Уточните вопрос, пожалуйста. Если имеется перевод долга по Кредитному договору, тогда схема будет такая: В соответствии с ч.1 ст. 509 Гражданского кодекса Украины (далее – Кодекс) обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и т.п.) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии ч.1 ст. 520 Кодекса, должник в обязательстве может быть заменен другим лицом (перевод долга) только с согласия кредитора, если иное не предусмотрено законом. Решение о замене должника в обязательстве принимается коллегиальным органом кредитора. Форма сделки относительно замены должника в обязательстве определяется согласно положениям статьи 513 Кодекса, т.е. в той же форме, что и сделка, на основании которого возникло обязательство. Таким образом, именно на основании договора о переводе долга первоначальный должник передает свои обязанности в обязательстве новому должнику, который вступает в обязательства и должен выполнить долг перед кредитором.Перевод долга может быть осуществлен с учетом следующего механизма: первоначальный должник переводит на нового должника обязательства по кредитному договору и отчуждает предмет ипотеки новому должнику. Между новым должником, первоначальным должником и банком заключается договор о переводе долга, согласно которому первоначальный должник передает, а новый должник принимает исполнения обязательства по кредитному договору. Между новым должником и банком заключается договор о внесении изменений в кредитный договор, согласно которому происходит замена стороны договора. Между первоначальным должником и новым должником заключается договор купли-продажи объекта недвижимости, который обременен ипотекой. В договоре купли-продажи объекта недвижимости, указывается, что объект недвижимости обременен ипотекой, кроме этого, покупателю объекта недвижимости устанавливается обязанность в определенный срок зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Как правило, такие документы сразу же предоставляются в Банк в течении определенного срока, установленного ипотечным договором После предоставления новым должником документов, подтверждающих регистрацию права собственности на объект недвижимости, между Банком и новым должником заключается договор о внесении изменений в ипотечный договор, согласно которому вносятся изменения относительно стороны договора (лицо) и правоустанавливающих документов на предмет ипотеки. При этом внесение изменений в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества является обязательным. После заключения договора купли – продажи, Вы идете с указанным договором в БТИ и регистрируете право собственности.
Юлия
20 лютого 2012 в 17:20
Добрый день, подскажите пожалуйста как правильно оформляется недвижимость после договора переуступки договара если должник не отдает деньги