Добрый день!!!скажите пожалуйста:когда я покупала дачу 3 года назад, документы мне на руки выдали:свидетельство о регистрации права собственности на дом и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор купли-продажи и передаточный акт!!!скажите пожалуйста нужен ли кадастровый план на земельный участок или у меня есть все необходимые документы для дальнейшей продажи!!!спасибо!!!
сходя из предоставленной Вами информации, дача была приобретена в 2009 году. Необходимо уточнить в каком именно месяце? Присвоен ли земельному участку кадастровый номер? Если недвижимость была приобретена до 05.11.2009 года, тогда кадастровый номер и площадь не нужно было указывать в договорах купли – продажи.
На сегодняшний день, в соответствии с ч.2 ст. 377 Гражданского кодекса Украины, размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, который предусматривает приобретения права собственности на данные объекты (кроме многоквартирных). Данные изменения в Гражданский кодекс Украины, были внесены 05.11.2009 года. В соответствии с ч.6 ст.120 Земельного кодекса Украины, существенным условие договора, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на данные объекты. Таким образом, для осуществления дальнейших операций с недвижимостью, необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку, в случае, если он не присвоен. Присвоение кадастровых номеров осуществляется в соответствии с Временным порядком присвоения кадастрового номера земельному участку (Постановление КМУ от 18.08.2010 року №749). Также, порядок регистрации перехода права собственности регулируется Порядком ведения поземельной книги (Постановление Кабинета Министров от 09.09.2009 года №1021). Необходимо смотреть на документы для получения полной информации. Но, для осуществления дальнейшей продажи земельного участка, Вам необходимо иметь документы: - документы, подтверждающие право собственности на дачу, земельный участок (государственный акт на право собственности с указанием кадастрового номера земельного участка); - извлечение из реестра прав собственности, выданный органами БТИ; - технический паспорт на недвижимое имущество; - форму №3 о регистрации лиц (для проверки о регистрации несовершеннолетних лиц); - извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданное органами БТИ; - извлечение из государственного земельного кадастра, которые подтверждает отсутствие ограничений на земельный участок; - согласие супруги/супруга на сделку; - по соглашению сторон, экспертную оценку земельного участка; Окончательный список документов, необходимо уточнить у нотариуса и дополнительно посмотреть недавно вступивший в силу Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины (Приказ Министерства юстиции Украины 22.02.2012 N 296/5). Напомним, что с момента внесения изменений в ст. 126 Земельного кодекса, на госакте на право собственности на земельный участок нотариус, который удостоверил (видал) документ, и орган, который осуществляет государственную регистрацию на недвижимой имущество и их ограничений, проставляют отметку о переходе права собственности на земельный участок с указание документа, на основании которого происходит такой переход. Кадастровый номер присваивается соответственно, после составления документации по землеустройству. План земельного участка (границы), как правило, указывается в госакте на право собственности. Www.dorohouse.com.ua
Елена
10 лютого 2012 в 16:47
Добрый день!!!скажите пожалуйста:когда я покупала дачу 3 года назад, документы мне на руки выдали:свидетельство о регистрации права собственности на дом и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор купли-продажи и передаточный акт!!!скажите пожалуйста нужен ли кадастровый план на земельный участок или у меня есть все необходимые документы для дальнейшей продажи!!!спасибо!!!