Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Определен временный порядок оценки недвижимости при отчуждении

      9 ноября 2011, 23:00 комментариев: 2 просмотров: 2258

      Постановлением КМУ от 26.10.2011 № 1103 утвержден Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются).

      Необходимость принятия такого нормативно-правового акта обусловлена тем, что Налоговый кодекс обязывает Кабмин установить порядок определения оценочной стоимости указанных объектов для целей налогообложения при проведении операций по продаже (обмену) недвижимого имущества (ст. 172 НК). При этом НК устанавливает, чтоопределять стоимость вправе только государственный органсогласно закону.

      Интересно отметить, что Кабмин аргументирует временность утверждения такого порядка отсутствием законодательного определения госоргана-оценщика, поскольку в Законах "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" и "Об оценке земли" госорганы наделены функциями оценки только касательно государственного или коммунального имущества.

      Кстати, подобный пробел в законодательстве существует далеко не первый год, поскольку еще Закон об НДФЛ содержал требования об оценке отчуждаемой частной недвижимости именно госорганом, который так и не был определен.

      До 2011 года этот вопрос разъяснялся п.3 совместного письма ГНАУ и Минюста от 18.01.2005, касающегося, в частности, исполнения нотариусами функций налоговых агентов. Временно функции таких органов по оценке были возложены на БТИ и Госкомзем (на сегодня - Госземагентство), что и реализовывалось на практике, хотя и не единожды подвергалось справедливой критике юристов.

      Согласно нормам Временного порядка, до определения органа, уполномоченного осуществлять оценку недвижимости, на законодательном уровне функции субъектов оценки будут исполнятьсубъекты хозяйствования, которые соответствуют требованиям Закона об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине и Закона об оценке земли, а также Госземагентство.

      Таким образом, Кабмин значительно расширил круг субъектов, которые могут совершать оценку недвижимости для целей налогообложения, при этом обозначив общие положения, касающиеся получения статуса такого субъекта и его взаимодействия с контролирующим органом. Кабмин также обязал ФГИУ в шестимесячный срок подготовить проект изменений в Налоговый кодекс и Закон об оценке имущества, определяющих орган, который будет осуществлять оценку недвижимости и объектов незавершенного строительства.

      Интересно, что теперь для оценки т.н. "земельных улучшений" (жилых, торговых, промышленных зданий, строений, предназначенных для административных целей, а также их частей (помещений)), субъекты оценки должны учитывать минимальную стоимость 1 кв.м. улучшений, определение которой до 1 января каждого года должны обеспечить Совет Министров АРК, областные, Киевская и Севастопольская городские госадминистрации.

      Срок определения оценочной стоимости земельных улучшений не может превышать один месяц и обязательно должен указываться в договоре об оценке, кроме того, заключение об оценке действует всего 6 месяцев, причем срок его действия обязательно должен быть в нем прописан.

      Методы оценки недвижимости определяются Временным положением в зависимости от объекта. Так, объекты малоэтажного строительства, в том числе, дачного и садового типа определяются с помощью затратного и сравнительного методов, объекты многоэтажного строительства - сравнительного метода с учетом информации о продаже подобных объектов за последние шесть месяцев.

      Объекты незавершенного строительства оцениваются с использованием комплекса методов, но только при условии, что: их строительная готовность составляет не менее 70 %, строительство началось не больше 5 лет назад, показатели прочности конструкции объекта позволяют завершить строительство, объемно-планировочные характеристики соответствуют современным требованиям строительных норм и правил, а также если при временном прекращении строительства объекта работы по его консервации выполнены своевременно.

      В случае несогласия плательщика налога с оценкой принадлежащего ему объекта, он может оспорить отчет об оценке в судебном порядке.

      Марина Самофал, ЛІГА:ЗАКОН

      Комментарии

      • Яценко Андрей

        Яценко Андрей Андреевич

        10 ноября 2011 в 23:19

        Трудности были связаны не с беспорядком или неорганизованностью, или анархией, а как раз с избытком порядка. Общество создает все новые правила, а вслед за ними противоречащие этим правилам законы, а затем новые правила, противоречащие этим законам. И люди становятся испуганными и боятся шаг ступить за пределы того, что установлено невидимым распорядком, подчиняющим себе жизнь каждого. (Пауло Коэльо «Вероника решает умереть»)

        #
      • Алексин Сергей

        Алексин Сергей

        11 ноября 2011 в 10:55

        Да уж. Не устаю удивляться нашим Тигипкам и бродским. Без предварительной информации, без "предупреждений"....
        В моём агентстве сегодня стоит 6 дел по отчуждению с уже просчитанным кошторисом по переписке на завтра, послезавтра....
        Как нормально теперь объяснить клиентам, что они должны доплачивать и доплачивать существенно.
        "тяжелее всего жить во время перемен!"

        #