Подскажите пожалуйста. Предлагают купить строящуюся квартиру в многоквартирном (20 квартир) доме. Застройщик - частное лицо. Земля принадлежит - ему же. Не получится ли так, что после завершения строительства, это частное лицо попросит меня удалиться с его земли вместе с "моей" квартирой?
Законодательство не предусматривает выделение долей земельного участка в натуре и их отчуждение их собственникам квартир. К земле под многоквартирным домом применяются правила про неделимость и совместную собственность совладельцев. В соответствии с. 19 «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», совместное имущество многоквартирного дома состоит из неделимого и общего имущества. Неделимое имущество находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома. Неделимое имущество не подлежит отчуждению. В соответствии с ч. 1 ст. 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего собственник земельного участка (землепользователь). В соответствии с ч. 1 ст. 42 Земельного кодекса Украины, земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также принадлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами. В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома, соответствующий земельный участок может передаваться безвозмездно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников. Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом должен, находится в управлении собственников. Если на протяжении 2 месяцев с момента подписания акта государственной приемной комиссии, собственники не создают объединение и не примут на баланс основные фонды, горсовет может своим решением назначить балансодержателя. Конечно, переход земельного участка на баланс объединения не означает переход права собственности. В Вашем случае, земельный участок под домом будет находиться в собственности другого лица юридического/физического, что затруднит порядок влияния на использование данного земельного участка. Риски, что Вас «попросят» освободить квартиру в многоквартирном доме на «чужой» земле, минимальны или равны нулю. Вы приобретаете квартиру на законных основаниях, и у Вас имеются все правоустанавливающие документы на право собственности.Не думаю, что в случает возникновения спора, суд, будет не на Вашей стороне www.dorohouse.com.ua
Дмитрий
20 лютого 2012 в 16:05
Подскажите пожалуйста. Предлагают купить строящуюся квартиру в многоквартирном (20 квартир) доме. Застройщик - частное лицо. Земля принадлежит - ему же. Не получится ли так, что после завершения строительства, это частное лицо попросит меня удалиться с его земли вместе с "моей" квартирой?