31 липня 2026, 20:42 переглядів: 20
Продовжується робота над підготовкою законопроєкту про регулювання рієлторської діяльності.
Відбулась робоча зустріч за участю народних депутатів, представників громадськості та органів державної влади.
30 липня в приміщенні БЦ «GENERATOR» відбулась робоча зустріч ініційована народними депутатами по обговоренню проєкту закону, який покликаний регулювати рієлторську діяльність в Україні. В робочій зустрічі оф-лайн прийняли участь виконавчий директор АФНУ Юрій Піта і радник АФНУ Тарас Шепель, он-лайн – Президент Асоціації Олена Гайдамаха, Олег Романюк та Юрій Базелінський.
На зустрічі присутні учасники обговорили підготовлений комітетом Верховної ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудуванняпроєкт закону. Очевидно, документ потребує суттєвого доопрацювання, про що висловились більшість присутніх на зустрічі.
Асоціація раніше висловила свою позицію https://www.asnu.net/pages/767/ і додатково надала обгрунтовний висновок про ризики прийняття закону в запропонованій редакції. При цьому, ризики полягають в підходах до побудови регулювання рієлторської діяльності, які закладені в проєкті. Підходи дуже схожі на славнозвісний проєкт №3618, який завдяки зусиллям АФНУ так і не був прийнятий. Знову пропонується створення єдиної монопольної організації з новою назвою «Українська спілка фахівців з нерухомості» з необмеженими повноваження по керуванню всім ринком. Первинний контроль за створенням спілки покладається на Фонд державного майна України, а порядок створення носить умовно-формальний характер і складається враження що прописаний під завчасно визначених бенефіціарів. Наявність монополії породжує корупціогеннні ризики та зловживання і відсутність ефективного регулювання.
Як неодноразово зазначалося раніше, Асоціація підтримує законодавче регулювання рієлторської діяльності. Регулювання має базуватися на 3-х основних принципах: саморегулювання, доступ до професії через неформальну (професійну) освіту, чесна інформація.
Принцип саморегулювання полягає в обов’язковому членстві рієлтора в організації, при цьому відсутності монополії однієї організації та можливості у рієлтора вибору. Такий підхід мінімізує ризики, згадані вище. Реєстр рієлторів має бути загальний і адмініструватись уповноваженим державним органом (за аналогією з іншими реєстрами – Міністерство юстиції).
Принцип доступу до професії через отримання неформальної (професійної) освіти. Система неформальної освіти достатньо розповсюджена в країнах Європи і передбачає навчання за професійними стандартами. В Україні цей процес унормовує та контролює Національне агентство кваліфікацій (НАК). Система дуже проста: розробляється професійний стандарт, відповідно до стандарту впроваджуються навчальні програми, проводиться навчання і здаються екзамени в кваліфікаційному центрі. Навчальних та кваліфікаційних центрів може бути декілька. Здійснення діяльності передбачається з набуттям членства у будь-якій організації фахівців, яка налічуватиме більше 100 членів, що забезпечить інституційну спроможність виконувати контрольні функції за якістю роботи, та дисциплінувати відповідність послуг етичним і професійним стандартам. На сьогодні Асоціація вже зробила перший крок і виступила ініціатором розроблення професійного стандарту «Агент з нерухомості. Рієлтор», робота над документом наразі триває.
Принцип чесної інформації. Цей принцип передбачає відсутність недостовірної інформації про об’єкти нерухомості запропоновані для продажу. Реалізується наступним чином: розміщувати оголошення про об’єкти можуть тільки власники або суб’єкти рієлторської діяльності на підставі письмового договору про надання послуг. Перевірка умов розміщення здійснюється адміністратором ресурсу. Це дозволить прибрати з ринку неіснуючі об’єкти та унеможливіть продаж об’єкту без згоди власника або уповноваженого рієлтора.
Асоціація готова надалі активно і конструктивно співпрацювати з ініціаторами розробки проєкту і сподівається на взаємний діалог.
