Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Новый тренд в недвижимости : бизнес-дачи или дачные посёлки!

      31 января 2012, 15:26 просмотров: 3191

      Новый тренд в недвижимости: дачные поселки.

       

      Многие скажут: — Ну вот, что же тут нового, дач и так много, что-то покупается-продается, вроде перспектив для роста не так и много…

       

      И все-таки, давайте подумаем, почему в Украине, так вяло развивается жилищное строительство?

       

      Конечно, сразу вспомним кризис. Да, это веская причина, денег стало меньше, цены упали, банки не кредитуют. Точнее кредитуют, но проценты такие, что брать эти кредиты никто не хочет. А для накоплений у населения еще слишком мало времени прошло с развала Союза. Вон в том же Союзе только годам к семидесятым-восьмидесятым люди смогли поднакопить, чтобы покупать кооперативное жилье. Так это 30-40 лет после войны прошло, а начало 90-х по разрухе не намного легче войны было.

       

      Большинство жилья, которое строится – это в чистом виде «улучшение жилищных условий». То есть вместо 2-х комнатной — уже 3-х комнатная, или вместо 60 метров – уже 100.

       

      Крупные мегаполисы еще могут держаться за счет вновь прибывших из малых городов и сел, но поток этих людей уже не тот, что раньше! Да и денег у них нет в достаточном количестве.

       

      Возьмем на примере Днепропетровска и посмотрим на следующее. Население города:

      1910 г. – 240 тыс. чел.

      1939 г. 500 тыс. чел.

      1959 г. 660 тыс. чел.

      1967 г. 816 тыс. чел.

      1976 г. 1 (один) млн. чел.

      1991 г. 1 млн . 200 тыс. чел.

      2011 г. 1 (один) млн. чел.

       

      Итого: за период с 1939 г. по 1976 г. (37 лет) население увеличилось вдвое (+100% прирост).

       

      А за период с 1976 г. по 2011 г. (тоже 37 лет) население не увеличилось вовсе (+0% прирост).

       

      Да что говорить, если население всей Украины в 1992 году составляло 52 миллиона человек, а сейчас всего 46 миллионов.

       

      Риторический вопрос: для кого возводить миллионы квадратных метров жилья?

       

      Можно с пессимизмом смотреть на демографию Украины, но на недвижимость можно и нужно смотреть с оптимизмом!

       

      В 70-е годы прошлого столетия КПСС придумала гениальную штуку: раздать всем горожанам по 6 соток земли. Вот это был бум! Поначалу большинство дачников-огородников бросились засаживать свои участки всякой снедью, кто чем мог, что росло и или могло вырасти. Тем более, что человек всегда стремится к природе, к земле, он там реально отдыхает и наполняется силами. И это не смотря на тяжелый труд на своей «фазенде»! И вот он ключик: для многих дачи и садовые участки перестают быть просто садом-огородом, а становятся местом еженедельного летнего отдыха!

       

      И вот если считать, что жилищный вопрос для большинства уже как-то решен, но хочется чего-то еще, то дача, домик на природе для отдыха всей семьей представляется отличным вариантом для роста благосостояния и комфорта! А это именно то, что стимулирует людей хотеть улучшений, зарабатывать и приобретать!

       

      Конечно, как здорово, летом или ранней весной выехать за город, на природу, в свой дом, беседка, рядом лес или река, рыбалка, прогулки, шашлыки… Аж дух захватывает! И у многих захватил! Но не тут то было. Старые родительские дачи к такой концепции уже не годятся, а новые… а новых просто нет! Есть или дорогие и большие загородные дома для постоянного проживания или старые дачки чьих-то других родителей, недорогие, но абсолютно не пригодные.

       

      Я вспоминаю эпизод из риэлторской практики. Обратился к нам мужчина, около 40 лет, которому жена неожиданно подарила вторую дочь. Радости небыло предела и он решил купить небольшую, но приличную дачу за городом, чтобы его малышка могла все лето проводить на свежем воздухе и он с супругой мог бы там жить все лето, приезжая в город на работу. Несколько десятков риэлторов компании не смогли удовлетворить заказ до сих пор, а дочке уже почти 3 года! Я понял, что мы наверное не сможем ему помочь после того, как посмотрев один из вариантов клиент вынужден был на своём джипе почти 800 метров выезжать задом по дачной улочке, потому что развернуться или припарковаться реально было негде!

       

      К этому можно добавить банальные проблемы с питьевой водой, отсутствие электричества зимой, отсутствие всякой инфраструктуры и зимние кражи. И еще много чего.

       

      Но самое главное для нас: покупатель уже готов, созрел. Я проводил опросы среди клиентов, бизнесменов, знакомых и друзей. Все, без исключения, готовы покупать дома-дачи при наличии элементарных условий:

      • участки от 6 до 12 соток;
      • площади домов от 50 до 150 кв.м;
      • питьевая вода;
      • электричество круглый год;
      • газ (не обязательно!);
      • инфраструктура (охрана, дороги, тротуары, благоустройство);
      • магазин;
      • спортивные площадки;
      • детские площадки;
      • единый генплан;
      • обслуживающая компания;
      • возможность круглогодичного проживания.

       

      Это только то, что необходимо и это не так и много. Зато это позволит сделать стоимость такого домика не больше стоимости квартиры с ремонтом в городе! И мечта о собственном загородном доме может стать реальностью уже для многих, без космических затрат! Эту идею имеет смысл воплощать инвесторам практически в любом большом городе Украины! А ведь есть еще рынок домов в аренду на летний сезон, особенно в крупных городах.

       

      Мне жаль тех инвесторов, которые идут уже проторенной дорогой, строят многоэтажки в городе, а потом не могут продать там квартиры годами! Это немного напоминает пирамиду: кто первый начал, тот больше всех и заработал, а последние прогорают. Здесь будет тоже самое: кто эту нишу займет первый, тот и заработает, последние – уже и так понятно.

       

      Я уже не говорю об экономике и рисках. Ведь многоэтажку можно продать по-квартирно, но в эксплуатацию вводится только весь дом. В общем как в подводной лодке. А дачный поселок можно вводить в эксплуатацию по частям, очередями: и риски меньше, и строить быстрее, и покупатель спокоен, уже живет в своем доме.

       

      Я знаю, что многие инвесторы, владельцы загородных земельных участков сейчас в раздумьях: что и как там строить. Но большинство проектов еще на старте обречены на провал, т. е. многолетняя мучительная стройка и за ней такая же продажа. Потому что рынок меняется, сегменты его имеют небольшую емкость и быстро насыщаются, поэтому и нужны новые незанятые сегменты, новые тренды, чтобы рынок мог быть гибким и продолжать развиваться.

       

      Мы, риэлторы, трудимся в окопах, на передовой и, уверен, должны первыми увидеть и почувствовать каким завтра будет рынок недвижимости, в каком сегменте мы будем работать и зарабатывать!

       

       

      Автор Козачек А.Г. 

      kozahek.jpg

      Комментарии