Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      А нужен ли риелторам Закон?

      16 ноября 2018, 18:13 комментариев: 1 просмотров: 467

      46350432_309353686332890_4434293707209965568_n.jpgСегодня, 16 ноября, в РЦ «Ультрамарин» (Киев) прошло знаковое для рынка недвижимости мероприятие - ежегодная Всеукраинская конференция по недвижимости, организатором которой выступает компания DOM.RIA. Ассоциация специалистов по недвижимости Украины как ведущее профессиональное сообщество риелторов традиционно поддерживает подобные мероприятия, позволяющие как повышать квалификацию специалистов, а соответственно - и уровень качества услуг, которые они оказывают, так и строить прозрачный цивилизованный и понятный всем сторонам процесса рынок недвижимости в Украине.

      В этом году АСНУ не только выступила партнером Конференции, но и предложила провести панельную дискуссию на, пожалуй, самую животрепещущую сегодня тему - разработку профессиональных стандартов и, конечно же, готовящегося Закона о риелторской деятельности. Напомним, что представители Ассоциации принимают самое деятельное участие в функционировании Рабочей группы, разрабатывающей данный закон. И задачу свою видит в том, чтобы не допустить принятие непродуманного поспешного документа, который бы еще усложнил и так непростые условия работы на этом рынке.

      В панельной дискуссии приняли участие Президент АСНУ Юрий Пита; зам. Председателя Ассоциации специалистов по недвижимости Беларуси Вадим Маевский; Генеральный директор и юристконсульт корпоративного объединения риэлторских фирм ООО «Консультационный центр недвижимости, оценки и права» Наталья Наумец; Учредитель консалтингового агентства «Персонал», консультант Программы Деловых Услуг (BAS) ЕБРР Ирина Киркина. Модерировал панель Анатолий Топал.

      46329401_359121924647870_5702696445635723264_n.jpgНи для кого ни секрет, что дебаты вокруг необходимости принятия Закона о риелторской деятельности ведутся не один год, в среде риелторов есть немало как приверженцев, так и ярых противников его внедрения. Однако, реалии сегодняшнего дня таковы, что необходимость наличия такого закона - прямое требование к украинскому правительству от зарубежных партнеров, инвесторов и доноров. Именно поэтому нынешняя ситуация кардинально отличается от всех предыдущих инициатив о разработке законопроекта - инициатива теперь исходит не от самого сообщества, а сверху - от государства. А значит, хотим мы того или нет, Закону быть! И единственное, на что все еще возможно повлиять, - чтобы этот закон оказался приемлемым и учитывал интересы всех участников рынка недвижимости, и клиентов, и риелторов.

      «Регулировать рынок через 20 лет после его фактического формирования - очень сложная задача», - подчеркнул Юрий Пита. Ведь он худо-бедно просуществовал все это время, развивался и вырабатывал правила функционирования. Другое дело, что буквально до недавнего времени все эти правила, стандарты и кодексы каждый трактовал на свое усмотрение, а это во многих ситуациях негативно сказывалось на уровне доверия к профессии риелтора со стороны клиента. Однако ситуация уже начала постепенно меняться - разработаны общие стандарты деятельности, качества обслуживания, профессии, кодекс этики - их придерживаются все члены не только АСНУ, но и других профильных организаций. Иными словами, отрасль постепенно приходит к саморегулированию.

      Другой вопрос в том, что многие процессы непонятны клиенту, и прежде всего, то - за что же он все-таки платит. DOM.RIA специально к дискуссии на Конференции провели опрос порядка 2000 риелторов и их клиентов по поводу необходимости разработки и внедрения этого Закона. По результатам опроса, 77% риелторов и более 80% потребителей считают Закон необходимым, но больше половины всех опрошенных при этом уверены, что регулированием должно заниматься не только государство единолично, но и общественные организации путем саморегулирования.

      46470001_188667268733556_5998885490676203520_n.jpgНаталья Наумец высказала сомнения по поводу критериев выборки респондентов такого исследования, поскольку в кулуарных беседах и профессиональных общениях не более 10% специалистов рынка недвижимости выражают свое согласие с необходимостью принятия Закона именно теперь. Однако она подчеркнула, что появление данного документа в нынешних условиях - лишь вопрос времени, и задача профессиональных сообществ как раз и состоит в том, чтобы он не был принят слишком поспешно, в нем должны учитываться интересы всех сторон.

      Ирина Киркина основной проблемой работы над Законом считает то, что риелторам не хватает единства в переговорном процессе с государственными органами. «Закон - не на бумаге, он должен быть в наших головах, - объяснила она. - Не сочтите за неуместный пафос, но важно любить свою профессию не за то, сколько ты можешь заработать, а как образ своей жизни. Иными словами, понимать ее настоящую ценность». Закон - это устойчивое и повторяемое явление, и то, что о его необходимости заговорили на государственном уровне, свидетельствует, прежде всего, о признании существования устойчивого и развивающегося рынка недвижимости и профессии риелтора. А это несомненный плюс, - подчеркнула Ирина.

      «Законом нельзя создать профессию. Законом нельзя создать стандарты», - отметил Анатолий Топал. Но он может учитывать лучшие практические наработки 20-летнего опыта профессионалов. И вопрос не в том, будут или не будут выполняться его пункты, а в том, чтобы он не тормозил, а способствовал дальнейшему развитию рынка.

      46403297_346186019502999_5407193805088620544_n.jpgВадим Маевский, наш коллега из Беларуси, поделился опытом своей страны по регулированию риелторской деятельности и рынка недвижимости. В Беларуси все операции с недвижимостью четко и жестко регламентированы, вплоть до мелочей и даже тарификации услуг специалистов по недвижимости. Иными словами, клиент четко понимает, где и за что он должен платить. С одной стороны, это позволяет легализировать многие процессы и повысить лояльность потребителя. С другой, возможности заработка для риелторов во многом ограничены. Помимо этого, доступ в профессию достаточно сложен - деятельность лицензирована, риелтор должен пройти несколько этапов легализации и сертификации, последним из которых является очень сложный госэкзамен, результаты которого практически невозможно подделать.

      Выступления специалистов спровоцировали шквал вопросов, комментариев и пожеланий. Равнодушных к обсуждаемой теме в зале просто не оказалось. Присутствующие сошлись на том, что помимо закона, профессиональному сообществу нужны четкие общие стандарты деятельности. Тем более, что профессия риелтора, по мнению многих, «будет жить вечно»: ни один робот, ни один портал, ни одна технология никогда не сможет заменить элементарного простого человеческого общения специалиста по недвижимости и его клиента, ведь риелтор - это не просто профессия, это призвание и стиль жизни.

      Комментарии