Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      На какие аферы идут владельцы жилья, чтобы содрать с квартирантов побольше

      28 января 2013, 17:07 просмотров: 2215

      Ежедневно в столицу приезжают жители небольших городов и сел в надежде устроить свое будущее. Снимают квартиры и сами киевляне, которые хотят жить отдельно от родственников. Рынок аренды постоянно в движении, все ищут варианты подешевле. Хозяева квартир в свою очередь рассчитывают на то, чтобы сдать подороже. И даже могут пойти ради этого на некоторые ухищрения. С одной из таких тщательно завуалированных афер столкнулся Владимир Малинин.

      Деньги давай!

      Обратившись к услугам риелтора, Владимир подыскал себе жилье в Киеве 1 декабря. "Гостинка" на Нивках была крохотная, но и цена не самая кусачая — 2300 гривен в месяц плюс коммуналка. Договор с хозяином составили на полгода. Правда, Владимира смутило, что арендодатель захотел получить все деньги наперед, ведь по негласным правилам квартирант платит только за первый и последний месяцы. Но в итоге сошлись на том, что арендная плата будет внесена за три месяца — первый, последний и промежуточный. За это хозяин позволил квартиранту заменить в двери один из замков.

      Не успел Владимир обжиться на новом месте, как начались проблемы. Хозяин стал названивать с просьбами дать ему еще денег — то требовал заплатить за БТИ (дело было в декабре прошлого года), то выкупить из ломбарда ноутбук, то еще что-то. 

      — В конце концов я твердо сказал, что ничем помочь не могу, вносить плату за квартиру буду, как указано в договоре, — рассказывает Владимир. — А 3 января мне позвонил риелтор, который нашел мне жилье, и заявил, что квартира выставлена на продажу. Просмотры они будут устраивать каждый день, я обязан обеспечить им свободный доступ в любое время. Когда я напомнил о том, что договор подписал на полгода, риелтор заявил, что документ юридической силы не имеет, так как у нотариуса не зарегистрирован. Хозяин что хочет, то и делает.

      Нет, на дверь Владимиру никто не указывал. Но на то и был и расчет, что если он досрочно съедет с квартиры, деньги, внесенные наперед, ему не возвратят. Это четко было прописано в договоре, и молодой мужчина не без оснований подозревал, что в этом случае хозяин посчитает условия справедливыми и правомерными.

      Психологический террор

      С 5 января начался натуральный террор. Риелтор беспрестанно названивал Владимиру, требуя, чтобы его немедленно пустили с просмотрами, отдали ключи и предоставили полную свободу действий. Если Владимир не поднимал трубку, риелтор ставил свой телефон на автодозвон.

      — К этому времени я уже узнал, что до меня тут жильцы съезжали раньше срока, — говорит неудачливый арендатор. — Я предложил, чтобы квартиру смотрели раз в неделю, в выходной день, не более двух часов и в моем присутствии, но эти условия ни хозяина, ни риелтора не устраивали. Я не выдержал и написал заявление в милицию.

      Жалобу Владимира внесли в Единый реестр досудебных расследований, а это сейчас происходит со всеми заявлениями, но возбуждать дело, как легко догадаться, не стали. Ограничились обещанием провести с хозяином квартиры профилактическую беседу и отметили, что вопрос относится к сфере гражданско-правовых отношений.

      — Это действительно так, — говорит адвокат Дмитрий Божок. — Хоть в действиях хозяина квартиры и риелтора можно усмотреть признаки мошенничества, доказать это фактически невозможно. Что касается договора, то, если он заверен двумя дееспособными лицами и не противоречит действующему законодательству,  юридически правомерен и спорные моменты могут быть рассмотрены в суде. 

      Обращение Владимира в милицию все же возымело действие: хозяин позволил Владимиру прожить в квартире январь, а за февраль пообещал вернуть деньги. Но выполнит ли он свое обещание — еще неизвестно. 

      Бабушка в нагрузку

      Вот еще один прием, которым могут воспользоваться недобросовестные арендодатели. Вы составили договор, внесли деньги за первый и последний месяцы, поселились. А через пару недель хозяин извиняющимся голосом сообщает по телефону, что из села приезжает его мама — старушке срочно требуются консультации врачей и длительное лечение. Бабушка в квартире прописана, отказать ей в жилье не имеют права. Но человек она добрый и против квартирантов не возражает. Договор, само собой, остается в силе. Если вы сможете жить бок о бок с "божьим одуванчиком", который шаркает, кашляет, постанывает и вдохновенно гремит на кухне кастрюльками, вашим нервам можно позавидовать. Обычно нервы сдают, и квартиранты предпочитают ретироваться, оставив в руках хозяина деньги за неиспользованный месяц. Квартира тут же пустеет. 

      С Ириной из Черкасской области произошла другая история. Вместе с подругой они решили снять двухкомнатную квартиру на тех же Нивках. Риелтор сказал, что вселяться можно с 1 июня, тогда же на месте составят договор. Окрыленные девушки явились с вещами и… обнаружили еще четверых конкурентов. "Желающих много, — заявила барышня-риелтор. — Квартира достанется тому, кто сейчас положит сверх договоренного 1,5 тысячи гривен". 

      — Нам просто некуда было в Киеве идти, — жалуется Ирина. — Поэтому мы выиграли на этом "аукционе". Но было ужасно обидно понимать, что нас обманули. Вечером, когда все волнения улеглись и мы стали раскладывать вещи, пришла догадка, что "конкуренты" — подставные лица, для нас просто разыграли спектакль, чтобы содрать лишнее. 

      Но чаще всего арендаторы становятся жертвами "квартир посуточно". Схема проста: хозяин сдает жилье внаем на неделю, съемщик находит человек пять-шесть, соблазнившихся на очень низкую тему, берет деньги и исчезает. Настоящий хозяин жилья, когда к нему приходят арендаторы, только делает круглые глаза. Он тоже может быть в доле, но доказать это практически невозможно. 

      На заметку

      Как не стать жертвой мошенников

      Прежде чем заключать договор, не поленитесь зайти к соседям, чтобы узнать, часто ли в квартире меняются квартиранты. Если да, то это плохой знак.

      Поинтересуйтесь, сколько человек прописаны в квартире. Если несколько, под договором аренды желательно получить подпись всех. 

      Обязательно проверяйте у хозяина документы, которые устанавливают право на квартиру, сличите их с паспортными данными. Также целесообразно проверить справку о присвоении идентификационного кода — совпадает ли указанная фамилия с фамилией в паспорте. Номера кодов желательно проставить в договоре наравне с подписями. Паспорт может быть поддельным, просроченным, а код индивидуален. 

      Агентства предоставляют типовой договор аренды, но вы имеете право вносить в него свои пункты. Например, о том, что хозяин должен предупредить квартиранта о продаже квартиры за два месяца до того, как выставит ее на торги. Деньги за неиспользованный месяц обязуется вернуть.

      Опубликовано на minfin.com.ua 28 января 2013, 10:30 Источник

      Комментарии