Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      В каких домах дешевле купить квартиру?

      25 января 2013, 12:45 просмотров: 2324

      В 70-80-е годы население Киева увеличивалось едва ли не в геометрической прогрессии за счет переселения в город жителей ближних и дальних сел, маленьких городков и более крупных областных центров. Это были и студенты, остававшиеся после окончания учебы жить в столице УССР, и рабочие многочисленных на то время киевских заводов и фабрик. С ростом численности населения разрастался и сам город - главным образом, за счет присоединения к нему ближайших поселков и застройки их новыми жилыми массивами.

      Это, в первую очередь, Оболонь, Борщаговка, Виноградарь, частично Минский массив, некоторые массивы на Левом берегу Киева, в частности, Восресенка, Комсомольский, Новая Дарница. Чуть позже - Радужный, Троещина, Харьковский, на Правом берегу - Теремки.

      Застраивались эти жилые массивы на то время новыми, легко возводимыми и экономичными, чтобы не сказать «дешевыми», однотипными панельными домами. Это серии «типовая панель» и «улучшенная типовая панель». И те, и другие строились в 70-80-у гг. из керамзитобетона. Дома серии «улучшенная типовая панель» отличаются лишь большими площадями, лучшими планировками квартир и этажностью - во всех домах этого типа больше 10 этажей.

      В общей структуре жилого фонда Киева эти два типа панельных домов составляют 15,8 %. Однако, если учесть количество этажей и квартир в них, по приблизительным подсчетам, жильем в таких домах владеет около трети киевлян.

      Квартиры в домах серий «типовая панель» и «улучшенная типовая панель» по цене квадратного метра составляют самый низкий ценовой сегмент на рынке недвижимости Киева. Дешевле пока только квартиры в панельных новостройках, но они постепенно растут в цене, тогда как советские «панельки» остаются стабильными. В целом по городу за прошедший год цена на квартиры в домах серии «типовая панель» не изменилась и составляет $ 1664/кв. м. В домах серии «улучшенная типовая панель» - выросла на 1,2 %, до $ 1572/кв. м.

      Рассмотрим ценовую динамику подробнее.

      Однокомнатные квартиры подешевели в обоих типах домов. В домах серии «типовая панель» на 1,4 %, до $ 1725/кв. м., «улучшенная типовая панель» - всего на 0,5 %, до $ 1565/ кв. м. И хотя квадратный метр в доме серии «улучшенная типовая панель» стоит заметно дешевле, квартира в целом, за счет большей площади, - дороже, около $ 64000 (в доме серии «типовая панель» - $ 61000).

      Двухкомнатные квартиры в домах серии «улучшенная типовая панель», напротив, стоят дороже и по цене квадратного метра - $ 1605, подорожав за год на 4,2 %. Двухкомнатные квартиры в домах серии «типовая панель» - $ 1581/кв. м., что на 2,1 % дешевле, чем в начале 2012 года. Средняя по Киеву цена двухкомнатной квартиры в доме серии «типовая панель» - около $ 81000, «улучшенная типовая панель» - $ 91000.

      Стоимость трехкомнатных квартир выросла в домах обоих типов, однако, серии «улучшенная типовая панель» - больше, на 6,5 %, до $ 1560/кв. м. Квадратный метр трехкомнатной квартиры в домах серии «типовая панель» стоит почти столько же - $ 1565, подорожав всего на 2,5 %. Купить квартиру в среднем обойдется в $ 109500 в домах серии «типовая панель», и около $ 119000 - в домах серии «улучшенная типовая панель».

      Самая низкая в таких домах цена на квартиры на Троещине . Квадратный метр в доме серии «типовая панель» стоит $ 1431, «улучшенная типовая панель» - $ 1387. Самые дорогие в этом сегменте квартиры на Оболони , причем на этом массиве квадратный метр в домах обоих типов стоит практически одинаково - $ 1855-1858.

      Панельные дома советской постройки, расположенные преимущественно в спальных районах Киева, на сегодняшний день, один из наиболее востребованных типов жилья. Главным образом, в силу своей массовости и дешевизны. А поскольку именно самый низкий ценовой сегмент сейчас пользуется наибольшим спросом, квартиры в советских «панельках» и дальше будут продаваться и покупаться. Впрочем, квартира в доме серии «улучшенная типовая панель» - далеко не худший выбор в эконом-классе.

      По материалам: Domik.net-недвижимость


       

      Комментарии