Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Потребителей хотят защитить от риэлторов: реально ли это?

      3 декабря 2012, 12:23 комментариев: 5 просмотров: 2206

      Народный депутат Александр Стешенко (БЮТ) предлагает снизить максимальную стоимость услуг посредников при сделках с недвижимостью до 1% от стоимости объекта недвижимости. Об этом говорится в законопроекте №11462 «О некоторых мерах по повышению уровня правового регулирования в сфере предоставления посреднических услуг на рынке недвижимости»

       

      Как указывается в пояснительной записке к документу, доход риэлтора только с одной сделки составляет сумму, которая превышает среднюю зарплату в Украине за год. При этом обязанности посредников по вопросам купли-продажи недвижимости не обременительные, а клиентам не гарантируется «юридическая чистота» таких сделок. Так, сегодня физическому лицу, которое планирует продать или купить недвижимость, за посреднические услуги приходится отдать сумму 5% от стоимости самого жилья. «Другими словами, при средней стоимости обыкновенной «двушки» в Киеве в 100 тысяч долл. посредникам должна быть выплачена комиссия 5 тысяч долл.» - отмечает инициатор законопроекта.

       

      Несмотря на такие выплаты, обязанности посредников ограничены, как правило, подбором и осмотром нескольких квартир на выбор клиента и дальнейшим его сопровождением при заключении договора о задатке, а также договора о купли-продажи недвижимости. При этом риелтор не гарантирует «юридической чистоты» сделки, не делает процесс купли-продажи жилья безопасным, не защищает клиента от возможных рисков и от возникновения в будущем неблагоприятных последствий юридического характера. За частую комиссионные риелтору выплачиваются заказчиком в наличной форме и в иностранной валюте. В подавляющем большинстве случаев эти средства в полном объеме не декларируются, с них не взимаются налоговые и другие обязательные отчисления, вследствие чего государственный бюджет недополучает значительную часть потенциальных поступлений.

       

      По мнению автора документа, плата за посреднические услуги в Украине существенно завышена, учитывая их объем и качество.

       

      Законопроектом предлагается оказание посреднических услуг на основании соответствующего договора между заказчиком и исполнителем и определение существенных условий такого договора. В документ включены положения об информировании исполнителем посреднических услуг заказчика об условиях их предоставления, запрет исполнителю взимать плату с контрагента заказчика по договору по объекту недвижимости, в отношении которого им предоставляются посреднические услуги.

       

      Планируется, что заказчик оплачивает не менее 50% от суммы предоставленных исполнителем посреднических услуг после совершения сделки с недвижимым имуществом. Заказчик оплачивает посреднические услуги исключительно в гривне и только в безналичной форме путем перечисления соответствующей суммы на текущий счет исполнителя в банке. Документ также предусматривает меры ответственности исполнителей по договору о предоставлении посреднических услуг. В частности, предлагается установить неустойку в размере 50% от цены невыполненной или ненадлежащим образом выполненной риелтором услуги. Причем размер неустойки не может быть уменьшен по договоренности сторон.

       

      Все положения законопроекта звучат красиво, но на самом же деле данный законопроект является больше популистским, нежели таким, что будет по-настоящему гарантировать защиту прав клиентов, желающих продать или приобрести недвижимость. Дело в том, что во время активной работы по вопросам законодательного регулирования рынка недвижимости, данный проект был разработан непрофессионалом в этой сфере, к тому же, для того, чтобы его эффективно реализовать, необходимо заполнить множество белых пятен в действующем законодательстве. Поэтому потребителям на самом деле легче не станет, а риэлтор, в свою очередь, как зарабатывал, так и будет зарабатывать. Ведь в любом случае он найдет способ, дабы все финансовые операции ушли в тень.

       

      Как сообщает УНИАН, Ассоциация специалистов по недвижимости Украины выступала против ограничения стоимости услуг посредников в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, что предлагается в новой редакции законопроекта «Об особенностях ведения риелторской деятельности», который был разработан Министерством экономического развития и торговли. По данным АСНУ ( как сообщил УНИАН) на сегодня в Киеве стоимость услуги риелторов составляет 5-6% от суммы сделки. Отметим, что о таких данных представители и члены АСНУ не заявляли.

       

      Исходя из сложившейся ситуации, Ассоциация намеренна в дальнейшем проводить активную работу по основным вопросам законодательного регулирования рынка недвижимости.

       

      Посмотреть текст законопроекта №11462 от 28.11.2012 можно здесь.

      Комментарии

      • Власов Дмитрий

        Власов Дмитрий

        4 декабря 2012 в 1:39

        Пусть лучше свою депутатскую зарплату уменьшат в 5 раз. А "пояснительные записки" авторам таких законов рано или поздно народ выпишет...

        #
      • Загороднюк Татьяна

        Загороднюк Татьяна Викторовна

        4 декабря 2012 в 22:39

        Пусть уважаемый А. Стешенко поработает в недвижимости пару-тройку лет, и поймет, что это за хлеб насущный.Это не поправки о риэлторах писать. И с депутатской зарплатой не сравнить. Сколько же можно оскорбоять эту профессию и ноги об гее вытирать? Это каторжный труд! Что-то не вижу депутатов среди нас!

        #
      • Злыдень Сергей

        Злыдень Сергей Анатольевич

        5 декабря 2012 в 8:04

        Уважаемые коллеги, вчера был в ВР , по поводу законопроектов касающихся риелторской деятельности.
        Сообщаю Вам, что согласно регламенту прохождения законопроектов в ВР, ни закон Просолова 8781, ни Стешенко 11462 -- рассмотрены не будут , а значит не набрали положенного количества голосов.


        Теоретическая вероятность , что в новой каденции депутат Просолов снова может подать закон о риелторской деятельности есть, но не ранее 2014 года.

        Что каксается депутата Сташекнко , то о нем можно забыть и о его законопроекте , так как он в новый состав ВР избран не был.

        Однако вероятность попыток регулирования размера вознаграждения риелтора государством -- очень велика . Напомню о законопроекте разработанным МЭРТ. Поэтому юридический комитет АСНУ все таки правовую позицию обязательно сделает и мы ее в ближайшее время опубликуем ее сайте.
        Спасибо всем огромное за проявленную активность и помощь.
        АСНУ движение вперед !!!!

        #
      • Пилипенко Светлана

        Пилипенко Светлана Васильевна

        10 декабря 2012 в 11:11

        Если риелтору так легко, удивительно, почему те кто так считает, табунами не идут в нашу профессию?

        #
      • Пилипенко Светлана

        Пилипенко Светлана Васильевна

        10 декабря 2012 в 11:15

        "обязанности посредников ограничены, как правило, подбором и осмотром нескольких квартир на выбор клиента" - может только это и будет стоить 1 %. А как же столица и провинция, село - 1%? Похоже мы должны сделать прейскурант на каждый свой шаг, движения, действия, телефонные звонки, в 7 утра, в 22-00. Они тоже должны оплачиваться. Бред.

        #