С 01 января 2013 года зарегистрировать собственность станет проще. Принципиально изменится порядок регистрации прав на недвижимость - вместо бюро технической инвентаризации ее будет осуществлять Государственная регистрационная служба (Укрдержреестр). С чем же столкнуться наши граждане и насколько упростится процедура? Что нужно будет сделать, чтобы продатьквартиру, начиная с нового года? Согласно закона №5037-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество", вступившего в законную силу с 04 июля 2012 года. Уже с 1 января 2013 года осуществлять госрегистрацию права собственности, других имущественных прав и их обременений на уже зарегистрированные объекты недвижимого имущества с внесением соответствующей информации в Государственный реестр имущественных прав смогут нотариусы. Им будет предоставлен доступ к электронной базе данных реестра. Попробуем разобраться, что же это? Прощай, БТИ, до недавнего времени регистрацию права собственности на недвижимость осуществляла местная власть в лице коммунального предприятия - бюро технической инвентаризации. Реформа в этой области напрашивалась уже давно. В конце 2011 года введение нового порядка регистрации прав собственности было перенесено на год из-за неготовности и нового государственного регистратора, и самого реестра.Каждый, кто хоть раз обращался в БТИ знает - более непрозрачной и «долгоиграющей» структуры не найти. Бесконечные очереди, сложные правила подачи документов, длительный срок регистрации - все это превратило, казалось бы, простую процедуру в «семь кругов ада». Практике обращений граждан в БТИ каждодневно это доказывала. Вспомним процедуру подготовки документов для продажи квартиры, для этого вам нужно обратиться в БТИ и получить специальную справку - выписку из реестра прав собственности (извлечение). Срок выдачи выписки (извлечения)- четырнадцать рабочих дней. Для выдачи выписки бюро должно провести инвентаризацию вашей квартиры, отправив на место своего работника. И вот самое интересное - срок проведения инвентаризации не входит в общий четырнадцатидневный срок. А значит - «четырнадцать рабочих дней» могут длиться месяцами. Приобрели квартиру - вам снова в БТИ для регистрации права собственности. И снова неиссякаемые дни ожидания. С 1 января функция регистратора будет передана Укрдержреестру, чьи отделения будут работать по всей стране. Что же будет с Коммунальным предприятием БТИ, это предприятие будет по-прежнему проводить инвентаризацию и готовить проектную документацию, однако теперь только для новопостроенной недвижимости. Обычным гражданам в бюро необходимо будет обращаться в случае, если они совершили перепланировку своего жилья - для изготовления нового технического паспорта. С нового года в случае продажи квартиры проводить обязательную инвентаризацию не нужно. Фактически новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя. Приобретая квартиру, человек должен точно знать, что не покупает «кота в мешке», а без нового технического паспорта установить истину и реальную картину не представляется возможным, таки образом покупатель должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Ведь сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы и не обязан это делать. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после заключения сделки купли-продажи и регистрации своего права собственности. Такая позиция, наверное, будет закреплена в новом законе «О техническую инвентаризацию». Сейчас парламент дорабатывает этот закон, поскольку к нему были определенные замечания у Президента. Однако, и Верховная Рада, и Президент сходятся в одном - проводить осмотр помещений каждый раз, когда меняется собственник, не нужно. Хочется отметить и с акцентировать внимание всех покупателей- если у вас возникают подозрения, что имели место какие-то незаконные перепланировки, тогда вы можете настаивать на проведении инвентаризации и обращаться в БТИ.
Итак с 1 января 2013 года для продажи квартиры, не нужно будет получать выписку из реестра прав собственности. Нотариусы, по-прежнему, будут удостоверять операции с недвижимостью, но имея доступ к электронному реестру прав собственности нотариус самостоятельно сможет увидеть и распечатать выписку из реестра прямо у себя в офисе. После заключения договора купли-продажи новый собственник квартиры вообще не должен будет еще куда-то идти - нотариус, удостоверив договор, сразу регистрирует право собственности на недвижимость. С 01 января все нотариусы - и частные, и государственные - так же будут осуществлять действия регистраторов Укрдержреестру. В регистрационную службы нужно будет обращаться только по поводу новопостроенной недвижимости, в случае, если такое право будет возникать на основании не договора, а других документов, скажем, - решения суда, свидетельства о праве на наследство и т.д.. В этом случае срок регистрации по-прежнему будет составлять четырнадцать рабочих дней. Зато, выездная инвентаризация проводиться не будет, а соблюдение сроков обещают строго контролировать - первый визит человека с документами будет фиксироваться в электронной базе. Это позволит отслеживать каждый случай нарушения сроков регистрации. Поэтому есть надежда, что «четырнадцать рабочих дней» продлятся ровно четырнадцать рабочих дней. В планах Верховной Рады с 2014 года сократить этот срок до 5 рабочих дней. Исходя из всего выше изложенного и на фоне в целом позитивных изменений, преград для заключения сделок не будет, а нюансы всегда есть. Реестр прав собственности как был, так и останется закрытым для общественности. Получить информацию можно будет только о своем имуществе. С 1 января право доступа к реестру, кроме регистраторов, будет еще у нотариусов, однако «заглянуть» туда они смогут только непосредственно в момент оформления сделки. Об остальных плюсах и минусах мы сможем узнать только после того, как новая система регистрации прав начнет действовать.
