Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Бизнес - Форум "Недвижимость - Одесса - 2011"

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      Бизнес - Форум "Недвижимость - Одесса - 2011"

      Уважаемые посетители!

      Бизнес – Форум «Недвижимость. Одесса – 2011» состоялся!

       

      Генеральный спонсор

       

      Деловая программа Бизнес – Форума параллельно Выставке включала в себя разноплановые мероприятия, каждое из которых стало полноценным профессиональным событием.

      Бизнес – Форум плюс Выставка.

      Бизнес-Форум проходил совместно с Двадцать третьей специализированной строительной выставкой «Ваш дом, Одесса 2011 (осень)», на территории выставочного комплекса Одесского морского порта, что стало особенностью выставки этого года.

      Выставка «Ваш дом, Одесса» с каждым годом собирает все большее число участников и посетителей со всех концов страны, что способствует поиску новых деловых партнеров и клиентов.

      показать фото

      Недвижимость за рубежом

      В рамках Бизнес – Форума «Недвижимость. Одесса – 2011» проходила «Ярмарка недвижимости», на которой были представлены операторами ранка недвижимости объекты загородной, жилой недвижимости, а также недвижимость за рубежом.

      Открытие.

      На торжественном открытии Выставки и Бизнес – Форума приняли участие ведущие специалисты и эксперты рынка недвижимости, представители строительных, страховых и оценочных компаний, банков, а также представители государственных органов власти:

      Ольга Архипова, Президент Ассоциации Риэлторов Одессы и Одесской области

      «Бизнес – Форум «Недвижимость. Одесса – 2011», который проходит в унисон с работой выставки, - это логическое продолжение традиционных осенних риэлторских конференций, проводимых в Одессе.

      Но в этом году осенний слет риэлторов приобретает несколько иной характер – формат практических, профессиональных, публичных дискуссий…» - отметила Ольга Архипова, Президент Ассоциации Риэлторов Одессы и Одесской области.

      Жанна Козловская

      Директор «Института экспертизы и оценки собственности» Жанна Козловская, активный участник всех риэлторских мероприятий на протяжении 13 лет, приветствовала всех одесситов и гостей города пламенной речью.

       

      От лица Генерального спонсора Бизнес – Форума «Недвижимость. Одесса – 2011» - «ОТП Банк» - выступил Константин Смольский

      директор Одесской региональной дирекции «ОТП Банка» Константин Смольский. «Мы уже 10 лет помогаем одесситам в реализации их мечты по приобретению недвижимости. Мы первые после кризисного периода возобновили ипотечное кредитование и сегодня являемся одним из лидеров в этой сфере не только в Одессе, но и по всей Украине и сегодня предлагаем нашим клиентам и партнерам самые выгодные условия».

      С оптимистичными прогнозами выступил Президент Ассоциации Специалистов (Риэлторов) Украины, Сергей Злыдень:
      «Мы рады, что невзирая ни на какие кризисные ситуации в стране, рынок недвижимости живет, и у нас, его участников, хватает сил собираться на такие мероприятия, чтобы обмениваться опытом и передовыми технологиями. Так же хочу заметить, что наблюдается рост цен на недвижимость на 0,4-0,6%, а это хороший знак и повод смотреть в будущее с оптимизмом».

      Василий МиронченкоПочетное право перерезать красную ленту и тем самым открыть Выставку и Бизнес – Форум, было предоставлено главному архитектору Одесской области, начальнику управления регионального развития, строительства и архитектуры Облгосадминистрации Наталье Ерохиной, Директору «Института и экспертизы и оценки собственности» Жанне Козловской и председателю Одесской организации Национального института архитекторов Украины Василию Миронченко.

      Деловая программа.

      На Бизнес - Форуме были представлены разные форматы обсуждения отраслевых задач - блиц - семинары, панельные дискуссии, круглые-столы, пресс-конференции, организованные Ассоциацией Риэлторов Одессы и Одесской области (АРО и О), при поддержке Ассоциации Специалистов по Недвижимости Украины.

      Особенность данного Бизнес - Форума в его информативности и практической полезности для профессионалов, работающих в разных сегментах рынка недвижимости и всех, кто заинтересован в развитии цивилизованного рынка!

      Однозначно своевременным было выступление Наумец Натальи - Генеральный директор, юрист ООО "Консультационный центр недвижимости, оценки и права" (г. Киев) на тему: «Работа риэлтора в условиях изменения трудового законодательства и требований финмониторинга».

      Продолжить знакомство с Наумец Н. одесские операторы рынка недвижимости смогут на занятиях в Одесской «Школе риэлтора» уже в октябре.

      Успехом пользовалась дискуссионные платформы на тему:
      «Взаимодействие участников рынка недвижимости», на которых участники смогли обсудить волнующие всех вопросы:

      показать фото

      «Оплата работы риэлтора: кто, кому и за что платит?»
      Ведущий: Зиновий, вице – президент ССНУ (Союз Специалистов по Недвижимости Украины).

      В Дискуссии принимали активное участие:

      Оганесян А. - Международный член Национальной Ассоциации Риэлторов США, член IREM (CPM), член FIABCI, член “Global Real Estate Think Tank”, аккредитованный преподаватель РГР (г. Киев)

      показать фото

      Наумец Н. - Генеральный директор, юрист ООО "Консультационный центр недвижимости, оценки и права" (г. Киев)

      Специалисты рынка недвижимости Львова, Винницы, Мелитополя, Николаева, Одессы.

      В рамках Бизнес - Форума состоялись обсуждения на тему: «Практические инструменты Интернет – продвижения в недвижимости»,

      Где представители интернет порталов:
      EST.ua, представленный Старшим Партнером проекта Иваном Змейчуком,
      Dom. ria. ua, представленный прект – менеджером Юрием Кудровским,
      Lun. ua, представленный Андреем Мима
      презентовали перспективы и преимущества сотрудничества.

      Киевские колеги - Дронов А.В. - заместитель председателя правления Корпорации "First Realty Group" и Пушкарев В.В. - директор Департамента рекламы АН "Благовест" поделились новейшими информационными технологиями – необходимым условием развития в риэлтерском бизнесе.

      Ток – шоу.

      Если первые два дня Бизнес - форума – практические семинары – коллоквиумы, то третий день стал ярким и зрелищным – в этот день в Одессу приехали все лидеры всеукраинских общественных организаций, чтобы стать участниками Ток – шоу на тему:

      «Развитие рынка недвижимости Украины, роль общественных организаций в его формировании. Законодательное регулирование риэлторской деятельности».

      Организаторы Бизнес – Форума для проведения Ток – шоу выбрали один из самых престижных залов Южной Пальмиры – конференц-зал Отеля «Одесса», на территории Морского вокзала.

      показать фото

      Социологическое исследование.

      В начале Ток- шоу были представлены результаты социологического исследования, проведенного Одесским филиалом «Киевского института проблем управления им. Горшенина» по инициативе Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области.

      Данное исследование было прокомментировано Александром Доброером, руководителем департамента социологических исследований одесского филиала.

      показать фото

      Его результаты оказались крайне полезными и актуальными в свете тематики Ток-шоу. Анкетный опрос был проведен среди 1000 респондентов- заказчиков риэлторской услуги, 475 исполнителей услуги. В их число вошли риэлторы, сотрудники и руководители риэлторских компаний, посредники, работающие частным образом.

      Вот несколько результатов, которые задали тон дальнейшей дискуссии на Ток-шоу:

      - Большинство опрошенных одесситов (63,5%) когда-либо в своей жизни осуществляли сделки на рынке недвижимости
      - Большинство респондентов (78,6%), из числа тех, кто хоть раз в жизни осуществлял сделки на рынке недвижимости, имели опыт работы с посредниками.
      - Почти половина (47,5%) из тех, кто имел опыт работы с посредниками на рынке недвижимости, оценивает это сотрудничество положительно
      - По мнению половины респондентов (49,7%), хороший риэлтор должен быть, в первую, очередь честным, обладать широкими знаниями рынка недвижимости, внимателен к требованиям клиента к объекту недвижимости, обладать знаниями в области законодательства, связанного с недвижимостью
      - У более, чем трети респондентов (39,9%) вызывают негативную реакцию невнимательность к пожеланиям клиента со стороны риэлтора.
      - Более трети опрошенных горожан (39,9%) при выборе посреднической компании руководствуется советом близких или друзей. Треть респондентов (31,2%) обращает внимание на репутацию компании.
      - Менее половины опрошенных горожан (43,1%) считают, что риэлтор должен получать комиссионные за факт сделки
      - Более половины одесситов (60,2%) считает, что стоимость посреднических услуг должна составлять определенный процент от суммы сделки
      - Менее половины опрошенных (45,5%) видят необходимость в специализированном документе, который бы регулировал риэлторскую деятельность
      - Менее половины опрошенных считают, что рынок недвижимости в Украине должен регулироваться соответствующими структурами:

      27% - никто, рынок должен регулироваться экономическими законами
      20% - государство
      12% - Ассоциация риэлторов
      61% - затруднялись ответить

      Ответы риэлторов отличались:
      31% - Ассоциация риэлторов
      28% - никто
      18% - государство
      23% - затруднялись ответить

      - Три четверти опрошенных (75,8%) планирует какую-либо операцию с недвижимостью до конца этого года
      - Треть респондентов (36,7%) планирует в ближайшее время обращаться к услугам посредников.

      Дискуссия на тему: «Законодательное регулирование риэлторской деятельности».

      Данное исследование наглядно показало, что риэлторская услуга – действительно важная составляющая рыночных отношений, которая нуждается в стандартизации и регулировании.

      Можно ли этого достигнуть путем принятия Закона «О риэлторской деятельности» или Закона «О саморегулирующихся организациях», или есть другие решения данного вопроса?
      Для ответа на поставленные вопросы в качестве экспертов на Ток – шоу были приглашены известные представители риэлторского сообщества.

      показать фото

      Сторонники Закона «О риэлторской деятельности»:
      Александр Бондаренко, Председатель совета Риэлторской палаты Украины (г.Киев)

      Александр Рубанов, Президент Союза Специалистов Украины (г.Киев)
      Алексей Крижановский, Президент Киевского Союза Специалистов (г.Киев)
      Петр Мойсол, руководитель Николаевской Ассоциации риэлторов (г.Николаев)
      показать фото

      Сторонниками принятия Закона «О саморегулирующихся организациях» были приглашены:
      Павел Михайлиди, президент Союза кризис – менеджеров Украины, председатель общественного совета по вопросам саморегулирования (г.Киев)

      Светлана Бовсуновская, вице-президент Лиги экспертов Украины (г.Киев),
      Александр Фомицкий, председатель комитета по законодательству, юридическим вопросам и стандартам Ассоциации Специалистов Недвижимости Украины (г.Киев),
      Юрий Площанский, Проезидент Украинской Гильдии Риэлторов (г. Ивано – Франковск),
      показать фото

      Координатором данной общественной дискуссии, ведущим Ток-шоу стал Сергей Злыдень, Президент Ассоциации Специалистов Недвижимости Украины.

      показать фото

      В рамках Ток- шоу эксперты и участники обсудили необходимость регулирования риэлторской деятельности на законодательном уровне, перспективы развития и принятия Законопроекта «О риэлторской деятельности» и Закона «О саморегулирующихся организациях».

      «Нам нужны стандарты и это неоспоримая истина, но кто должен регулировать и контролировать выполнение этих стандартов? Это может быть чиновник, ничего не понимающий в риелторской деятельности, который непонятно каким образом должен будет контролировать десятки тысяч субъектов предпринимательской деятельности. Или это может быть другая модель – модель множественности и саморегуляции. В июле месяце в Верховной Раде зарегистрирован закон о саморегулирующихся организациях. Сегодня он проходит процедуру общественных слушаний и доредактирования, и предполагается, что в 2012 году он будет принят и подписан президентом. Закон о саморегулирующихся организациях (СРО) предлагает открытые информационные принципы и стандарты работы, которые формируются и диктуются снизу, непосредственно специалистами рынка, объединенными во всеукраинские структуры. Подобная открытость позволит каждому Павел Михайлидипотребителю легко и быстро найти нарушения в работе риелторов, поэтому каждое агентство, подписавшееся под правилами членства СРО, понимая это, будет ответственно выполнять свои обязанности и повышать тем самым репутацию своей профессии. Соответственно и потребители больше потянутся к тем организациям, где их потребительское право будет по-настоящему защищено» – сказал в своем выступлении Павел Михайлиди, идейный вдохновитель и разработчик закона о СРО.

      Александр Бондаренко, председатель совета Риелторской палаты Украины – структуры, определенной законом «О риелторской деятельности» как единственный регулятор рынка недвижимости, заявил, что автором данного проекта закона является депутат Верховной Рады от фракции Партии регионов Игорь Просолов. «Данный проект уже не один раз и не один год вносился на рассмотрение украинских парламентариев и сегодня, по мнению инициативной группы по продвижению этого закона, настало время, когда его нужно принять, – у участников рынка должен быть свой профильный закон и регулятор.Александр Бондаренко Мы совершенно не выступаем против принятия закона о СРО, но он является обобщающим для многих сфер деятельности. Не могут услуги парикмахера и услуги риелтора подчинятся одинаковым стандартам и нормам. В данный момент закон обсуждается, я много езжу по стране, общаюсь с профессионалами данной сферы и выслушиваю их мнения, с целью в дальнейшем донести их до разработчиков и убедить их в необходимости внесения поправок», – заявил Александр Бондаренко.

      В целом дискуссия в зале разделилась на два лагеря – большая часть все же высказывалась за закон о СРО, меньшая хотела проникнуться понимаем того, что закон о риелторской деятельности сделает их профессиональную деятельность лучше, но четких аргументов они не услышали, что, конечно же, невольно вызвало недоверие и сомнения.

      показать фото

      Сергей ЗлыденьПодытоживая ток-шоу, его ведущий Сергей Злыдень, президент АСНУ, высказал свою личную позицию, которая совпадала с позицией большинства экспертов и участников шоу, о том, что всем участникам рынка необходимо консолидировать свои знания и интересы, вырабатывать общие стандарты и двигаться в русле создания саморегулирующихся организаций. «Это путь все же более демократичен, он уже апробирован в России и там показал хорошие результаты» – резюмировал ведущий.

      Бизнес-форумВ заключение форума от имени членов АРО и О Ольга Архипова сказала, что значимость Бизнес-форума не только в обмене опытом, но и в том, что будущее риэлторского бизнеса лежит за профессиональными объединениями с едиными стандартами практики, позволяющими обеспечить гражданам безопасность сделок с недвижимостью и доверие клиентов. Она также выразила уверенность в том, что данный форум сделал серьезный шаг в сторону именно такого светлого будущего. А впереди еще нелегкий путь становления и борьбы, но только вместе можно будет добиться успеха. «Проведение данного мероприятия позволяет сформировать единое видение рынка, объединить его участников для решения стратегических задач и способствует развитию деловых контактов, как на Одесском, так и на национальном рынке недвижимости!»

      Кто хорошо работает, тот хорошо и отдыхает!

      15 сентября в концерт – холле «Сады Победы» состоялся Банкет в честь открытия Выставки и Бизнес – Форума, где атмосферу праздника создавали ведущие и все участники вечера.

      показать фото

      Бизнес-форумС приветственным словом выступили Президент Ассоциации Специалистов Недвижимости Украины, Сергей Злыдень и президент Союза кризис – менеджеров Украины, председатель общественного совета по вопросам саморегулирования Павел Михайлиди.

      Незабываемый по яркости впечатлений и эмоций 17 сентября прошел Гала-ужин Бизнес – Форума «Гавайская вечеринка по-Одесски» в Джаз – кафе «Уточкино» на Дерибасовской!

      Праздник получился ярким и динамичным.
      Среди гостей вечера – представители Генерального спонсора Бизнес – Форума – «ОТП Банк», представители официального медиа – спонсора - Real Estate TV, лидеры региональных отделений АСНУ, УГР,ССНУ, руководители риэлторских компаний, бизнес-партнеры АРО и О.

      показать фото

      С приветственным словом по случаю закрытия Бизнес - Форума обратились Президент Ассоциации Риэлторов Одессы и Одесской области Ольга Архипова и Президент Ассоциации Специалистов Недвижимости Украины – Сергей Злыдень.

      Непринужденная атмосфера праздника создавалась образами, созданными артистами шоу-балета, красочными костюмами, латиноамериканскими танцами в исполнении гостей и участников Бизнес - Форума.

      показать фото

      Мнения участников форума.

      Бизнес-форумГенеральный директор, юрист ООО «Консультационный центр недвижимости, оценки и права» Наталия Наумец (г. Киев»)
      – Как вы считаете, нужен ли нам и рынку недвижимости в целом закон о риелторской деятельности?
      – Я считаю, что закон о риелторской деятельности нам, риелторам, и всем участникам рынка не нужен. Правильнее будет дождаться принятия закона о саморегулирующихся организациях, и те организации, которые подтвердят статус всеукраинских, смогут регулировать рынок. Но это будет мягкое регулирование, и у риелторов будет выбор регулироваться через первую, вторую или третью организацию. Соответственно, когда будет демократический выбор, тогда у риелтора возможностей работать будет намного больше. А закон о риелторской деятельности мало того что несовершенен – он не решит проблем ни риелторов, ни клиентов, а только усугубит работу рынка риелторских услуг в целом.

      – Как Вам работалось с одесскими риелторами?
      – Одесские риелторы очень демократичные, смелые люди. С ними и не скучно работать, потому что они профессионалы своего дела, к тому же еще и очень темпераментны и задают болезненные вопросы, на некоторые из них даже нам бывает сложно ответить. Работать с одесской аудиторией для меня как для психолога и тренера было очень интересно. Но я хочу сказать, что я преклоняюсь перед ними, потому что такой гнет, какой они сейчас испытывают в плане оперативных проверок различных фискальных органов, вряд ли бы выдержали в любом другом городе. Искренне желаю им мужества и не сдаваться в борьбе за отстаивание своих профессиональных прав.

      Бизнес-форумГенеральный директор компании ООО ИКК «Проконсул» в г. Харькове Алексей Попов:
      – Какая тема на форуме показалась вам наиболее актуальной?
      – Лично для меня была очень интересной и актуальной тема о том, кто должен платить риелтору за его работу. Раньше в этом вопросе было больше ясности – услуги риелтора должен был оплачивать покупатель. Сегодня концепция поменялась и объектом риелторского дохода все больше становится продавец, но так как этот момент нигде юридически не прописан, и одни, и другие неохотно расстаются с деньгами, риелтору приходится вырабатывать свои механизмы получения оплаты за свою работу. Эта тема очень широко обсуждалась на семинарах, но максимум как мы можем бороться с этой ситуацией – это заключать межагентские соглашения и договоры с клиентами, где четко прописана размер комиссионных процентов риелтора, а не руководствоваться устной договоренностью, как это обычно бывает.

      – Как вы относитесь к возможному принятию Закона «О риелторской деятельности»?
      – Я считаю, что прежде чем продвигать данный закон, необходимо определить прописные истины – дать определение, кто такой риелтор, чем он занимается, определить его права и полномочия, а потом уже регулировать его деятельность. А сегодня получается, что прав у риелтора никаких, а вот обязанностей завтра у него появится целый ворох. Ну, это, по меньшей мере, неэтично и навевает мысль о том, что закон носит больше монополизационный и коррупционный характер.
      Мне кажется, первостепенным на сегодняшний день является утверждение в госкомстате единых стандартов деятельности риелтора, а потом уже можно говорить и о регуляторном законе, но опять же, не в данной редакции, которая всем нам сегодня известна.

      – Какое будет развиваться рынок, на Ваш взгляд, в ближайшем будущем?
      – Мы живем в экономически нестабильное время, поэтому прогнозировать сложно, но если обвалится гривна, а об этом изо дня в день говорят все чаще и чаще, то вслед за ней обвалится и рынок недвижимости. Август и вот сентябрь нам четко показывают вероятность такой ситуации, потому что люди снимают свои деньги с депозитных счетов и вкладывают их в недвижимость как в самый надежный вариант сохранения денег. Рынок недвижимости Харькова не просядет в любом случае, но мы принимающий город Евро-2012, поэтому спрос на жилье здесь будет наблюдаться вплоть до лета следующего года. А дальше будем выживать за счет аренды жилья и спроса на малогабаритные квартиры эконом-класса – в Харькове много учебных заведений, в которых учатся около 600 тыс. студентов и более 50% приезжих рабочих, и при этом очень мало общежитий.

      Анна Терзивец (Группа изданий «Город»)

      Уважаемые участники и гости
      Бизнес – Форума «Недвижимость. Одесса – 2011»!
      От имени организаторов Бизнес - Форума примите слова благодарности, пожелания успехов и до встречи на юбилейном X Конференции по недвижимости в Одессе, в сентябре 2012 года!

      КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

      Тел:(048)771-52-53

      Asnu.odessa@gmail.com

      Мы благодарим всех, кто принимал участие в организации и освещении событий Бизнес – Форума «Недвижимость. Одесса – 2011».

      Все фото     Все видео

       

      подробнее обо всем на сайте http://aroio.org.ua/