Место проведения:
Гостиничный комплекс "Ялта" XI Международная конференция
Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании
Пресс-релиз
Под созвездием АСНУ
17-20 мая состоялась XI Международная конференция "Рынок
недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных
общественных организаций в его формировании". Традиционно риэлторы
Украины собираются в Ялте, чтобы обсудить состояние рынка недвижимости
страны, найти пути в решении проблем, наладить необходимые контакты с
коллегами. В этом году на конференцию съехалось почти 250 участников.
Организатором мероприятия, как обычно выступила Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины при поддержке фирмы "СТД-Центр" (Ялта), генеральным спонсором - Агентство недвижимости "Park Lane" (Киев), официальным спонсором - ОАО АБ "Укргазбанк" (Киев).
В работе конференции приняли участие ведущие специалисты рынка
недвижимости Украины, Российской Федерации, Белоруссии, стран Балтии.
Почетными гостями конференции были:
По мнению участников, XI Международная конференция вышла
информационно насыщенной, и в то же время легкой для восприятия. Именно
эта легкость позволила слушателям с интересом слушать и комментировать
доклады выступающих. Два дня конференции проходили под разными
девизами. Первый день: "Профессия риэлтор: взгляд со стороны", Второй
день: "Профессия риэлтор: взгляд изнутри". В ходе конференции были
проведены два Круглых стола на темы "Коллективное членство в АСНУ -
новый этап развития организации" и "Сертификация и обучения
специалистов по недвижимости, как фактор упорядочения профессиональной
среды".
Темы были подняты действительно важные и злободневные. Это и
проблемы развития первичного рынка недвижимости Украины, и современные
технологии работы на вторичном рынке, и профессиональная подготовка
специалистов в сфере недвижимости. Не обошли участники стороной и
актуальный для риэлторов вопрос - законодательное урегулирование рынка
недвижимости. То, что закон, регулирующий деятельность риэлторов в
стране, необходим, подтвердило большинство. А вот, каким он должен быть
на самом деле - вызвало определенные споры. Но, как говорится, чью бы
сторону в споре вы не выбрали, рядом с вами всегда окажутся люди, с
которыми не хотелось бы быть ни на чьей стороне. Тем не менее, рилторы горды, что в конце апреля 2007 года в ВРУ был внесен проект Закона "О риелторской деятельности". Осталось дождаться окончательного принятия решения, и риэлторский мир заживет по своим законам.
По словам Александра Бондаренка, президента Ассоциации специалистов
по недвижимости, отечественные риэлторы ощущают отсутствие внимания со
стороны госчиновников и политиков. по его мнению, современный рынок
недвижимости держится на трех китах: 1. Способность к обучаемости,
базирующаяся на системном образовании; 2. Глубокое знание и принятие
базовых морально-этических принципов, заложенных в "Кодексе чести
риэлтора"; 3. Умение работать с информацией. Но как оказалось, этого
мало. У китов должна быть основа в виде собственного Закона.
Есть прогресс
Прошли те времена, когда главные темы на подобных мероприятиях были
"как поделить комиссионные между агентами" и "как совместными усилиями
поднять цену на недвижимость". Нынешняя конференция отражала взгляд на
профессию риэлтора глазами страховщиков, оценщиков, политиков,
журналистов. Сегодня риэлторская братия обсуждает вопросы страхования и
строительства, ипотеки и землепользования. Например, по словам Елены
Помазановой, директора филиала ЗАО "Украинский Страховой Капитал",
страхование в риэлторской деятельности сегодня - элемент формирования
позитивного имиджа игрока рынка. Это и предоставление дополнительных
консультационных услуг по различным вопросам, и дополнительный анализ
юридической чистоты сделки с недвижимостью. Елена Помазанова считает,
что дополнительные услуги, предоставляемые клиенту риэлтором, формируют
имидж последнего не как агента, предоставляющего разовую услугу по
подбору или реализации жилья, а как семейного консультанта по вопросам
недвижимости, правам собственности на недвижимость.
Немаловажное значение было уделено и обучению риэлторов,
сертификации специалистов по недвижимости. Ведь, по мнению всех
участников конференции, современный клиент отличается от клиента
десятилетней давности, и отдает предпочтение известным компаниям,
грамотным специалистам. И риэлторам нельзя отставать от требований
времени. Таких в Украине, благодаря работе Ассоциации специалистов по
недвижимости, становится с каждым годом все больше. Создаются курсы в
регионах, налаживается процесс дистанционного обучения, который
позволит обучить азам риэлторского бизнеса тысячи желающих из разных
городов Украины.
Риэлтор и аналитика
Как показал опыт работы большинства риэлторских компаний, без
аналитической части рынка недвижимости сегодня не обойтись. Однако, по
словам Алексея Котенко, исполнительного директора Группы компаний
"Планета Оболонь", имея природные способности и достаточный опыт,
участники рынка зачастую испытывают информационный голод к
профессиональной аналитике. На его взгляд это происходит потому, что
рынок - сложный механизм, который на определенном этапе своего развития
приходит к необходимости самоанализа, к изучению самого себя. К тому
же, участники рынка, как правило, люди занятые. Современные технологии
и опыт позволяют строить аналитические прогнозы, помогающие в работе
риэлторов, оценщиков, страховщиков. И компании, работающие над анализом
рынка недвижимости, подчеркивают свою близость и необходимость быть
рядом с агентом. В то же время, работая рядом с аналитиком, риэлторы не
только получают информацию из первых рук (и оперативно, со знанием дела
доносят его до продавцов и покупателей), но и целенаправленно ежедневно
изучают рынок, развивают в себе аналитические способности. Все это
способствует росту потенциала и квалификации риэлторов. По мнению
специалистов, затраты на аналитику всегда компенсируются ростом числа
клиентов.
Опыт коллег
Как всегда, с интересом прислушивались отечественные риэлторы к
мнению российских коллег. Ведь, как утверждают аналитики и политологи,
Украина повторяет шаги развития рынка недвижимости России. И то, что
сегодня для отечественных риэлторов - в новинку, через два-три года
становится нормой. В этот раз Константин Апрелев, вице-президент
Российской Гильдии риэлторов поделился инструментами и технологиями
повышения эффективности управления агентством недвижимости (технология
"Открытый офис"). На первый взгляд, многое из сказанного воспринималось
как обычное явление в работе агентства недвижимости, но в суете и
погоне за прибылью, риэлторы зачастую упускают элементарные методы
привлечения клиентов. Это и удачное расположение офиса в людных местах,
и работа риэлторов с местным населением (организация конкурсов рисунка
для детей, конкурсов на лучший дом в районе и т.д.). Справедливости
ради, стоит отметить, что очень многое из сказанного уже давно
применяется на практике в некоторых агентствах недвижимости Украины.
Например, агентство недвижимости КТН (г. Симферополь) давно уже
работает по принципу "открытости и доступности" для населения, а
конкурс на лучший детский рисунок стал привычным мероприятием. Кстати,
в этом году компания отметила свое десятилетие, с чем их и поздравили
коллеги и руководство Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Есть над чем задуматься
Современный рынок недвижимости - сложный механизм, который давно уже
перешагнул за грань элементарных сделок с недвижимостью на вторичном
рынке жилья. Нынешние риэлторы осваивают просторы оценочного бизнеса,
земельных отношений, работают с крупными коммерческими объектами и
девелоперскими компаниями. Именно поэтому остается во вчерашнем дне
маклер, не владеющий психологией, юридическими знаниями, анализом рынка
недвижимости.
Профессия риэлтор (одна из наиболее престижных, например, в Америке)
уже популярна и в нашей стране. И было бы логично и цивилизованно
строить отношения в этой, еще молодой профессиональной отрасли, по
определенным законам, которые бы не шли в разрез с государством и
отстаивали бы интересы не только риэлторов (стремящихся заработать
деньги), но и клиентов (переживающих о том, чтобы их не обманули).
Хочется верить, что на следующую ялтинскую конференцию съедутся уже не
просто агенты по недвижимости из разных регионов, а законные
представители профессии, гордо именуемой РИЭЛТОР!
Мнения участников Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ):
– Сегодня АСНУ как общественное объединение профессионалов
продолжает свою миссионерскую деятельность по развитию рынка
недвижимости Украины. Ассоциация организует обучение риэлторов,
лоббирует законы, регулирует рынок недвижимости, разрабатывает и
внедряет профессиональные стандарты, собирает и обрабатывает данные о
рынке недвижимости. Ежегодная конференция в Ялте - один из элементов
этой работы. Здесь каждый участник имеет возможность узнать о новых
тенденциях на рынке недвижимости и новых технологиях в риэлторской
бизнесе. Конференция дает уникальную возможность обменяться опытом с
коллегами из Украины и зарубежных стран, приносит интересные
бизнес-контакты и незабываемые положительные эмоции.
Яков Маркус, Украинское общество оценщиков. Председатель экспертного совета.
– Для многих соотечественников скупка квартир стала не способом
решения жилищных проблем, а выгодным бизнесом, погоней за
сверхприбылью. Темпы роста стоимости жилья превысили проценты по
ипотеке, отсюда формируется и ажиотажный спрос и подстегивание цен. Это
позволяет, обладая решительностью, смекалкой и склонностью к риску,
вкладывать деньги в недвижимость на стадии строительства, перепродавать
ее, вновь и вновь повторяя операцию. Но должен быть некий предел.
Правда, где он, аналитики не берутся определить. Между прочим, в
Америке, этот предел достигнут. Цены на недвижимость перестали расти,
задержанные платежи по жилищным кредитам достигли самого высокого
показателя. Следовательно, в спекуляции недвижимостью, как впрочем и в
любом другом деле, нужно вовремя остановиться. А риэлторам, как впрочем
и всем остальным, необходимо набираться знаний. Ведь как сказал
арабский поэт Абу-аль-Атахия: "Знания - корень, по каплям набиравший
воды, чтобы листва зеленела и зрели плоды".
Григорий Апресов, член сертификационной комиссии и комитета по
сертификации АСНУ, Вице-президент Ассоциации "Недвижимость Севастополя".
– С 2001 года Ассоциация специалистов по недвижимости Украины
совместно с Нотариальной палатой и Фондом государственного имущества
проводит добровольную сертификацию всех своих членов. Основная цель
этой инициативы - не только в подъеме уровня познания, повышения
профессионализма, ответственности и качества услуг риэлтора, но и в
повышении престижа риэлторской специальности в глазах общества. Сегодня
в наиболее прогрессивных агентствах недвижимости Украины уже немало
специалистов, прошедших эти ступени и имеющих сертификаты,
подтверждающие их квалификацию по операциям с жилой недвижимостью,
заверенных Нотариальной палатой Украины и по операциям с нежилой
недвижимостью, заверенные Фондом государственного имущества Украины. И
их число растет, а работа над совершенствованием сертификации риэлторов
в АСНУ продолжается.
Программа конференции
17 мая 2007 г. |
9.15
11.30
в течение дня
10.30-14.30
19.00
|
• Отправление первого автобуса от ж/д вокзала в «Ялта Интурист»
• Отправление второго автобуса от ж/д вокзала в «Ялта Интурист»
• Заезд, размещение в гостинице "Ялта"
• Регистрация участников
• Приветственный коктейль
|
18 мая 2007 г. |
8.00-9.00
9.00-9.45
10.00-15.30
12.20-13.00
15.30-17.00
16.00-18.00
|
• Завтрак в гостинице «Ялта» (для проживающих)
• Регистрация участников
• Пленарное заседание
• Перерыв на брейк-кофе
• Круглый стол (для руководителей региональных отделений)
• Посещение Института винограда и вина «Магарач». Дегустация вин (отъезд автобусом от гостиницы «Ялта» в 15.30)
|
19 мая 2007 г. |
8.00-9.00
9.30-14.20
12.00-12.40
14.35-16.30
16.30-17.00
18.00
|
• Завтрак в гостинице «Ялта» (для проживающих)
• Пленарное заседание
• Перерыв на брейк-кофе
• Круглый стол
• Пресс-конференция
• Гала-ужин
|
20 мая 2007 г. |
8.00-9.00
12.45
|
• Завтрак в гостинице «Ялта» (для проживающих)
• Отъезд от гостиницы «Ялта» в Симферополь на ж/д вокзал
|