Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      «Доступное жилье»: благие намерения и суровая реальность

      21 августа 2012, 11:15 просмотров: 1804

      Программа «Доступное жилье», равно и как ряд других приятных для электората инициатив власти, появилась аккуратно перед осенними парламентскими выборами. В том нет ничего удивительно, такое повторяется от выборов к выборам, независимо от цвета самой власти. Про пиар-цели данной госпрограммы говорит и то, что ключи новоселам вручаются чиновниками с большой помпой.

      Отметим, что это не первая (и вряд ли последняя) попытка решить жилищную проблему в Украине. Тема доступного жилья с хорошим постоянством возникала в устах политиков. Дальше громких заявлений дело, как правило, не заходило.  

      Что представляет из себя нынешняя попытка? Согласно утвержденному Кабмином порядку, реципиентами по программе могут выступить те, кто стоит на квартирной очереди и внесет первый взнос до 25% от суммы кредита (один из банков-участников предлагает и 15%, если заемщик готов предоставить дополнительное залоговое имущество). Ставка кредитования составляет 16% годовых (государство компенсирует 13% в течение 10 лет) со сроком до 15 лет.

      Государством установлена нормативная стоимость 1 кв. м жилья для Киева - 7 тыс. грн., Киевской области и областных центров - 5 тыс. грн., прочих населенных пунктов - до 4 тыс. грн. То есть для приобретения «однушки» площадью 50 кв. м. в Киеве нужно иметь на руках иметь не менее 90 тыс. грн.  Кроме того, ежемесячный платеж не должен превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. 

      В целом условия относительно приемлемые, но наличие весомого дохода еще никто не отменял. Кроме того, в головах многих украинцев застыл стереотип ипотечного кредитования как тяжкого бремени, с которым столкнулись заемщики в 2008-2009 гг, чья ипотека была номинирована в долларах, и весь тот ужас неспособности обслуживать займы на фоне девальвации гривны и консервации роста собственных доходов. В данном случае ситуация другая – кредиты выдаются в национальной валюте, но «осадок остался». 

      Динамика прохождения процесса также традиционна – от победных реляций в апреле, когда 12 апреля Верховная Рада выделила 1 млрд. грн. на удешевление стоимости ипотечных кредитов, до подведения в средине лета первых итогов программы. 

      Первые результаты выглядят не очень ошеломляющими. По словам министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк, по состоянию на 8 августа в рамках программы «Доступное жилье» заключено всего 163 договора (из них в Киеве – 54), а реально профинансировано всего 144 кредита на общую сумму 34,5 млн. грн. 

      Такая ситуация не стало новостью, так как уже в средине июля премьер Азаров выразил неудовлетворение темпами реализации данной госпрограммы. Ведь в правительстве рассчитывали до конца 2012 года обеспечить доступным жильем 35 тыс. семей. Крайне сомнительно, что с такими темпами количество профинансированных кредитов к концу года превысит несколько тысяч.

      Вместе с тем спрос на госпрограмму есть. Около 10,4 тыс. украинцев изъявили желание получить льготные ипотечные кредиты. Это примерно соответствует количеству отобранной для участия в программе недвижимости: 234 дома и 10,3 тыс. квартир. 

      Следует отметить, что, несмотря на нерадужные первые результаты, у госпрограммы есть существенные перспективы. Так, правительство рассматривает возможность создания отдельных микрорайонов под реализацию данной программы, освобождения сроком на 10 лет от налога на прибыль «аккредитованных» строительных компаний, выплаты процентов по кредитам компаниям, которые приобретают оборудование для строительства, а также обеспечения прокладки за счет госсредств коммуникаций к участкам такого строительства. Также в Кабмине хотят реализовывать программу не на основе существующего предложения жилья, а перейти в 2013 году на индустриальное (быстровозводимое) строительство. 

      По мнению чиновников, все вышеуказанные меры позволят строить по 100 тыс. квартир в год (5 млн. кв. м. жилья эконом-класса). Реальность такова, что в Украине все последние годы ввод в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах варьировался в пределах 3,35-4,42 млн. кв. м.  Указанные 100 тыс. квартир или 5 млн. кв. м. должны стать «новым предложением», то есть сверх «естественного» прироста жилищного фонда. 

      Цифра «нового предложения» выглядят фантастической. По состоянию на конец 2011 года квартирная очередь в Украине насчитывала 1,09 млн. семей и «одиночек». При этом за весь прошлый год квартиры получили только 7 тыс. человек. 

      В целом вышеуказанные предложения власти в случае их внедрения могут существенно снизить затраты застройщиков, хотя вопрос их практической реализации остается спорным. За год построить во многих регионах стройкомбинаты по производству необходимых конструкций практически нереально. Более того, все заботы лягут на и так «тощие» местные бюджеты (особенно в части подведения коммуникаций и дорог)

      Кроме того, пока практика исполнения программы напоминает больше выгодную продажу застройщиками квартир в долгостроях, строительство которых было заморожено из-за кризиса.  

      Со своей стороны Минрегионстрой планирует, что в бюджет-2013 на реализацию программы будет предусмотрено 2 млрд. грн (в 2012 г. – 1 млрд. грн.). Реализация этих намерений также сомнительна. Госбюджет имеет немалый дефицит (за январь-июнь 2012 года -  6,7 млрд. грн.), а в следующем году этот показатель планируют уменьшить до 0,8% ВВП (в 2012 г. - 1,7%). Очевидно, что с выделением средств могут быть проблемы. 

      Не менее фантастически выглядит и прогноз премьера, согласно которого ставка по ипотечным кредитам снизится с нынешних 16% до 5-6% (для заемщиков она все равно будет 3%). Если банки привлекают депозиты населения в среднем по 15-16% годовых, то кредитовать под 5-6% они не смогут физически. 

      Следует напомнить, что действуют и другие госпрограммы по льготному финансированию приобретения жилья: программа  на строительство доступного жилья на условиях оплаты государством 30% (до конца года планируется  сдать в эксплуатацию 1,6 тыс. квартир), программа молодежного жилищного кредитования. Причем ранее в финансировании указанных программ были частые перебои, что не позволяет говорить о государстве как о безоговорочно надежном финансовом партнере. 

      В целом, у финансово обеспеченных украинцев появился более широкий выбор ипотечных программ, с более выгодными, чем у коммерческих банков условиями. С другой стороны, ни одна из жилищных  госпрограмм до последнего времени не приобретала крупные масштабы, а их практика была противоречивой. 

      Жилищная проблема в масштабах страны в таких условиях не исчезнет,  так как нужно решать более глобальные проблемы: увеличение доходов населения, упрощение разрешительных процедур в строительстве, снижение коррумпированности при землеотводах,  реальное выделения госсредств на развитие инфраструктуры и т.п. Без этого госпрограмма «Доступное жилье» рискует продолжить незавидную судьбу своих предшественниц и стать лишь очередным пиар-ходом очередного состава правительства, без каких-либо существенных подвижек в решении жилищной проблемы в масштабах страны.

      http://www.center-tc.com/articles/2012/08/10/dostupnoe-zhile-blagie-namereniya-i-surovaya-realnost

      Комментарии