Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Рынок аренды киевского жилья: февраль 2012 г.

      11 марта 2012, 11:56 просмотров: 1684
      В феврале 2012 г. средняя стоимость аренды жилья в Киеве по сравнению с февралем 2011 г. повысилась на 6,44% — до $991 в месяц (график 1). Такие данные получены в результате анализа 32 038 объявлений об аренде, размещенных в базе портала mirkvartir.ua.

      Весь прошлый год аренда демонстрировала уверенный рост на фоне стагнирующего вторичного рынка недвижимости. Низкая платежеспособность украинских граждан заставляет продавцов и в текущем году продолжать снижать цены на объекты. В результате с февраля 2011 г. по февраль 2012 г. стоимость квадратного метра столичного жилья уменьшилась на 2% (график 2).

      1.jpg

      2.jpg

      Динамика индекса стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Киева, $/кв.м

      Стоимость

      / период

      02.11

      03.11

      04.11

      05.11

      06.11

      07.11

      08.11

      09.11

      10.11

      11.11

      12.11

      01.12

      02.12

      Среднее

      1868

      1823

      1778

      1750

      1738

      1765

      1822

      1834

      1837

      1819

      1762

      1824

      1832

      1-комн.

      1832

      1812

      1785

      1770

      1766

      1769

      1800

      1813

      1828

      1827

      1802

      1851

      1856

      2-комн.

      1886

      1823

      1750

      1732

      1735

      1777

      1823

      1839

      1842

      1826

      1752

      1811

      1816

      3-комн.

      1907

      1841

      1743

      1719

      1699

      1723

      1801

      1810

      1797

      1778

      1700

      1780

      1785



      Заметим, в минувшем году исключение составил лишь незначительный летний рост цен, вызванный активизацией ипотечного кредитования. Еще один ценовой всплеск произошел в конце года, когда решение государства поменять правила оформления сделок с недвижимостью вызвало временный ажиотаж среди продавцов и покупателей. Правда, ни одно, ни другое событие не смогли изменить тенденцию, которая действует в отрасли с 2009 г. — цены на недвижимость продолжают снижаться. По словам банкиров и риэлторов, большинство сделок на рынке недвижимости заключаются с целью улучшения или ухудшения жилищных условий.

      Граждане, не способные решить жилищный вопрос кардинально, вынуждены обращаться к услугам арендодателей. Это позволяет рантье поднимать ставки за наем жилья. Индекс ценовых ожиданий арендодателей, рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», в феврале 2012 г. по сравнению с февралем 2011 г. вырос на 5,5 процентных пункта (график 3). Напомним, индекс ценового ожидания представляет собой производное значение от кривой индекса стоимости и выражает текущий темп изменения цен на рынке недвижимости. Индекс ценового ожидания сигнализирует о настроении продавцов и, учитывая инертность рынка недвижимости, позволяет прогнозировать поведение цен в краткосрочной перспективе — т. е. на 2-3 месяца.

      3.jpg

      Оптимизм арендодателей подогревает не только переформатирование спроса с покупки на съем жилья. Приближающийся Чемпионат Европы по футболу-2012 позволяет владельцам свободных квадратных метров рассчитывать на неплохой заработок. Особенно это касается центральных районов города (график 4). Уже сейчас многие бизнесмены активно арендуют жилье в центре столицы, устанавливают в них дополнительные спальные места и впоследствии сдают их в посуточную аренду европейцам. Учитывая дефицит гостиничных номеров, туристы, которые приедут в нашу страну на футбольный чемпионат, готовы снимать койки практически за любые деньги.

      4.jpg

      Растет и количество предложений аренды квартир. Согласно отчету, подготовленному комитетом Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по аналитике и статистике совместно с компанией «Олимп-Консалтинг», в январе 2012 г. в Киеве предложение аренды составило 15 655 квартир. Это на 39,9% больше, чем в декабре 2011 г. и на 79,8% — чем в январе 2011 г (график 5).

      5.jpg

      В результате растет и привлекательность аренды как инвестиционного инструмента. Индекс доходности аренды жилья на рынке недвижимости Киева, также рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», с февраля 2011 г. по февраль 2012 г. вырос на 0,76 процентных пункта — до 8,75% годовых (график 6). Такая ставка позволит владельцу вакантных площадей окупить вложения в течение 11-12 лет и получать стабильную прибыль. Главный недостаток данного инструмента — высокий порог входа. Основное преимущество по сравнению с прочими инвестиционными инструментами — надежность.

      6.jpg

      Индекс доходности аренды на киевском рынке жилой недвижимости, % годовых

      Стоимость

      / период

      02.11

      03.11

      04.11

      05.11

      06.11

      07.11

      08.11

      09.11

      10.11

      11.11

      12.11

      01.12

      02.12

      Среднее

      7,99

      8,11

      8,29

      8,33

      8,11

      7,98

      7,93

      8,04

      8,25

      8,67

      8,92

      8,79

      8,75

      1-комн.

      8,68

      8,7

      8,77

      8,66

      8,55

      8,46

      8,36

      8,52

      8,75

      9,09

      9,21

      9,16

      9,12

      2-комн.

      7,5

      7,88

      8,26

      8,09

      7,65

      7,48

      7,6

      7,69

      7,91

      8,33

      8,64

      8,5

      8,52

      3-комн.

      7,34

      7,47

      8,05

      8,33

      7,76

      7,86

      8,17

      8,17

      8,21

      8,52

      8,56

      8,6

      8,51



      К слову, самый консервативный из инвестиционных инструментов — банковский депозит, номинированный в долларах США — в январе 2012 г., по статистике Национального банка показал среднюю доходность 7% годовых. Доходность долларовых вкладов на срок свыше двух лет составила 8,8%, что соответствует доходности аренды. Разумеется, в случае с банковскими вкладами порог входа, по сравнению с вложениями в недвижимость значительно ниже, но и надежность глобальной финансовой системы в последнее время оставляет желать лучшего.


      Комментарии