Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      «Для украинских инвесторов Казахстан сейчас может быть очень интересен», – Аскар Мукашев

      31 мая 2011, 0:00 просмотров: 4299
      Несмотря на не самую благоприятную конъюнктуру в экономике Украины и политические риски, зарубежный инвестор продолжает интересоваться возможностями нашего рынка. С одним из таких корреспонденту «Мира квартир» удалось вкратце побеседовать на ялтинской XV Международной конференции специалистов по недвижимости. Выяснилось, что планы выхода на отечественный рынок бизнесмены по-прежнему вынашивают и не прочь вступить в партнерские отношения с нашими предпринимателями. А еще – готовы предложить украинским компаниям участвовать в своих проектах. Об этом поведал Аскар Мукашев, президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК), директор крупнейшего национального сетевого агентства недвижимости Umex Realty.
       
      – С чем связан ваш визит в Украину?
      – На конференции я присутствую и как президент ОАРК, и как собственник и руководитель сетевого агентства недвижимости UMEX Realty. Как президента общественной организации меня интересуют, разумеется, связи и контакты, общение с коллегами, их опыт.
      Например, для нас очень любопытен украинский опыт по разработке мультилистинговой системы*. Мы тоже создаем единый интернет-ресурс по рынку недвижимости. Чтобы отслеживать ситуацию в отрасли не только в городах, но и в регионах. В дальнейшем ресурс предполагается трансформировать в национальную мультилистинговую систему.
      – Чем вас как бизнесмена заинтересовала Украина?
      – Накануне кризиса мы всерьез планировали выходить в Украину со своим бизнесом. У себя в стране UMEX Realty – первый и единственный франчайзер** в сфере недвижимости. У нас полностью проработаны все технологические цепочки, бизнес-процессы и автоматизированная система управления. И мы постоянно интересуемся возможностями для развития.
      – Почему же передумали выходить в Украину?
      – Мы планировали выходить на рынок Киева в начале 2008 года. Но в связи с ипотечным кризисом в США 2007 года в Казахстане сократилось практически до нуля кредитование бизнеса, и мы не смогли организовать необходимое финансирование для реализации нашего проекта в Киеве. Кроме того, в начале кризиса серьезно возросли экономические риски, и бизнес в сфере недвижимости стал малодоходным, а в некоторых случаях даже убыточным. А еще сократились доходы населения, возросли ставки по ипотечному кредитованию – и спрос на недвижимость резко обвалился.
      – Что сейчас происходит с доходами населения в Казахстане? Средняя зарплата в Украине, например, в марте составляла 2,5 тыс. грн. (около $300); в Киеве – примерно 3,5 тыс. грн. ($440). Но это официальная статистика…
      – А в Алматы и Астане, по официальным данным, средняя зарплата достигает $820 в месяц. Ну и вообще наша экономика сейчас подает очень позитивные сигналы. Многие эксперты говорят о том, что наша страна уже выходит из кризиса. Начался рост.
      – Как это отражается на рынке недвижимости?
      – В первом квартале нынешнего года средневзвешенные цены на недвижимость выросли примерно на 6%. В первом квартале нынешнего года было совершено свыше 29600 операций с недвижимостью. Это на 10% больше, чем в 2010 году. А в 2010 году транзакций в сфере недвижимости было на 8% больше, чем в 2009 году.
      – С чем связан рост?
      – Прежде всего, конечно, с активностью финучреждений. Банки активизировали выдачу ипотечных кредитов, увеличился спрос, и, следовательно, цены предложения начали расти. В первом квартале около 80% сделок по покупке жилья эконом-класса заключено с привлечением ипотечных займов. И если не возникнет каких-то глобальных катаклизмов, мы прогнозируем на этот год рост цен на рынке недвижимости на уровне 10%. Ну, и в следующем году мы ожидаем примерно такой же динамики.
      – На чем основывается ваш оптимизм?
      – В нашей стране признаки оживления рынка видны невооруженным глазом. У казахстанских банков сейчас – как в начале 2000-х годов и вплоть до августа 2007 года – период маркетинговой активности. В наших городах можно наблюдать очень много рекламы. С биллбордов, из прессы, телевидения, интернета,– отовсюду финучреждения зазывают клиентов.
      С нами, риелторами, представители крупнейших банков страны в этом году встречались неоднократно. Предлагали продвигать их продукты, чтобы привлечь больше клиентов.
      – В Украине сейчас чуть больше 20 банков кредитуют покупку жилья и выдают займы на очень жестких условиях…
      – У нас такая ситуация была с 2007 до середины 2010 года. Тогда наш рынок моментально отреагировал на ипотечный кризис в США.
      – А почему так?
      – Видимо, дело в том, что население Казахстана, любит жить хорошо и готово ради этого, в отличие от украинцев и россиян, брать в долг. Если посмотреть на данные нашего центробанка, то можно увидеть, что накануне кризиса казахстанские финансовые учреждения выдали ипотечных кредитов на душу населения в 2,5 раза больше, чем, например, украинские и раза в два больше – чем российские.
      – Может быть, дело не только в специфике национального менталитета, а еще и в особенностях банковской системы?
      – Разумеется. В 2006-2007 годах минимальный взнос при покупке жилья у нас составлял 5% от его стоимости. Минимальная ставка в национальной валюте – 9,1% годовых. Кредиты выдавали, не требуя от заемщика подтверждения размера доходов. Таких доступных денег, насколько мне известно, ни в России, ни в Украине не было.
      Представьте: накануне кризиса потребительские кредиты у нас можно было получить практически на любой остановке городского транспорта. Для этого были оборудованы специальные киоски, в которых по удостоверению личности выдавались займы до $7 тыс. на бытовые нужды – покупку, например, видеокамеры или компьютера. В общем, наши люди любили брать в долг и брали.
      – А откуда такая доступность денег?
      – Мне кажется, что сила нашей банковской системы в том, что наши финансовые учреждения в свое время сумели правильно договориться с зарубежными институциональными банками. Мы, как и другие страны, брали на Западе дешевые деньги, но смогли сразу договориться о лучших условиях привлечения средств и потом правильнее ими распорядились. Вспомните, несколько лет назад был такой период, когда наших финансистов приглашали в разные страны СНГ, чтобы проконсультироваться по методам организации банковской системы. А еще наши финансисты хорошо сотрудничают с восточными партнерами. Недавно, например, Казахстан удачно прокредитовался в Китае.
      – В общем, понятно, что с деньгами в вашей стране более-менее порядок. В чем тут может быть интерес для Украины?
      – Для украинского инвестора Казахстан сейчас может быть очень интересен. Руководство страны активно поддерживает бизнес и создает максимально выгодные условия для привлечения инвесторов. Активно поддерживает строительный рынок. Имеются определенные дотации от государства.
      Дело в том, что сейчас в Казахстане на одного человека приходится примерно 17,3 кв. м жилья. А в среднем по Европе – 35 кв. м. Вот государство и поставило задачу к 2020 году обеспечить каждого жителя 21 кв. м.
      Еще одна наша проблема – ветхое жилье. Доля таких зданий в Алматы, например, по моим расчетам, достигает 69%. До 2020 года государство хочет 40% ветхих построек снести и построить новые здания.
      Вместе с тем в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости тоже.
      Вот поэтому-то государство активно приглашает инвесторов. И я, со своей стороны, призываю всех заинтересованных застройщиков, девелоперов, инвесторов активней осваивать рынки Казахстана.

      * Суть мультилистинга – объединение информации об объектах недвижимости от большого числа агентств. Впервые мультилистинговая система была создана в США, и до настоящего времени считается эталоном. Она представляет собой единый банк данных с открытым доступом, как для потенциальных покупателей, так и для профессиональных участников рынка.
      ** Франчайзинг, коммерческая концессия, франшиза (от фр. franchir, «освобождать») – вид отношений между рыночными субъектами, когда одна сторона (франчайзер) передаёт другой стороне (франчайзи) за плату (роялти) право на определённый вид бизнеса, используя разработанную бизнес-модель его ведения.

      Комментарии