Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Рынок недвижимости Украины: реалии vs ожидания

      25 октября 2017, 12:36 просмотров: 207

      22809690_2044431432445145_1561781022_n.jpg24 октября 2017 года в пресс-центре «Интерфакс-Украина» состоялась пресс-конференция руководства Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) с участием Конфедерации строителей Украины и Министерства юстиции Украины, в ходе которой были озвучены основные тенденции рынка недвижимости.

      Президент АСНУ Юрий Пита, выступавший модератором встречи, отметил важность системной работы всех участников рынка и дальнейших шагов по построению эффективной системы коммуникаций между ними.

      Эдуард Бразас, глава Комитета по информационным технологиям, сервисам и аналитике АСНУ в своем выступлении провел сравнительный анализ прогнозных ожиданий на 2017 год и фактических итогов уходящего года. По словам спикера, в целом, прогнозы экспертов АСНУ подтвердились.

      Так, по результатам 2017 года рынок недвижимости продолжает демонстрировать спад - от 5 до 10%, в зависимости от региона. При этом темп падения существенно замедлился - в среднем на 0,5 - 0,6% в месяц против 1 - 1,5% в прошлом году.

      Продолжает развиваться рынок первичной недвижимости. В настоящее время продажи ведутся в более чем 300 ЖК в столице. Еще столько же строится в ближнем пригороде. В основном, новые проекты сосредоточены в эконом-сегменте, наблюдается бум «смарт-квартир».

      Вторичный рынок жилья превалирует над первичным. По данным Минюста, по стране прирост количества транзакций составил порядка 65%. Самые высокие темпы - в Киеве, Киевской и Ивано-Франковской областях. Самые спокойные рынки - Волынская, Ровенская и Хмельницкая области. Традиционно, лидерами по количеству транзакций являются г. Киев, Киевская, Днепропетровская и Харьковская области

      Порядка 80 % всех сделок сосредоточены в недорогом сегменте - до 30 тысяч долларов США. Так, если в 2016 году порядка 70% ликвидного и продающегося предложения было сосредоточено в ценовом диапазоне 25 - 60 000 долларов за объект (а это в основном одно-двухкомнатные квартиры), то в 2017 году речь идет о диапазоне 25 - 45 000 долларов за объект.

      Рынок аренды адаптировался к повышению тарифов на коммунальные услуги. При том, что уплата коммунальных платежей, как правило, ложится на арендатора, в некоторых сегментах все же наблюдается повышение арендной платы.

      Исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич поделился с присутствующими информацией о законодательных новшествах, регулирующих сферу недвижимости и о том, какие еще изменения готовятся. В частности, о повышении расчетной стоимости строительства и инициативах о повышении уровня оплаты труда строителей для уменьшения оттока квалифицированных работников в соседние страны. Несмотря на то, что Конфедерация представляет интересы застройщиков, львиная доля готовящихся изменений направлена на защиту прав именно инвесторов.

      Отвечая на вопрос о предложениях «ниже рынка», Виталий Грусевич отметил, что низкая цена, безусловно, является одним из сигнальных маркеров возможного низкого качества или высокого риска такого предложения. Однако, «дешевизна» может быть обоснована. Например, крупный застройщик, реализовывая несколько проектов, вполне может позволить себе убыточные продажи ниже себестоимости на одном объекте, компенсировав их повышением прибыльности от реализации на другом.

      Представитель Министерства юстиции Украины Анатолий Лещенко, заместитель директора департамента частного права, начальник управления нормативно-правового обеспечения государственной регистрации, рассказал о планах по модернизации реестра прав на недвижимое имущество и отметил повышение эффективности работы регистраторов от внедрения в 2016 году обновленной процедуры регистрации.

      На мероприятии обсуждались и резонансные кейсы на рынке недвижимости. Спикеры единодушно признали, что во многом подобных «скандалов» можно было бы избежать, усиливая ответственность за недобросовестную застройку и более тщательное изучение предложений инвесторами. Это рынок, и односторонними мерами его не отрегулировать. Тем более, что излишняя зарегулированность как раз и приводит к задержкам с вводом в эксплуатацию и прочим дополнительным расходам застройщика, которые он в итоге вынужден также закладывать в цену реализации.

      «Просто с вопросом нужно идти к профессионалам и не поддаваться на «плюшки» недобросовестных дилетантов» - резюмировал Юрий Пита.

      Пресс-служба АСНУ

      Комментарии