С 1 февраля 2014 оценку недвижимого имущества имеют право проводить только специалисты, прошедшие специальное обучение и получившие сертификацию ФГИУ. Таких на сегодняшний день в Украине менее 500.
Правила вступили в силу еще в ноябре прошлого года, но в течение трех месяцев действовал так называемый переходный период, позволяющий использовать документы старого образца. Ранее на рынке украинской недвижимости работали почти 10 тысяч оценщиков. Сегодня сертифицированных специалистов меньше 500. Впрочем, по мнению главы Фонда госимущества Александра Рябченко, это никак не повлияет на сроки оценки объекта недвижимости, зато сможет исключить влияние на его стоимость так называемого «человеческого фактора».
Теперь, чтобы провести оценку жилья перед продажей, нужно на сайте Фонда госимущества в разделе «Субъекты оценочной деятельности» выбрать компанию, которая выполняет необходимый вид оценки, а именно недвижимого имущества, и по указанным телефонам договориться о встрече со специалистом.
Или прямо на сайте заполнить анкету, в которой необходимо подробно описать местоположение и состояние дома, инфраструктуру микрорайона (указав преимущества и недостатки), характеристику транспортной развязки, качество ремонта в квартире и многое другое. Если оценщик не выезжать на объект, а делает выводы дистанционно, стоит добавить как можно больше фотографий квартиры, дома и района. Ведь, на оценку жилья влияют даже такие факторы, как тип дома (кирпичный или панельный) наличие рядом упорядоченного парка, промышленной зоны или пустыря.
После того как человек заполняет анкету, специалист переносит данные в компьютер, который и определяет цену. Налоги уплачиваются именно из суммы, которую установит машина. Единственное, что тормозит процесс оценки жилья и оформление документации - бюрократические проволочки. С учетом того, что проведенная оценка недвижимости должна быть одобрена в Киеве и зафиксирована в реестре Фонда госимущества, вся процедура занимает от 10 до 14 дней. Впрочем, глава учреждения настроен оптимистично. Со временем, считает Александр Рябченко, машина делать расчеты за неделю, а в будущем и за три дня. Оценка жилья, осуществляемая для продажи или обмена, действительна в течение полугода и сохраняется в реестре ФГИУ в течение года. Позже - архивируется. Программу, которая оценивает имущество, разработал Украинский институт управления качеством в оценочной деятельности. Вопросы сроков оценки жилья волнуют и ПАО «ХК «Киевгорстрой». Еще в августе 2013 года на встрече коллектива компании с руководством КГГА поднимался вопрос о негативных прогнозах специалистов недвижимости по отношению к нововведениям. Однако была озвучена информация о временной отсрочке действия новых положений и высказана надежда, что за этот срок времени удастся существенно увеличить количество сертифицированных специалистов по оценке недвижимого имущества. Впрочем, цифры говорят сами за себя. Поэтому, по мнению директора департамента подготовки правоустанавливающих документов ПАО «ХК «Киевгорстрой» Сергея Вивдюка, возможно ощутимое уменьшение количества заключенных сделок, по крайней мере, в ближайшие полгода.
