповідальністю фахівця.

Джерело https://www.nar.realtor/newsroom/realtors-adopt-technology-to-save-time-and-improve-the-client-experience-nar-report-finds

9.       Продаж квартири в новобудові до завершення будівництва: як зменшити податок

При продажу прав на квартиру в новобудові до введення будинку в експлуатацію значення має юридична форма угоди та документально підтверджені витрати на придбання майнових прав. 

Податкове законодавство передбачає можливість врахування витрат на придбання об’єкта або майнових прав при визначенні оподатковуваного доходу у випадках, передбачених ПКУ. 

Перед продажем прав на майбутню квартиру доцільно окремо перевірити, яка саме модель відчуження використовується та які податкові правила діють для неї.

Джерело: https://sud.ua/uk/news/ukraine/373315-prodaiete-kvartyru-v-novobudovi-do-zavershennia-budivnytstva-iak-zakonno-zaplatyty-menshe-podatku

10.   Квартира в іпотеці: чи можна здавати її в оренду для погашення кредиту

Іпотечну квартиру можна використовувати для отримання орендного доходу, але власник має враховувати обмеження, встановлені законом та іпотечним договором. 

За Законом України «Про іпотеку» передача предмета іпотеки в оренду потребує згоди іпотекодержателя.

Договір оренди, укладений без необхідної згоди іпотекодержателя, може мати юридичні наслідки, зокрема закон визначає такий правочин як недійсний. • Отриману орендну плату власник може спрямовувати на погашення кредиту. 

Джерело https://sud.ua/uk/news/ukraine/373216-kvartyra-v-ipotetsi-chy-mozhna-zdavaty-ii-v-orendu-shchob-vyplachuvaty-kredyt