Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Рынок недвижимости образца 2015-го: паника преждевременна

      21 апреля 2015, 16:21 комментариев: 1 просмотров: 2388

      ____________________________________________3_.JPGВо вторник, 21 апреля, в пресс-центре «Интерфакс Украина» прошла открытая пресс-конференция Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «Украинский рынок недвижимости в условиях экономического кризиса: результаты первого квартала 2015 г. и прогнозы дальнейшего развития отрасли». Спикерами выступили Президент АСНУ Сергей Злыдень и руководитель комитета АСНУ по вопросам сертификации и обучения Артур Пилипчук.

      Обсуждались актуальные вопросы развития отечественной сферы недвижимости, развенчивались общепринятые мифы, впервые публично были представлены уникальные статистические данные по различным сегментам этого рынка.

      Эксперты проанализировали результаты функционирования украинского рынка недвижимости, дали оценку его нынешнему состоянию и предложили варианты прогнозов развития, в зависимости от изменения политико-экономической ситуации в стране.

       

      Ситуация

      Кардинально с осени ничего не поменялось. На рынке недвижимости по-прежнему существует зонирование - Крым, регион проведения АТО, территории, прилегающие к этой зоне, а также Киев и политически более-менее стабильные регионы.

      Так, развенчивая один из мифов, Сергей Злыдень отметил, что на самом деле, в Крыму рост цен на недвижимость не произошел - ценовая политика была лишь приведена в соответствие с российским рынком, на который теперь ориентируется регион. В зоне АТО говорить о рынке вообще пока не приходится - недвижимость там обесценена, если вообще сохранилась как физический объект.

      В остальных регионах ситуация несколько лучше - рынок существует, но находится в состоянии стагнации. О существовании первичного рынка можно говорить лишь в применении к крупным городам - центрам областей. Причем тенденция к сокращению разницы в стоимости первичного и вторичного жилья приводит к некоторому снижению популярности первички, которую мы наблюдали в последние полгода.

      Помимо прочих факторов, речь идет о том, что этот рынок больше не рассматривается как надежное и выгодное капиталовложение, как это было еще год назад. Ведь если разница между стоимостью такого жилья на начальном этапе строительства и при сдаче дома в эксплуатацию составляла около четверти цены, то теперь она практически нивелируется нестабильностью условий для ценообразования.

      К тому же здесь наметилась тенденция к оттоку капитала за рубеж, в более стабильные страны, где владение недвижимостью является не только ликвидным, но и прибыльным делом. Поэтому сегодня те, кто готов покупать квартиры в Украине, преимущественно, настроены на собственное проживание, а поэтому рассматривают и первичный, и вторичный рынки, тем более при сокращении ценового их соответствия.

       

      Мифы и реальность

      ____________________________________________7_.JPGОдним из серьезных сегодняшних заблуждений, подогреваемых сенсационными заявлениями прессы, эксперты считают падение стоимости жилой недвижимости. В отличие от 2008 г., когда рынок недвижимости обвалился вдовое за счет отсутствия ценовой индексации, сегодня мы наблюдаем другую картину.

      С одной стороны, владельцы вторички изначально привыкли оперировать долларовыми показателями. С другой, девелоперы стараются постоянно индексировать собственные цены, в зависимости от колебания курса гривны, компенсируя покупателю неудобства программами лояльности, акционными предложениями и т.д. Таким образом, некоторого снижения, безусловно, не избежать, но критичного провала не будет.

      Действительно, недвижимость в столице может стоить 19-20 тыс. долларов, но что это будет за жилье? Специалисты говорят, что это - максимум малосемейка площадью в 13-15 м2 с общими удобствами или, если очень повезет, «гостинка» в 20-22 м2 общей площади в удаленных от центра районах. И если перевести цену в стоимость квадрата, то получим, в среднем, те же 1000 у.е. за 1 м2.

      А вот если мы говорим о полноценном вторичном жилье, к примеру, вдоль Харьковской линии метро (самое популярное, согласно запросам, сегодня в Киеве направление), то небольшая (45-52 м2) квартира здесь обойдется около 60-70 тысяч у.е.

       

      Цифры

      ____________________________________________8_.JPGАртур Пилипчук представил присутствующим уникальные данные внутренней статистики АСНУ, основанные не только на открытой информации порталов по недвижимости и партнеров, но и на статистических данных собственной мультилистинговой системы Ассоциации, включающей уникальную базу данных реальных сделок и объектов.

      Именно потому, что данные эти основываются на реальных фактах и цифрах продаж, цифры в некоторых случаях существенно отличаются от общедоступных, но при этом более реально характеризуют ситуацию в сфере недвижимости.

      К примеру, очень многие сегодня утверждают: для того, чтобы продать квартиру, придется сбросить цену до 25-30% от начальной. Данные же статистики АСНУ показывают более реальный показатель процента торга в 6,5%. Самое интересное, что и та, и та цифры имеют право на существование. Разница в том, что в первом случае аналитики опираются на начальную цену, сформированную, исходя из ничем не обоснованного желания продавца, то есть цену, далекую от рыночной.

      Во втором - эксперты Ассоциации, работающие с продавцом, помогают ему изначально ориентироваться на действительные цены, поэтому и скидка оказывается существенно ниже, и продавцу не приходится переживать дополнительный стресс, связанный с несоответствием ожиданий и реальности. Для сравнения - процент торга в 2013 г. до начала кризиса составлял 6,3%.

      С вышеперечисленными причинами связаны и различия в таком показателе, как срок экспозиции. Многие риелторы говорят, что сегодня можно не продать квартиру и за год, и даже больше. В АСНУ этот показатель составляет порядка 4,8 месяцев (в 2013 г. - 4,5 мес.), а при грамотном построении маркетинговой политики его можно сократить почти вдвое, если речь идет о жилье эконом-класса.

       

      Прогнозы

      Что касается прогнозов, то здесь все зависит от дальнейшего развития геополитической и экономической ситуации в Украине, а также продолжительности военного противостояния агрессии на востоке страны. Тем не менее, если говорить о продажах, то здесь, скорее всего, ситуация будет стабильно пессимистичная - цены на недвижимость в долларах продолжат снижаться, хоть и не такими быстрыми темпами, как мы наблюдали в последнее время. То есть темпы снижения падают, и это уже можно расценивать как позитив для развития рынка недвижимости.

      С другой стороны, показатель активности на рынке недвижимости на данный момент свидетельствует о некоторой стабилизации, и эксперты предполагают, что тенденция эта сохраниться до конца года, а при хорошем раскладе других факторов, несколько вырастет к концу осени-началу зимы.

      ____________________________________________10_.JPGС первичным рынком дела обстоят не столь радужно: уже сегодня себестоимость строительства, учитывая нестабильность национальной валюты, выросла, но цена реализации (в долларах) остается либо на прежнем уровне, либо даже снижается ради привлечения дополнительного инвестора. И это при том, что большинство девелоперов сегодня не имеют источника постоянного финансирования, а зависят от уровня продаж и отечественного инвестора. Специалисты опасаются, что это может привести к замораживанию некоторых строительств либо существенному снижению их качества.

      Рынок аренды, скорее всего, будет продолжать расти и развиваться, хоть и не столь бурными темпами. Предполагается, что цены в гривне здесь подрастут не слишком существенно, а расходы по выросшим коммунальным платежам равномерно разделят между собой арендаторы и владельцы.

      Анна Степанова. Пресс-служба АСНУ. Фото – Сергей Курганов

      Фотогалерея

      Комментарии