Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Новый порядок регистрации недвижимости, что ждет продавцов и покупателей?

      15 января 2013, 10:54 просмотров: 1326

      Все права на недвижимое имущество, которые были зарегистрированы ранее, признаются, поэтому не нужно бежать в Укргосреестр и заново регистрировать права.

      На вторичном рынке при совершении новых сделок или вступлении в наследство регистратор будет иметь доступ к данным трех ранее действующих реестров. Это поможет избежать дополнительной волокиты. Сложности могут возникнуть, только если права на объекты не были зарегистрированы в этих реестрах. Тогда сделки можно будет проводить на основании выписки из архива БТИ (механизм, правда, еще окончательно не формализован). А это уже предполагает визит в БТИ, или, если последнее упразднят, в госархив.

      Сегодня, теоретически, может возникнуть ситуация, когда придется доказывать право собственности на свою недвижимость

      Часто высказываются опасения, что без инвентаризации недвижимости сотрудниками БТИ можно купить квартиру меньшей площади или с незаконной перепланировкой. Но людей, которые слепо доверяли бы бумагам и не перепроверяли чертежи на соответствие фактической планировке, у нас в стране крайне мало. У наших граждан другая психология. Более того, незаконная перепланировка многих не остановит – даже покупая квартиру с вынесенными несущими стенами, им кажется, что это не отразится негативно на качестве жилья, прочности конструкций дома в целом, и истории о провалившихся потолках и дециметровых трещинах в фасадах в их случае не повторятся.

      К тому же незаконные перепланировки – не главное, чего стоит опасаться. Сегодня, теоретически, может возникнуть ситуация, когда придется доказывать право собственности на свою недвижимость. Риски махинаций на рынке есть. Огромное количество объектов не было включено в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, который действовал до 1 января. Единственное подтверждение прав на эти объекты – это данные бумажных архивов, которые хранятся в БТИ. Если с этими архивами что-то случится, то право собственности на недвижимость нужно будет доказывать заново, вследствие чего его можно и потерять.

      К примеру, если «найдется» договор, заключенный в письменной форме без нотариального удостоверения в 2002 году (до внедрения Реестра прав собственности на недвижимое имущество и до вступления в силу нового Гражданского кодекса), подписанный двумя юридическими лицами, о покупке какого-либо здания или огромное количество объектов не было включено в Реестр прав собственности, который действовал до 1 января. Единственное подтверждение прав на эти объекты – это данные бумажных архивов БТИ. Если с этими архивами что-то случится, то право собственности на недвижимость нужно будет доказывать заново другого объекта недвижимости, или, допустим, биржевой контракт о продаже недвижимости.

      Разумеется, «покупатель», имеющий оригинал документа, вряд ли сможет быстро зарегистрировать права на «приобретенный» объект, поскольку регистратор должен ему отказать.
      Однако такой «собственник» имеет право обратиться в суд с требованием обязать регистратора зарегистрировать права на объект, и не факт, что украинские суды, многие из которых замечены в принятии «странных» решений, откажут в удовлетворении таких требований.

      Конечно, предполагается, что сотрудники Укргосреестра будут уделять повышенное внимание объектам, по которым есть решения судов, или заключенные десять и более лет назад договоры в письменной форме без нотариального удостоверения. Однако гарантий, что это позволит избежать злоупотреблений, нет. Не стоит забывать, что более жесткие требования к проверке документов по подобным объектам не предусмотрены нормативными актами, так что нельзя исключать попыток злоупотреблений, махинаций и новой волны рейдерских захватов недвижимости.

      Источник: ">forbes.ua

      Комментарии