Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Беженцам с Донбасса нужна государственная поддержка и дешевые кредиты

      17 октября 2014, 18:04 просмотров: 1735

      Вопросы, связанные с крымской недвижимостью, вынужденными переселенцами из восточных регионов Украины, программами их поддержки и обеспечения доступным жильем на свободных территориях, становятся все более актуальными.

      Помимо общих вопросов состояния и перспектив развития рынка недвижимости в Украине в сложных условиях политической и экономической нестабильности, военных действий, в центре внимания пресс-конференции АСНУ, проходившей 9 октября в рамках празднования профессионального Дня риелтора, оказался вопрос обеспечения жильем вынужденных мигрантов из зоны АТО и Крыма.

      По словам руководителей АСНУ Сергея Злыдня и Эдуарда Бразаса, данных статистики по этим регионам практически не существует, но по словам очевидцев некоторые выводы сделать можно. В частности, предположить, с какими послевоенными проблемами вот-вот столкнется наше общество. Речь, конечно же, идет о восстановлении восточных регионов страны.

      Крым также оказался в центре обсуждения на пресс-конференции, поскольку земли полуострова, а также многие семьи, оставшиеся на аннексированной территории, тесно связаны с материковой частью страны, имеют общие корни и, хотелось бы верить, общее будущее.

      Крымский полуостров

      Несмотря на аннексию, большая часть недвижимости Крыма законодательно все еще принадлежит гражданам Украины, живущим либо там же, либо на материковой части страны. Есть в Крыму и собственность граждан РФ, но вся она остается практически в том же состоянии, что и было до известных политико-экономических событий. Еще весной здесь наблюдался некоторый бум заключения предварительных договоров о покупке жилья, и даже вносились немаленькие авансы (различие в законодательстве двух стран состоит в том, что в РФ между произведением финансовых расчетов и получением документов может пройти до полугода, поэтому граждане России не боятся делать существенные предоплаты), но до реальных сделок дело так и не дошло. Ведь ведущие страны Европы и Америки так и не признали присоединения Крыма к РФ, и доступ к украинскому госреестру остается закрытым - подтвердить право собственности на имущество в Крыму в существующих обстоятельствах невозможно.

      По словам председателя комитета по информационным технологиям и статистике АСНУ Эдуарда Бразаса, в связи с появлением массового покупателя, цены на полуострове резко выросли, но ненадолго, поскольку, опять-таки реальных сделок до начала осени не происходило вообще. С сентября в регионе заработал российский госреестр, и были подписаны первые официальные договора. Но все они, несмотря на громкие заявления о привлекательности крымской недвижимости, касаются пока только эконом-сегмента. Обеспеченные люди не стремятся вкладывать капиталы в крымскую собственность - ни весной, ни теперь.

      Более-менее здесь в последнее время функционировал рынок аренды - летний сезон, хоть и не слишком активный, состоялся.

      Зона АТО

      Никаких цифр официальной статистики с начала года здесь просто не существует, в некоторые города и населенные пункты нет доступа, либо пребывание там становится слишком опасным. Зачастую сами владельцы не знают, существует ли их недвижимость физически или была повреждена и уничтожена. Госреестр тут тоже недоступен. Рынка в классическом понимании просто не существует.

      Елена Маленкова, эксперт рынка недвижимости, вынужденная переехать в центральные регионы как раз из зоны АТО, сообщила, что последняя сделка купли-продажи недвижимости произошла в регионе еще в апреле этого года, в день захвата Славянска, и то речь шла не о жилой недвижимости, а помещении для магазина. И на тот момент цены в Донецке уже упали на 20-30% по сравнению с мартом 2013 г.

      А вот в январе-феврале недвижимость в регионе еще активно покупалась - население массово снимало деньги с банковских счетов, понимая сложность экономической ситуации и не доверяя банкам, и вкладывало средства именно в недвижимость, в первую очередь, в новостройки.

      На сегодняшний день в зоне АТО остались люди двух основных категорий. Первая - пенсионеры и другие социально незащищенные прослойки населения: малоимущие, люди с ограниченными физическими возможностями. Вторая - те, кто лето прожил не слишком далеко от постоянного места жительства - в Мариуполе, Одесской области, на побережье, но вынужден был вернуться. У второй категории элементарно закончились средства, не нашлось постоянного жилья и работы.

      С оставшимися в регионе, по словам Маленковой, «работают» так называемые мародеры. Они не грабят квартиры, а предлагают хозяевам их купить за бесценок. К примеру, если до начала военных действий, по словам Елены, небольшая двушка в отдаленном от центра, не слишком удобном районе стоило около 30-40 тыс. долларов, такие дельцы сейчас предлагают за нее 10-15 тыс. Как можно при этом осуществлять реальные сделки в отсутствии юридической поддержки, честно говоря, непонятно, как и то, насколько они окажутся правомерными.

      В любом случае, по таким схемам «работают» только с недвижимостью эконом-класса, в бизнес- и элит-сегментах такое не практикуется.

      В тех же населенных пунктах в зоне АТО, которые заняты украинской армией и откуда можно получить хоть какие-то более-менее достоверные сведения, просел и рынок аренды. За апартаменты с хорошим ремонтом в удобном районе просят 800-1000 грн - фактически, квартиры сдаются по стоимости коммунальных услуг.

      Некоторым спросом пользуется аренда нежилой недвижимости под розничную торговлю - МАФов.

      Беженцы из региона военных действий

      По официальным данным из зоны АТО в остальные регионы Украины выехало порядка 300 тыс. человек. Основной «удар» на себя приняли Запорожская, Днепропетровская, Харьковская, Одесская области, Киев и Львов.

      Вопреки прогнозам, волна миграции практически не отразилась на рынке недвижимости в «мирной» части страны. Какое-то непродолжительное время она обусловила некоторый ажиотаж на рынке аренды, но он совпал с обычным сезонным спросом (август-сентябрь) перед началом учебного года. Цены здесь поднялись на 15-20% в этот период. На продажах же это никак не отразилось.

      Кроме того, как отметил Сергей Злыдень, наблюдается негативное, а иногда и достаточно враждебное отношение местного населения к переселенцам, обусловленное особенностями формирования нынешней ситуации на востоке страны. Людям их зоны АТО зачастую не слишком доверяют и стараются не иметь с ними дел. Это выражается в откровенных отказах в вопросах долгосрочной аренды, особенно в центральных и западной частях страны.

      С другой стороны, многие понимают, что ситуация на востоке затягивается. И даже если она поменяется в обозримом будущем, на восстановление региона уйдут годы. Это означает, что вынужденным мигрантам нужно обустраиваться на новом месте и, в первую очередь, задуматься о работе и жилье.

      Собственность этих людей, в основном, осталась в проблемных регионах, ее невозможно обменять или продать. Этот капитал, при условии, что он уцелел во время военных действий, просто заморожен - воспользоваться им для покупки нового жилья возможности нет никакой, и вряд ли она представится в ближайшем будущем.

      Эксперты рынка сходятся в том, что вмешаться должно и государство, и общественные организации, в том числе и АСНУ - как профильная структура по вопросам недвижимости. К сожалению, никаких правительственных программ поддержки беженцев на сегодняшний день не существует. Удалось добиться лишь разрешения им голосовать не по прописке, а в месте фактического проживания на ближайших выборах в Верховную Раду.

      Как поддержать переселенцев?

      Государственные программы доступного, социального и молодежного жилья, внедренные еще предыдущим правительством, в свое время были заморожены и принесли населению больше проблем, чем пользы. Поэтому в данной ситуации подход должен быть совершенно другим, считают эксперты.

      Елена Маленкова, например, говорит о том, что нежелание работать и стремление получать все даром - это сложившийся о выходцах из восточных регионов стереотип, не соответствующий действительности. Есть много семей, готовых отстраивать свое будущее самостоятельно, но при минимальной помощи и поддержке государства. Например, целевых кредитах на восстановление или строительство нового жилья в регионах, находящихся в зоне АТО, - под 3-5% на срок до 30 лет.

      Принятие такого решения и соответствующее распоряжение банкам может оказаться толчком к развитию не только рынка недвижимости в пострадавшем регионе, но и спровоцировать рост смежных отраслей - строительства, мебели и фурнитуры, дизайна интерьеров и прочих. Это, в свою очередь, положительно скажется на росте мелкого и среднего бизнеса, количестве рабочих мест, доходов населения.

      Но на самом же деле, пока на государственном уровне речь идет лишь об отсрочке платежей по ипотечным кредитам на строящееся жилье, взятым до начала военных действий в регионах.

      Члены Ассоциации специалистов по недвижимости также разработали две основные программы помощи вынужденным переселенцам. Первая - страхование рисков арендодателей. Некоторые страховые компании , входящие в состав АСНУ, готовы стать посредниками между беженцами-арендаторами и владельцами снимаемого жилья. Владелец сможет на льготных условиях застраховать свою собственность от неуплаты арендной платы и повреждения. Это, по мнению разработчиков программы, позволит снизить уровень напряжения между коренными жителями и переселенцами.

      Сергей Злыдень обмолвился и о наличии еще одной программы поддержки беженцев, но отметил, что она еще находится в стадии разработки и обсуждения, поэтому говорить о ней преждевременно. Существуют и частные инициативы, в частности, строительных компаний.

      Аннексия территорий на юге страны и военные действия на востоке обусловили нетипичные процессы в развитии рынка недвижимости. И хоть де-юре и де-факто этой отрасли в том виде, в котором мы привыкли, на оккупированных территориях не существует, после окончания военных действий именно эти территории могут стать одним из основополагающих факторов грядущих изменений как в экономике страны, так и на рынке недвижимости.


      Комментарии