Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      О доступе нотариусов и госисполнителей к реестрам

      19 августа 2013, 12:17 просмотров: 2690
      14 августа, был официально опубликован приказ Минюста «Об урегулировании доступа к реестрам информационной системы Министерства юстиции Украины» от 26.07.2013 г. № 1538/5.

      Положения указанного документа предоставляют нотариусам и госисполнителям возможность доступа к данным реестра вещных прав на недвижимое имущество. В частности, нормами приказа № 1538/5 урегулированы вопросы доступа нотариусов и государственных исполнителей к данным реестров во время осуществления нотариальных действий и проведения процедур принудительного исполнения судебных решений.

      Соответствующие изменения приказ № 1538/5 вносит в следующие акты:

      - приказ Минюста «Об утверждении Порядка доступа нотариусов к Государственному реестру вещных прав на недвижимость» от 02.08.2011 г. № 1936а/5;

      - приказ Минюста «Об утверждении Порядка доступа государственных исполнителей к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество» от 26.12.2012 г. № 1964/5.

      Кроме того, документ Министерства содержит нормы относительно госрегистрации сведений об изменении залога воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, уступки прав на предмет залога по договору, прекращения залога судов и/или предоставления информации о наличии или отсутствии залога судов.

      Нужно отметить, что приказ вступает в силу через два месяца со дня его официального опубликования, а именно с 10 октября 2013 г.

      В чем суть изменений?

      Проанализировав приказ № 1538/5, партнер международной юридической фирмы BEITEN BURKHARDT Алексей Фелив, отмечает, что нотариусы и государственные исполнители могут получать информацию и оформлять извлечения, а исполнители - справки (как извлечения, так и справки остаются в материалах дела) из ранее действующих реестров: Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек и Единого реестра запретов на отчуждение недвижимого имущества.

      Алексей Фелив

      Такие нововведения, по его мнению, связаны, в первую очередь, с тем, что на данный момент Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество («Реестр прав») является лишь частично заполненным вследствие того, что автоматический перенос информации из старых реестров в Реестр прав фактически не реализуется.

      «Поскольку далеко не все обладатели вещных прав на недвижимое имущество провели перерегистрацию своих прав, большая часть информации по объектам недвижимого имущества продолжает находиться в старых реестрах, а значит, остается недоступной. Таким образом, благодаря внесенным изменениям, нотариусы и государственные исполнители фактически получат полный доступ к информации об объектах недвижимого имущества», - резюмирует г-н Фелив.

      Изменения в госрегистрации сведений о залоге судов

      Напомним, что приказом № 1538/5 установлено, что в случае государственной регистрации сведений об изменении залога воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов (далее - суда), уступки прав на предмет залога по договору, прекращения залога судов и/или предоставления информации о наличии или отсутствии залога судов нотариус, при отсутствии данных о соответствующем залоге судов в Государственном реестре обременений движимого имущества, использует данные Государственного реестра ипотек и Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

      Также приказ № 1538/5 определяет, что, в случае если имеющиеся в реестрах записи о залоге судов являются действующими, нотариус на основании заявления, поданного в соответствии с Порядком ведения Госреестра обременений движимого имущества, вносит сведения о залоге судов с указанных реестров в Государственный реестр обременений движимого имущества с указанием регистрационных номеров и дат регистрации таких записей в соответствующих реестрах, после чего проводит госрегистрацию сведений об изменении, прекращении обременений или выдает заверенные извлечения.

      Юрист АО Arzinger Юлия Пелех уведомляет, что необходимость регулирования вопроса судов возникла в связи с изменением правил государственной регистрации обременений на суда после вступления в силу с 1 января 2013 г. новой редакции Закона «О регистрации вещных прав на объекты недвижимого имущества и их обременений» (далее - Закон о регистрации).

      «До 1 января 2013 г. залог судов в соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» оформлялся по правилам ипотеки недвижимого имущества и регистрировался в Государственном реестре ипотек и в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. После вступления в силу новой редакции Закона о регистрации данная ситуация изменилась. В ст. 1 Закона о регистрации определено, что его действие не распространяется на государственную регистрацию прав на суда и другие объекты прав, на которые распространяется правовой режим недвижимой вещи. Кроме того, постановлением КМУ от 5.09.2012 г. № 824 было установлено, что с 1 января 2013 г. государственная регистрация обременений на суда будет осуществляться в Государственном реестре обременений движимого имущества», - уведомляет юрист.

      Юлия Пелех

      Вместе с тем Ю. Пелех напоминает, что с 1 января 2013 г. Госреестр ипотек и Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества прекратили свое действие и доступ к их данным возможен только в случаях, предусмотренных законом. Устанавливая правило о регистрации залога судов в Государственном реестре обременений движимого имущества, законодатель не предусмотрел порядок переноса данных из предыдущих реестров. В результате, начиная с 1 января 2013 года внесение изменений в договоры залога судов либо прекращение таких залогов было фактически заблокировано, из-за чего были ограничены возможности привлечения дополнительного финансирования владельцами таких судов.

      «Приказом Минюста данный вопрос урегулирован путем предоставления нотариусам полномочий по переносу данных из архивных Реестров в Госреестр обременений движимого имущества. Так, если запись о залоге судов в архивном Реестре является действительной, нотариус сначала переносит ее в Госреестр обременений движимого имущества и только потом регистрирует сведения об изменении либо прекращении обременений. По сути, данный вопрос урегулирован по аналогии с переносом данных из архивных Реестров в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, то есть Госреестр обременений движимого имущества будет наполняться данными о залоге судов по мере осуществления регистрационных действий», - рассказала г-жа Пелех.

      Изменение режима доступа нотариусов к данным реестров

      А. Фелив считает, что предоставление нотариусам доступа к архивным реестрам позволит избежать заключения и удостоверения сделок, в которых реальный собственник недвижимого имущества или же лицо, у которого есть другие вещные права на имущество, не участвуют.

      Также, по его словам, ввиду того, что сейчас обговариваются последующие изменения, согласно которым нотариусы в скором времени будут уполномочены предоставлять извлечения из реестра прав даже в случаях, когда нотариальные действия относительно объекта недвижимого имущества не осуществляются (как это, например, раньше было с извлечениями из реестра ипотеки), новые «нотариальные возможности» существенно позволят разгрузить госрегистраторов и ускорить получение извлечений из реестра прав для заинтересованных лиц.

      «Позитивы» для госисполнителей

      Подытоживая собственные выводы, А. Фелив, утверждает, что приказ № 1538/5 предоставит возможность госисполнителям получить достоверную информацию об объектах недвижимого имущества должника, внесенных в старые реестры, поскольку на практике у госисполнителей, в отличие от нотариусов, нет доступа не только к старым Реестрам, но и к Реестру прав, что фактически затрудняет процесс взыскания недвижимого имущества в порядке исполнительного производства.

      В то же время г-н Фелив заверил, что, в общем, изменения относительно доступа нотариусов и государственных исполнителей к старым реестрам и запланированные изменения относительно доступа исполнителей к новому реестру, а также возможность оформления извлечений из реестра нотариусами являются позитивным шагом на пути становления и развития рынка недвижимости. «Это делает рынок более прозрачным и, как следствие, более предсказуемым, что в свою очередь является условием для его стабильного развития», - считает партнер BEITEN BURKHARDT.

      Комментарии