Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Беженцы из Донбасса оживили рынок недвижимости в Киеве

      18 июня 2014, 11:27 просмотров: 1788

      После майского затишья активизировался рынок столичной недвижимости. Люди все чаще интересуются как арендой жилья в Киеве, так и его покупкой. Это первое движение за много недель, и его еще не назовешь бумом. Оживление продаж достигается за счет покупателей, для которых метры немного подешевели в долларах и благодаря спросу беженцев.

       

      Спрос растет, предложение падает

       

      Спрос на покупку квартир начал расти практически с начала этого месяца. Согласно подсчетам DOM.RIA.com, за первую декаду июня приобретением недвижимости в эконом-сегменте интересовались на 25–30% больше, чем в мае. В бизнес-сегменте – на 15–20%, а в элит-сегменте – на 35–40%.

       

      "В последнюю неделю мы наблюдаем просто вал просмотров – в день до десятка бывает. В мае люди откладывали покупки, оттягивая решение, как говорили, "до результатов выборов". Так прямым текстом и говорили: давайте подпишем договор уже после инаугурации", – рассказал  управляющий партнер ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

       

      Эксперты уверяют, что большинство осуществляемых ныне сделок – это отложенный «весенний» спрос, а не новая волна интереса. "Есть небольшой рост активности по сравнению с мартом-апрелем, но результатов 2013-го, когда в месяц продавалось почти по 2 тысячи квартир на вторичном рынке, в этом году мы не достигнем. Хорошо, если рынок восстановится к концу года", – подчеркнул аналитик SV Development Сергей Костецкий.

       

      При этом аналитики отмечают резкое сокращение предложения. По данным Лиги экспертов Украины, число квартир, выставленных на продажу, уменьшилось почти вдвое: с 120 тыс. в апреле до 66 тыс. в мае. При этом в мае в Киеве купили всего 711 квартир, иными словами, новых хозяев нашла каждая 93-я квартира.

       

      Торгуйтесь с умом


      На фоне снижения покупательной способности и девальвации гривни хозяева вторичного жилья уже несколько раз снижали долларовые цены. И в мае немного опустили – на 1%. Всего с начала года те просели на 5,6%. Правда, из-за скачка валютного курса стоимость квадратного метра в пересчете на гривню увеличилась на 37,7%. Средняя цена столичного метра в мае, по данным "Столичной недвижимостим", составляла 21,9 тыс. грн/кв. м (1874 у. е).

       

      Интересно, что, несмотря на существенное снижение предложения, каждая десятая квартира на рынке была впервые выставлена на продажу в мае. И предлагаются "новички" дешевле: в среднем по 20,4 тыс. грн/кв. м, что на 2,7% ниже средней цены апреля.

       

      При этом эксперты уверены, что дальнейшего удешевления вторички ни в какой валюте ждать не стоит. "Падение цен в долларе было в апреле-мае в среднем на 20%. Кроме того, хозяева были готовы уступать, иногда даже 15–20%. Сейчас настроения изменились: валюта перестала колебаться, поэтому хозяева не хотят снижать цены, причем торг в июне незначителен: от 2 до 5% от стоимости. Заметного снижения цен уже не будет", – заверил Сергей Костецкий.

       

      Так что, надеясь добиться более значительной скидки, покупатели могут просто потерять шанс на покупку подходящей недвижимости. "Некоторые покупатели начинают поиск с уверенностью, что им скинут не менее 30% от первоначальной цены, а такое едва ли произойдет, – говорит Артюхов. – У меня был случай, когда две недели в мае ходили, присматривались-торговались за двушку на Соломенке в новострое, под ремонт. Хозяева хотели около миллиона гривен за нее, покупатель требовал скидки. В результате квартиру продали не ему".

       

      Цены снизят несильно

       

      До конца лета цены изменятся, но совсем немного. "Максимально возможное снижение – это 1%. Чуть-чуть вырастет количество сделок в июне-июле, в августе, скорее всего, мы увидим традиционный сезонный спад накануне осени", – уверен Михаил Артюхов.

       

      По мнению вице-президента Лиги экспертов Украины Андрея Гусельникова, основной фактор, влияющий на цену недвижимости, – политический.

       

      "Война в Донбассе – дестабилизирующий фактор. Если ситуация разрядится за три-четыре месяца, квартиры в столице подешевеют", – считает он.

       

      Но снижение составит не более 5–7% после вливания стабилизационных траншей, которые укрепят курс гривни.

       

      И все равно, по мнению Сергея Костецкого, в любом случае спрос будет выше на первичное жилье. Прежде всего потому, что застройщики предлагают различные варианты смягчения финансовой нагрузки – от рассрочки до скидок, в то время как для вторички никаких действенных финансовых механизмов нет. Ипотечное кредитование банков практически полностью остановлено. Да и средние расценки здесь ниже: в мае средняя стоимость квартир в новостройках Киева составляла 15 тыс. грн/кв. м: от 10,5 тыс. за квадрат в эконом-классе, 17,6 тыс. грн в бизнес-классе и 25,5 тыс. грн – в премиум-классе.

       

      Миграционный подогрев

       

      Слегка подстегнули спрос на рынке столичной недвижимости мигранты из Крыма и Донбасса. "Есть некоторые подвижки, вызванные вынужденной миграцией с востока страны: люди стремятся снять квартиры, интересуются и покупкой. Мы уже закрыли около десяти сделок покупки для выходцев из Луганска-Донецка", – рассказал владелец Dorohouse Вячеслав Дорогунцев.

       

      По его словам, такие покупатели выбирают прежде всего новое бюджетное жилье, чтобы успеть за лето сделать ремонт и въехать как можно скорее. К примеру, двухкомнатную квартиру на Бажана купили за 80 тыс. у. е., двушку на Софиевской Борщаговке в 70 кв. м. – за 65 тыс. у. е. "Причем оба раза нам удалось добиться скидки почти 10%", – похвастался риелтор.

       

      А вот клиенты риелтора Сергея Давиденко, приехавшие из донецкого региона, предпочитают квартиры или дома в пригороде, чтобы сразу въехать и жить. В мае – начале июня у нас закрыто семь сделок по продаже домов в 30 км от Киева, каждая – от 200 до 500 тыс. у. е. Торгуются очень жестко, сбрасывают до 10%. Платят в долларах или по курсу Нацбанка на день продажи.

       

      Каждая третья аренда  Крым или Донбасс

       

      Видоизменился и рынок арендной недвижимости. Здесь так же, как и в продажах, сократилось количество предложений по сдаче: с 43 тыс. до 27 тыс. объектов в мае, согласно статистике Лиги экспертов Украины. Хотя предложение продолжает превышать спрос: за прошлый месяц было заключено 803 новые сделки аренды, то есть лишь каждый 34-й хозяин нашел своего квартиранта.

       

      Такой дисбаланс привел к снижению арендной платы для двух-, трех-комнатных на 700–1000 грн, для однокомнатных – на 500 грн. "Раньше предложения по 2,3–2,5 тыс. на столичном рынке нельзя было найти, а сейчас их достаточно", – заверила риелтор Елена Смирнова.

       

      "У меня в портфеле есть однушка за 2,6 тыс. грн в месяц на Минском массиве, двушка – за 3,5 тыс. на Воскресенке, трешки предлагаются за 4,7–5 тыс. грн в месяц", – перечисляет риелтор Дмитрий Исоков.

       

      В первой декаде июня спрос слегка оживился. Причем, по наблюдениям риелторов, каждую третью сделку аренды в столице заключают жители Донецкой, Луганской областей или Крыма. При этом приезжие с Донбасса чаще ищут жилье на левом берегу: Дарница, Позняки, Осокорки, Харьковский массив, и выбирают не самое дешевое жилье.

       

      "Это вынужденный массовый спрос, приезжают не просто семьями, а большими кланами-компаниями", – отметил Исоков.

       

      Был случай, когда прямо с вокзала риелтору позвонила женщина с просьбой найти дом или квартиру сразу для 15 человек. “Бюджет был небольшой – 5 тыс. в месяц, за эти деньги реально найти двух-трехкомнатную квартиру в спальных районах Киева, но хозяева побоялись поселить сразу 15 человек", – говорит он.

       

      Зато такой коллектив без проблем разместили бы в загородном доме, правда, заметно дороже. "За 14 тыс. в месяц мы сдали с июня двухэтажный дом в Богдановке (Броварское направление), 260 кв. м., на участке в 18 соток. Там еще сауна, домик с крытым бассейном… На 15 человек получилось бы меньше тысячи в месяц", – подсчитал Исоков. Дом снял на полгода бизнесмен из донецкого региона для своей семьи из трех человек и няни с оговоренным заранее условием, что к ним могут приезжать родственники.

       

      Риелторы уверяют, что наплыв мигрантов не вызвал повышения цены. "Желание нажиться на сложностях беженцев если и возникает, то довольно быстро пресекается. На рынке – большая конкуренция: 25–30 квартир на одного желающего снять", – рассказал Вячеслав Дорогунцев

       

      Дольше снимаешь   ниже ставки

       

      Приезжие с востока стремятся снять квартиру или дом на два-три месяца, надеясь, что к концу лета ситуация стабилизируется, и они вернутся домой. Однако хозяева неохотно идут на такие временные условия, зато готовы давать скидку 5–10%, если договор заключается на более продолжительный срок. Например, плату за двушку можно сбить с 4,5 до 4 тыс. грн в месяц, если арендатор намерен жить не меньше полугода.

       

      "Буквально вчера искал жилье для идеальных арендаторов с точки зрения хозяев: семьи с девятилетним ребенком. Но они хотели двухкомнатную квартиру только на лето, и к ним, возможно, могли приехать родственники с двумя детьми. Им отказали, – рассказал Дмитрий Исоков. – Хозяйка так и сказала, мол, я лучше подожду месяц-другой, а осенью сдам ее на годик".

       

      Есть смысл искать квартиру или дом в пригороде: здесь меньше предложение, но цены гораздо ниже столичных. Приезжие этим уже пользуются.

       

      "В июне закрыли пять сделок: крымчане и дончане снимают квартиры, затем привозят родственников. У нас в Боярке сейчас спрос выше предложения, если вдруг освобождается квартира, ее снимают в течение недели", – отметила риелтор Вера Украинец.

       

      По ее словам, хозяева цен не поднимают: однокомнатную можно снять от 1,5 тыс. грн в месяц, а таунхаус (2–3 комнаты плюс гараж) – от 3 тыс. грн.

       

      ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

       

      Аренда: сняли дешевле, но с котом в придачу

      "Мы с женой откликнулись на объявление из-за цены: двухкомнатную квартиру нам отдавали за 3 тыс. грн, хотя такое жилье сдают по 3,5 тыс. грн. Думали, может, там с отделкой что-то не так, но оказалось просторное жилье со свежим ремонтом. Выяснилось, что заковырка – в коте. Он шел в придачу к аренде, причем сразу на год-полтора. Пока у хозяйки не вырастет ребенок. Питание кота записано в договор аренды. Он нам понравился, и мы согласились. Теперь у нас есть питомец. Привязались, даже не знаем, как отдавать", – говорит Семен Гордиенко.

       

      Без наценки, но с гаражом

      "Покупали двухкомнатную квартиру на Троещине и клюнули на объявление с гаражом. То есть цена на нее такая же, как и на все остальные в этом районе. Но нам понравилось еще то, что человек в довесок предложил гараж для мотоцикла. И хозяин остался доволен – быстро продал недвижимость, и мы — получили еще и гараж за те же деньги. Причем без надувательства, уплатили копейка в копейку, без наценок, как договаривались. Гараж небольшой, но применение ему уже нашли", – рассказала  Маргарита Титаренко.

       

      Подселение вылилось в дополнительные 500 грн

      "Мы решили выехать из Донецка еще в конце мая (разумеется, под давлением ситуации) – я с мужем и полугодовалой дочкой. Подруга в Киеве предложила поселиться на первое время у нее на съемной двушке на Осокорках. Хозяйку предупредили о нашей ситуации, та согласилась. Но ненадолго. Уже через две недели она позвонила и сказала, что повышает арендную плату сразу на 500 грн – с 4 тыс. до 4,5 тыс. Из-за того, что мы подселились. Потому решили искать другой вариант ", – поведала нам Иванна.

       

      По материалам: Вести 

      Комментарии