Хочу открыть в квартире офис. Можно ли оставить вход в офис на общей лестничной площадке дома, или нужно сделать отдельный? Какие нормативные документы это регламентируют? Спасибо!
Для начала, уточним, что в соответствии со ст.6 Жилищного кодекса Украины, предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера, запрещается. Но, в соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Вопрос относительно «открытия» офиса в жилой квартире законодательно урегулирован не четко. Риск использования жилого помещения «под офис» может повлечь негативные налоговые последствия, а также предусмотрена ответственность в виде штрафа (ст.150 Кодекса об административных правонарушениях). Рекомендую вам перевести жилое помещение в нежилое для избежание возможных негативных последствий. Требование, относительно отдельного входа в офис, предусмотрено для нежилых помещений. Данное требование закреплено Порядком переведения жилых помещений в нежилые в г. Киеве (Распоряжение Киевской городской администрации №1825 от 1.10.2002 года). В соответствии с п. 1.4. указанного Распоряжения, переведение жилых помещений государственной, коллективной, частной форм собственности в нежилые допускается в случае, если они размещены в цокольных, подвальных, полуподвальных, первых и вторых этажах жилого дома, которые имеют отдельный вход или имеют возможность обустройства отдельного выхода и по согласию собственников жилых домов. Для обустройства отельного входа, необходимо провести техническую инвентаризацию (если данный вид перепланировки относится к самовольному строительству, а судя из предоставленной информации, подлежит тех. инвентаризации) и получить разрешение о проведении работ по перепланировке в соответствии с Порядком подготовки разрешений на проектирование и реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт объектов, перепланировки квартир и нежилых помещений…..(Приказ Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды от 30.01.2010 № 59), если объект находится в г. Киев.
Михаил
10 лютого 2012 в 11:28
Хочу открыть в квартире офис. Можно ли оставить вход в офис на общей лестничной площадке дома, или нужно сделать отдельный? Какие нормативные документы это регламентируют?
Спасибо!