Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      "В очікуванні осіннього цінопаду"

      10 июля 2013, 18:20 просмотров: 2187
      Цього літа знову лунають заяви експертів з нерухомості, що восени-взимку 2013—2014 років ціни на вторинному ринку житла знизяться на 10—15%.

      Такої думки дотримується, приміром, керівники Союзу спеціалістів з нерухомості . Віни пояснюють цей висновок тим, що з 1 вересня Нацбанк вводить обмеження операцій з готівковими грошима сумою 150 тисяч гривень і це невідворотно призведе до падіння вартості нерухомості.

      «Третина потенційних покупців, які не лише хочуть, а й можуть купувати собі житло, не готові декларувати свої доходи в такий спосіб», — вважають “Союзівці”.

      Активності буде ще менше

      Саме такий поворот справ накладе на всіх  покупців та продавців житла додаткові (і зараз можна лише здогадуватися) і великі витрати, пов’язані із купівлею-продажем житла. Так, за словами представника компанії «Олімп-Консалтинг» Андрія Гусельникова, фізичним особам доведеться робити низку операцій, з кожної з яких зніматимуть кошти. «По-перше, людина повинна прийти в банк і відкрити розрахунковий рахунок, потім з нього доведеться перерахувати гроші на рахунок продавця. Ціна останньої послуги залежатиме від того, скільки банків займатимуться такою трансакцією з відчуження нерухомості. Якщо їх буде мало, то й ціна буде зависокою. Втім, витрат буде дуже багато. Окрім цього, треба мати кошти на нотаріуса, оцінювача, а також для сплати держмита», — зауважує він.

      Нині відсоток витрат вартості житла на всі ці платежі справді назвати дуже важко, проте це законне оббирання покупців і продавців повинно відчутно вплинути на товщину їхнього гаманця.

      Проте фахівець вважає, що це призведе до зниження активності на ринку, а не до зменшення вартості житла. Хоч можна було б провести логічний ланцюжок: якщо спадає активність й ринок перебуває у «сплячому» стані, то й ціни також стають меншими. До того ж, знижена активність призведе ще до більшого відтоку потенційних покупців із вторинного на первинний ринок житла. А така тенденція, як неодноразово писав «УК», в Україні вже триває більш як рік. І саме вона — ключовий чинник зниження цін на вторинному ринку нерухомості.

      Керівник комітету з інформаційних технологій та аналітики Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Едуард Бразас вважає, що за зниженої активності на ринку після 1 вересня трохи меншими стануть і ціни на вторинне житло, але тимчасово.

      Людям треба звикнути до нововведень

      «Люди повинні звикнути до будь-яких нововведень протягом 1—2 місяців. Таке було після того, як розпочав свою роботу новий орган — Держреєстр. Так відбуватиметься й після введення нових правил оцінки майна (1 серпня) та після початку дії обмеження операцій з готівкою. Але підкреслюю: ціни впадуть на 10%, проте потім до листопада-грудня стануть на місце», — зазначає він.

      Тут ще слід нагадати, що чимало експертів, приміром, президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Генріх Людкевич, передбачають, що нововведення на ринку оцінки нерухомості, які почнуть діяти незабаром, паралізує цю сферу та будь-які ріелторські операції.

      Якщо просто відійти від цих нововведень і поглянути на «поведінку» ринку вторинної нерухомості цього і минулого років, то можна дійти висновку, що в багатьох містах України відбувалося-таки справжнє падіння цін.

      Так, пальму першості тримають Київ та Одеса. Саме тут активно будують первинне житло, яке неабияк конкурує із вторинною нерухомістю, змушуючи її знижуватися в ціні. «УК» уже звертався до цієї теми і констатував, що протягом останнього року в середньому ціни на вторинне житло у цих містах знизилися на 10—15%, а у Дніпропетровську — на 20—25% (це достовірна інформація, яка враховує обсяги торгів та інші моменти). Проте можна сказати, що є й чесні ріелтори, які не приховують цього.

      Утім, треба бути неупередженими до кінця і зазначити, що в містах, де дуже слабко або взагалі не будують нового житла (Львів, Харків), ціни на «старі» квартири знизилися незначно.  Можливо, і чинник стримування цін недорозвиненістю первинного ринку незабаром уже не буде ключовим.

      Так, за словами генерального директора компанії «Творець» Леоніда Турчіна, ціни на вторинну нерухомість однозначно  спадатимуть, адже старі будинки занепадають, комунікації в них зношуються, а ті, хто купує такі квартири за невисокою ціною, потім вкладають чимало коштів у переобладнання. Тож вигоди від такої купівлі дуже мало.

      Звісно, експерти — не пророки, та й життя наше дуже строкате і непередбачуване. Тому щоб сказати точно, що буде з ринком вторинної нерухомості восени після запланованих  подій, треба просто дочекатися свого часу. 



       джерело : http://www.ukurier.gov.ua

      Комментарии