Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      В столице из-за активного переселения людей с востока Украины начали дорожать квартиры

      10 июля 2014, 12:49 просмотров: 20636

      В столице растет спрос на жилье. Причем это касается и аренды, и покупки. В июне хорошо продавались как недорогие квартиры сегмента эконом, так и элитные апартаменты и коттеджи. Оживление на рынке недвижимости эксперты связывают с потоком переселенцев из Крыма и востока Украины.

       

      Согласно данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, сегодня нашу страну можно условно разделить на три сегмента: стабильный, включающий в себя большую часть областей, территорию оккупированного Крыма, а также Донецкую и Луганскую области, где идут боевые действия.

       

      — В конце мая — начале июня изменились тенденции на рынке недвижимости в стабильном сегменте, — сообщает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. — Риелторы ряда регионов, особенно соседствующих с Луганской и Донецкой областями, отметили увеличение спроса на аренду жилья. Связано это с тем, что многие жители территорий, захваченных террористами, пытаются переехать в более спокойные районы. Наиболее популярны Запорожье и Днепропетровск, после них идут Киев и Львов. Люди не спешат продавать свои квартиры и дома, а переселяются на время, чтобы потом все-таки вернуться на родину.

       

      Что касается Крыма, то на полуострове объектами недвижимости интересуются в основном россияне. Украинцы же стараются переехать в западные области страны.

       

      — Довольно много беженцев из Крыма переселяются на запад Украины, — констатирует аналитик SV Development Сергей Костецкий. — Проведенное нами исследование показывает: люди едут туда, где есть родственники либо дешевле жилье.

       

      Но не только спрос привел к изменению цен на рынке недвижимости. Как отмечает начальник отдела инвестиционного анализа аналитического департамента Pro-Сonsulting Александр Ткачев, сегодня происходит коррекция цен: стоимость квартир в долларовом эквиваленте снижается (в пределах 5—7 процентов), а в гривне повышается.

       

      Однако некоторые эксперты утверждают, что цены на квартиры уже практически не привязаны к доллару. В начале весны, когда курс был нестабильным, продавцы пытались ориентироваться на доллар и евро, сейчас же рынок снова вернулся к гривне.

       

      — Уникальность ситуации в том, что если еще месяц или полтора назад при покупке либо аренде квартиры или дома можно было обсуждать с продавцами цены, то сейчас даже в гривневом эквиваленте в стоимость не закладываются проценты торга, — говорит Сергей Костецкий. — Люди стараются сдать жилье в аренду за ту сумму, которая им нужна. И цены завышаются редко.

       

      При этом эксперты очень осторожны в своих прогнозах относительно развития ситуации. Например, Сергей Костецкий отмечает, что все зависит не только от рыночных факторов, но и от политической и экономической ситуации в стране. Количество сделок может как резко вырасти, так и довольно быстро упасть. В любом случае спрос будет выше на новое жилье, потому что застройщики предлагают различные варианты смягчения финансовой нагрузки — от рассрочки до скидок. В то время как на вторичном рынке никаких действенных финансовых механизмов нет. Для рынка в целом было бы очень хорошо, если бы закончилась антитеррористическая операция и стабилизировался курс доллара. Тогда люди начнут вкладывать свои сбережения в недвижимость.

       

      По мнению Сергея Злыдня, сегодня несколько изменились предпочтения покупателей, выбирающих жилье на первичном рынке. В 2013-м в Киеве самыми популярными были однокомнатные квартиры. А в нынешнем году люди больше обращают внимание не на количество комнат, а на площадь помещения. Возросла популярность небольших двухкомнатных квартиры, которые лишь немногим по площади отличаются от однокомнатных. Также эксперт полагает, что до конца лета нет причин для серьезных изменений на рынке. Лишь к осени он немного оживится. Цены, скорее всего, останутся стабильными. Говорить об изменении стоимости квадратного метра можно будет, если количество сделок возрастет значительно и рынок насытится.

       

      По материалам: SV Development 

      Комментарии