Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      Справжні ризики законопроєкту №3618 для ринку нерухомості в Україні

      14 июля 2020, 15:53 комментариев: 1 просмотров: 917

      В понеділок, 13 липня, в прес-центрі Укрінформ у Києві відбулася прес-конференція «Корупційні ризики закону, який зобов'язує продавати нерухоме майно виключно через рієлтерів». Ініціатором проведення заходу виступила Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України. До участі в якості спікерів було запрошено:

      - Ярослав Юрчишин - Народний депутат України, перший заступник голови Комітету з питань запобігання корупції Верховної Ради України;

      - Тетяна Хутор - голова Неурядової організації «Інститут законодавчих ідей»;

      - Катерина Бутко - Голова Громадської ради при Національному агентстві з питань запобігання корупції;

      - Богдан Прохоров - економіст Центру економічної стратегії.

      Модерував зустріч Юрій Піта, президент АФНУ.

      Йшлося про ризики, які спричинює проект закону №3618 про рієлтерську діяльність у випадку, якщо його буде прийнято. Нагадаємо, проект закону було зареєстровано на початку червня за ініціативи 32 депутатів, а вже 26 червня Комітет ВР з питань економічного розвитку підтримав його та запропонував до першого читання. До речі, голова цього комітету Дмитро Наталуха і ще 11 депутатів з комітету були ініціаторами законопроєкту. Необхідно відмітити, що на сьогоднішній день, зважаючи на широкий негативний розголос, якого дістав даний законопроект, п'ятеро з ініаторів вже відкликали свої підписи.

      Можна робити безліч припущень, але цілком вірогідно (тим більше, після недавнього виступу Наталухи), що за ініціюванням цього закону навряд чи стоять самі депутати, надто відкрито у ньому лобіюються інтереси певного кола людей, які поки що лишають в тіні. Задля розуміння цього факту не потрібно бути фахівцем в політичних та економічних сферах, досить здорового глузду. Про це говорили й експерти заходу.

      Насамперед, варто звернути увагу на те, що законопроект суперечить Конституції України в питаннях розпорядження нерухомим майном. Адже згідно майбутнього закону, жоден громадянин відтепер не матиме права власноруч продати свою нерухомість - натомість знадобиться пройти кілька кіл аду, заплатити додаткові (і скоріше за все чималі) кошти, щоби угода з купівлі-продажу, міни або оренди та будь-яких інших дій щодо розпорядження нерухомістю набула чинності.

      За цими процесами буде пильно спостерігати новостворена структура - Національна федерація фахівців у сфері рієлтерської діяльності. Структура приватна та непідконтрольна державі, при цьому наділена величезними повноваженнями. Якими? Вона сама собі придумає, коли її буде створено. Порядок створення такої Федерації взагалі проєктом не передбачено, а до її складу увійдуть будь-які фахові громадські об'єднання. Чітких вимог до таких об'єднань законом не встановлено, головне, щоб була реєстрація в спеціальному реєстрі, тримачем якого буде сама Федерація. Тож, цілком вірогідно, що скоро ми матимемо безліч фейкових «ріелторських» структур задля наповнення Федерації керованою більшістю. Натомість незгідних будуть відсторонювати від прийняття рішень - важелі для цього вже передбачено.

      Федерація визначатиме не лише внутрішній розпорядок діяльності, але й керуватиме монополізовано усією галуззю нерухомості. Адже, окрім необмежених повноважень, до її компетенції входитиме й утримання та адміністрування обов'язкового реєстру об'єктів нерухомості та їхніх власників. І жодна операція на ринку не йтиме в обхід цього реєстру.

      Родзинка на цьому тортикові - члени Федерації працюватимуть на громадських засадах. Тобто безоплатно. Уявімо той обсяг роботи, з яким зіткнеться структура вже у перші дні існування: реєстр, розробка порядків, положень, а пізніше прийняття іспитів, розгляд скарг та проведення перевірок - і це тільки верхів'я айсбергу. Робота 24/7, яку хтось робитиме на громадських засадах? Скоріш, навпаки, тут відкриваються справжні горизонти для розквіту корупційних схем.

      Не кажучи вже про те, що законопроект напряму зумовлює протистояння суспільства із рієлторами. Адже нав'язує рієлторську послугу, яка відтепер стає обов'язковою в усіх випадках розпорядження майном. На перший погляд, рієлтори мали б плескати в долоні - вони стають монополістами на ринку. Напевне, саме на це розраховували автори проекту, але вийшло протилежне: фахівці першими забили на сполох.

      На підняту хвилю обурення та чисельні запити й офіційні листи відреагували організації, що займаються економічними питаннями в Україні та протистоянням корупції. Сьогодні ми вже маємо кілька експертних висновків від них щодо корупційної загрози, яку становить суспільству і ринку даний законопроект. Адже схема його запровадження нагадує експертам незабуту ще ситуацію із Тендерною палатою, що в свій час фактично монополізувала доступ до державних закупівель, чиї «корупційні знамена» трохи пізніше підхопили оціночні майданчики. «Монополія по збору коштів з кишені громадян в обхід бюджету», - саме так охарактеризував проект Ярослав Юрчишин.

      Наразі законопроект №3618 аналізує й Національне агентство з питань запобігання корупції, й з дня на день спільнота чекає офіційний висновок. Чекає із нетерпінням, оскільки цього тижня на засіданнях Верховної Ради України у випадку, якщо законопроект не буде відкликано (а це, на думку експертів, - єдиний шлях втримати гідність для законотворців), його обговорюватимуть та голосуватимуть.

      Повну версію відео прес-конференції можна подивитися на сайт Укрінформу за посиланням: https://www.ukrinform.ua/rubric-presshall/3060002-zakonoproekt-3618-pro-rieltersku-dialnist-v-ukraini-obgovorenna-jmovirnih-negativnih-naslidkiv-dla-suspilstva.html

      Згодом відео також з'явиться на офіційній сторінці АФНУ на YouTube.

       

      logo_Kredobank.jpg  logo_DOM.jpg

      Фотогалерея

      Комментарии