Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Миллионные метры. Как будет развиваться рынок столичной торговой недвижимости в ближайшие три года

      24 января 2013, 16:12 просмотров: 2087


      Прошедший год для рынка коммерческой недвижимости стал одним из самых динамичных с начала кризиса. Общее предложение площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах Киева достигло 800 тыс. кв. м. В течение первых трех кварталов 2012- го были открыты два торговых центра общей площадью 74,5 тыс. кв. м — «Район» на Троещине и «Диамант» на Окружной. В ноябре состоялось открытие первой очереди ТРЦ Ocean Plaza — одного из крупнейших торговых объектов столицы. Общая площадь первой очереди составляет 165 тыс. кв. м, в т.ч. торговая — 72,2 тыс. кв. м. Ввод еще двух торговых центров, ранее заявленных на конец 2012 года — ТЦ «Сильвер бриз» и ТРЦ «Мармелад», — перенесен на этот год. По словам Наталии Кравец, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, в 2013-м должно быть построено еще больше. Впрочем, застройщики свои обещания держат не всегда: в прошлом году из запланированных к вводу в эксплуатацию 200 тыс. кв. м на рынок было выведено около 150 тыс. кв. м.

      Структура спроса на профессиональные торговые площади в течение 2012 года существенно не менялась. Как в первом, так и во втором полу- годии наиболее востребованными оставались небольшие торговые точки (150-200 кв. м) и магазины средних размеров (300-600 кв. м). «Основные претенденты на эти лоты — мелкие арендаторы, реализующие одежду, обувь и аксессуары, fashion-сети и операторы продуктовой группы, развивающие новые форматы небольших розничных магазинов», — рассказывает Андрей Голубков, директор департамента профессиональных услуг и инвестиций компании Knight Frank. Есть спрос и на большие помещения (от 2000 кв. м). Основные арендаторы таких помещений — продуктовые сети и сетевые торговцы бытовой техникой и электроникой, работающие в формате супер- и гипермаркетов. В то же время крупные операторы, имеющие в наличии подходящие земельные участки, предпочитают строить мага- зины самостоятельно.

      Значительный спрос на торговые площади подтверждает тот факт, что несмотря на сдачу в эксплуатацию более 150 тыс. кв. м, арендные ставки в течение 2012 года оставались стабильными и составляли, в зависимости от класса и расположения центров, $480-2700 за 1 кв. м в год для операторов торговой галереи и $90-360 — для «якорных арендаторов» (с эксплуатационными расходами).

      В следующем году торговые объекты будут продолжать активно строиться: об этом свидетельствуют значительное оживление на строительных площадках ранее замороженных объектов, начало реализации новых проектов (ТРЦ Kyiv mall, ТРЦ Respublika, ТРЦ «Проспект») и значительное увеличение объемов заказов на концепции для новых торговых центров. В целом в Киеве на 2013-2016 годы заявлено к открытию более 25 проектов арендуемой площадью свыше 1 млн. кв. м.

      Значительного изменения уровня вакантности и величины арендных ставок в 2013 году ожидать не стоит, хотя цены все же немного упадут. Появления на рынке большого количества иностранных брендов не будет — по данным Colliers International, большинство компаний, планировавших выход на отечествен- ный рынок, перенесли его на более поздний период.

      По оценкам экспертов, все боль- ший интерес вызывают районные и региональные проекты — торговые центры постепенно перемещают- ся поближе к спальным районам и подальше от столицы. Наиболее перспективными аналитики считают Днепропетровск и Донецк. «Дальнейшая экcпансия ритейл-операторов будет происходить преимущественно в качественных проектах в Киеве и городах-миллионниках, а также в областных центрах с населением более 300 тыс. человек», — говорит Наталия Кравец.

      Комментарии