Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Инвестиции в украинскую недвижимость в 2013 году: точки входа

      28 января 2013, 16:30 просмотров: 2249

      В Украине ситуация особая: над сектором инвестиций в недвижимость довлеют серьезные политические и валютные риски, к которым особенно чувствительны профессиональные инвесторы (как местные компании-девелоперы, так и иностранные фонды).

      И неудивительно, что доля украинского рынка в совокупном объеме инвестиций в недвижимость в Европе в 2012 году, по расчетам международных консультантов, составила менее 1%.

      Куда вкладывать деньги на украинском рынке частным и профессиональным инвесторам?

      Как и прежде, наиболее привлекательными секторами останутся торговля и жилье. Именно эти сегменты обладают наибольшей ликвидностью при любом развитии экономической ситуации. Кризис 2008–2009 гг. еще раз подтвердил их «живучесть».


      Для профессиональных инвесторов реализация ТРЦ в крупных городах и девелопмент жилья среднего ценового сегмента — перспективное направление инвестиций.

      К примеру, сделка по продаже первой очереди Ocean Plaza в Киеве российским инвесторам — пример успешной «точки выхода» для крупных инвесторов в украинскую коммерческую недвижимость. Уровень обеспеченности торговыми центрами украинских городов-миллионников — 200–250 кв. метров на 1000 человек, что в два-три раза ниже, чем в европейских городах-аналогах.

      Торговая недвижимость 2011

      Объем предложения на конец

      отчетного периода, кв.м

      Введено в эксплуатацию за

      отчетный период, кв.м

      Киев* 1001400 75080
      Москва** 6095000 295000

      * по данным компании DTZ

      ** по данным компании Blackwood

      Данные по сделкам с жилой недвижимостью крупных городов в Украине демонстрируют заметную положительную динамику в двух экономических центрах страны. В Киеве и Донецке в 2011 году зафиксировано 23267 и 32992 сделок купли-продажи соответственно, что свидетельствует о повышении активности покупателей — важном сигнале к началу повышению цен продавцами.

      Жилая недвижимость 2011

      Количество сделок купли-продажи

        в 2011 году *

      Киев 23267
      Донецк 32992
      Харьков 22378
      Одесса 13465
      Львов 9466

      * по данным министерства юстиции Украины

      Формы входа на рынок инвестиций для частных инвесторов в жилье — новостройки надежных застройщиков в крупных городах (Киев, Донецк, Днепропетровск) и курортах (Крым, Одесса) для последующей сдачи в аренду. Доходность от сдачи в аренду квартир в Украине в 2013 году будет по-прежнему выше и европейских аналогов, и Москвы на три-четыре и два-три пункта соответственно. В крупных украинских городах вполне реально получать 7–8% годовых при длительной сдаче городской или сезонной курортной недвижимости.


      Спекулянтам, зарабатывающим на перепродаже квартир, пространства для маневра немного: 7-процентная налоговая нагрузка при сделке по перепродаже квартиры — серьезное ограничение.

      Второй привлекательный формат входа на рынок для частных инвесторов — приобретение качественных объектов стрит-ритейла на центральных улицах крупных городов. На фоне стабильных рынков Лондона, Парижа и Мюнхена, где средняя ставка капитализации торговых площадей составляет 5–6%, и московских 9–10% качественные объекты на улицах Киева могут принести при покупке в 2013 году 12–14%.

      Владимир Трибрат, консультант в сфере международной недвижимости, партнер Billion Estate, специально для www.finobzor.com.ua 

      Комментарии